新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 卖房想少交CGT,Valuer估价是不是都差不多？ ...

精华好帖回顾
· 少年运动员,足球,橄榄球和有趣的最后两张... (2010-7-26) Moh	· 【三刀厨侠争霸赛】三刀的午餐 (2008-10-5) cctang
· 来澳一周年记念（义工篇） (2005-7-13) 飞儿	· 关于日本的零星回忆 - 长野.赤仓.诹访.小布施大凤凰（完） (2018-6-21) violinlearner

12 / 2 页下一页

查看: 1978|回复: 34

[财务贷款] 卖房想少交CGT,Valuer估价是不是都差不多？ [复制链接]

liuquihua2015

布鞋族

发表于 2026-7-23 09:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liuquihua2015 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuquihua2015 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近卖房准备找valuer做几年前自住转投资估价，当然能估高点最好，可以少交CGT

但是就怕钱交了，价格估的很低，valuer也无法给一个大概的价格让我判断，要是估少了那不是又要换一个valuer再交一笔费用？会不会这个估价要看具体valuer，有的高有的低，还是说无论什么valuer，估出来价格都差不多

xq052b

白金靴族

发表于 2026-7-23 10:02 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

跟评估师说呀，想估多少，往尽量高了说。

评估师会在合理的范围里尽可能的满足你的

Hillwang

白金靴族

发表于 2026-7-23 10:10 |显示全部楼层

此文章由 Hillwang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hillwang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Hillwang 于 2026-7-23 10:12 编辑

t

wxm611

银靴族

发表于 2026-7-23 10:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wxm611 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wxm611 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Hillwang 发表于 2026-7-23 10:10
t

还有另一种算法吧？按照Valuer给的报告价格算？

zhengtao

银靴族

发表于 2026-7-23 10:16 |显示全部楼层

此文章由 zhengtao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

都是先谈得差不多了，然后估价师上门看，出报告的。
多谈几个就好了。

Hillwang

白金靴族

发表于 2026-7-23 10:27 |显示全部楼层

此文章由 Hillwang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hillwang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wxm611 发表于 2026-7-23 10:13
还有另一种算法吧？按照Valuer给的报告价格算？

看错了，先自住后出租和先出租后自住算法不一样

yl002

银靴族

发表于 2026-7-23 10:37 |显示全部楼层

此文章由 yl002 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先出租后自住一般怎么算？
比如先出租了2年后来自住的20年。。。我知道按时间比例算，但是那么久远之前的房价，能定的准？用啥参考

selina79

铜靴族

发表于 2026-7-23 10:43 |显示全部楼层

此文章由 selina79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 selina79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yl002 发表于 2026-7-23 10:37
先出租后自住一般怎么算？
比如先出租了2年后来自住的20年。。。我知道按时间比例算，但是那么久远之前的 ...

你是想cgt新策前估价然后以后再转回出租？这种跟以前没啥关系吧？就是现在的估价减去cost base,然后按照出租自住年数比例

marlene603

铜靴族

发表于 2026-7-23 10:47 |显示全部楼层

此文章由 marlene603 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 marlene603 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有CGT要交的忧虑，可以判断楼主不住在墨尔本

tina-go

白金靴族

发表于 2026-7-23 11:03 |显示全部楼层

此文章由 tina-go 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zhengtao 发表于 2026-7-23 10:16
都是先谈得差不多了，然后估价师上门看，出报告的。
多谈几个就好了。

请问谈一谈先，就是网上先找几个给他地址，电话里谈谈，我想估多少钱？听听他意思？

然后付费请一个上门，出报告对吗？

aisle

草鞋族

发表于 2026-7-23 11:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 aisle 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aisle 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注，帮顶一下

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-7-23 12:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

咱也不太懂。关注一下。

findcaiyzh

银靴族

发表于 2026-7-23 12:35 |显示全部楼层

此文章由 findcaiyzh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 findcaiyzh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以评估几年前的么？那不用挤在明年7月前评估了？

Kimba2601

皮靴族

发表于 2026-7-23 12:45 |显示全部楼层

此文章由 Kimba2601 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kimba2601 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多找几个，他们会根据可以看到的数据给个大约范畴，然后告诉他们我希望这个价格，有的可以做，有的说不行。不用上门的。

快乐每一天

皮靴族

发表于 2026-7-23 13:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由快乐每一天原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者快乐每一天所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yl002 发表于 2026-7-23 10:37
先出租后自住一般怎么算？
比如先出租了2年后来自住的20年。。。我知道按时间比例算，但是那么久远之前的 ...

都自住20年了，不能就按自住卖吗？他们还盯着?

xq052b

白金靴族

发表于 2026-7-23 14:04 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

findcaiyzh 发表于 2026-7-23 12:35
可以评估几年前的么？那不用挤在明年7月前评估了？

当然可以往前评啊

评估师会挑几套差不多房子，按照那时候成交的价格来评估

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

红泥小火炉

银靴族

发表于 2026-7-23 14:04 |显示全部楼层

此文章由红泥小火炉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红泥小火炉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

扯点题外话
想少交CGT还可以salary sacrifice交满

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
hohoho	+ 5	感谢分享

查看全部评分

yl002

银靴族

发表于 2026-7-23 15:04 |显示全部楼层

此文章由 yl002 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

快乐每一天发表于 2026-7-23 13:33
都自住20年了，不能就按自住卖吗？他们还盯着?

有道理。。。这个ATO真得会查吗？

yl002

银靴族

发表于 2026-7-23 15:06 |显示全部楼层

此文章由 yl002 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

selina79 发表于 2026-7-23 10:43
你是想cgt新策前估价然后以后再转回出租？这种跟以前没啥关系吧？就是现在的估价减去cost base,然后按照 ...

我懂你意思了我理解错了所以CGT就是按照现在的价格-一开始的价格，然后2年/20年这样的比例对吧？

我还以为是只按出租的2年来算增值，之后的20年都不算呢。。。

selina79

铜靴族

发表于 2026-7-23 15:31 |显示全部楼层

此文章由 selina79 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 selina79 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yl002 发表于 2026-7-23 15:06
我懂你意思了我理解错了所以CGT就是按照现在的价格-一开始的价格，然后2年/20年这样的比例对吧？

我 ...

对的，有些没有抵扣过的费用也可以计入cost base按照这个比例来抵扣，虽然很少

zhengtao

银靴族

发表于 2026-7-23 15:40 |显示全部楼层

此文章由 zhengtao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tina-go 发表于 2026-7-23 11:03
请问谈一谈先，就是网上先找几个给他地址，电话里谈谈，我想估多少钱？听听他意思？

然后付费请一个上 ...

是的，就是这么处理。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
tina-go	+ 2	感谢分享

查看全部评分

NZAUS

银靴族

发表于 2026-7-23 15:54 |显示全部楼层

此文章由 NZAUS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NZAUS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

恭喜还能赚钱

Mullum

皮靴族

发表于 2026-7-23 15:58 |显示全部楼层

此文章由 Mullum 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mullum 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Mullum 于 2026-7-23 16:00 编辑

我 4年前的自主转投资房. 上周刚做了Retrospective Valuation. 大部分的估价师是不肯在出报告之前告诉你大概的估价的. 找个google review的评价好一点的. 最终出的报告不会太离谱. 我找的估价师给的估价, 跟我在real estate上看到同一时期卖出的差不多状况的房子少了5万. 还不至于太离谱.

hhse

皮靴族

发表于 2026-7-23 16:01 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hhse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hhse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mullum 发表于 2026-7-23 15:58
我 4年前的自主转投资房. 上周刚做了Retrospective Valuation. 大部分的估价师是不肯在出报告之前告诉你大 ...

请问，比如你家装修改建花了20万，要告知估价师吗。

forrest_xu

布鞋族

发表于 2026-7-24 16:19 |显示全部楼层

此文章由 forrest_xu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 forrest_xu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hhse 发表于 2026-7-23 16:01
请问，比如你家装修改建花了20万，要告知估价师吗。

自住转投资，把转的时候的价格做估计当然是越低越好。自住期间有装修的话，自己留着以后当COST抵消cgt 就好

MEinsure

布鞋族

发表于 2026-7-24 20:25 |显示全部楼层

此文章由 MEinsure 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MEinsure 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我做过。要求给个高估价，结果真的很高，很配合，最后没交capital gain 。

maatthew

金靴族

发表于 2026-7-25 10:08 |显示全部楼层

此文章由 maatthew 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maatthew 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

forrest_xu 发表于 2026-7-24 16:19
自住转投资，把转的时候的价格做估计当然是越低越好。自住期间有装修的话，自己留着以后当COST抵消cgt 就 ...

自主转投资当然是在转的时候估价越高越好啊之后的升值部分都是要交cgt的而之前的部分不用。。。

kklanlan

木屐族

发表于 2026-7-25 11:26 |显示全部楼层

此文章由 kklanlan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kklanlan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MEinsure 发表于 2026-7-24 20:25
我做过。要求给个高估价，结果真的很高，很配合，最后没交capital gain 。 ...

小弟正有这个需求，能否给个估价师的联系方式？能跨州估价吗？小弟坐标墨尔本。

MEinsure

布鞋族

发表于 2026-7-28 14:53 |显示全部楼层

此文章由 MEinsure 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MEinsure 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kklanlan 发表于 2026-7-25 11:26
小弟正有这个需求，能否给个估价师的联系方式？能跨州估价吗？小弟坐标墨尔本。 ...

我也是墨尔本

kklanlan

木屐族

发表于 2026-7-28 14:58 |显示全部楼层

此文章由 kklanlan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kklanlan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 kklanlan 于 2026-7-28 19:54 编辑

MEinsure 发表于 2026-7-28 14:53
我也是墨尔本

谢谢您,能私信一下那个估价师的信息吗？感谢感谢

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 卖房想少交CGT,Valuer估价是不是都差不多？ [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块