中国房产正式成为大宗耐用消费品

千事可乐

最近政策：官方将住房归入大宗耐用消费品。

官方解读是：强调房子的居住属性，弱化其金融投资属性。“ 房住不炒 ”的定位得到了制度性的强化，未来炒作房产的套利空间会被持续压缩，楼市将彻底回归“用于居住”的本源。（莫名其妙的解释）

粤式油鸡

挺好的

groper

那就是还能再跌80%的意思喽。

房产本来主要就是政府助力炒上去的，政府一抽梯子，那就彻底没底了。

居住属性，按造价加利润还是按租售比？怎么算现在的房子还是贵上天。

Flyingfree

问题是“居住”属性的定价是如何来确定的？

记得有人在不久前曾经在买入价格上就加了几成然后转售，就被成当“暴利”然后。。。。。。

那，房子的价格应该由地价+钢筋+水泥等造价做基准？最后回到了，政府的卖地价就是标杆？然后控制售价在一定百分比内？

he275

全球范围这波炒房是从1980年代撒切尔夫人时代开始的，是美元脱离黄金锚定后货币大扩张背景下出现的。房地产是金融加杠杆的最佳抵押物和标的物之一，所以它逐渐成为现代金融体系中最重要的信用扩张载体。

从M2 存量看，中国的广义货币供应量已经超过了美国和日本的总和。如此庞大的货币供给，背后对应的是同样庞大的居民房贷和地方债。如此大的债务，一旦出现危机，后果将是灾难性。所以有必要拆除债务核弹。将房子定性为消费品，就是使其去金融化，把万亿级别的人民币逼出房地产市场。

hankxie

意思就是那些买在高位或借钱贷款的现在开始不甘我事 赔钱活该

limuc1

包用70年，

Flyingfree

he275 发表于 2026-7-17 18:16
全球范围这波炒房是从1980年代撒切尔夫人时代开始的，是美元脱离黄金锚定后货币大扩张背景下出现的。房地产 ...

问题在于，钱并不在老百姓手里啊。。。。。都在系统中。。。。

天朝房地产总价值已经从前几年的400-450万亿RMB下降到了当前的270-380万亿RMB了（取下限的可能性远高于380万亿的上限）。

2025年天朝GDP总量140万亿RMB， 当前应该是在2倍左右，如果再跌，民众是不可能榨出钱来的，只会加速经济紧缩而已。。。。。毕竟，房价在下跌，可新增的量占比有限，基本都是存量，房贷可不见得能少啊。。。。

wuxiaoq

limuc1 发表于 2026-7-17 18:29
包用70年，

很多超过70年的房子也都在用呢。而且没有物业费。而且换门窗换管道等改造工程，都是政府掏钱。所以不是永久产权也有好处呢。我们这里自己的产权，任何修缮都是自己花钱，自己买保险。

groper

limuc1 发表于 2026-7-17 18:29
包用70年，

不包哦

KiwiBear

wuxiaoq 发表于 2026-7-17 21:04
很多超过70年的房子也都在用呢。而且没有物业费。而且换门窗换管道等改造工程，都是政府掏钱。所以不是永 ...

以后要自己掏钱了，中央刚出了新政策，要交房产养老金

daybreak1203

包括房产后  居民消费数据会大幅提升

groper

国内这两年很多新开发的房子设计建造的可好了。都不用怎么监管，不好没人买。

泡沫去掉，行业慢慢就恢复正常发展了，普通人得到了真正的实惠。澳洲的建筑质量差和房产狂潮应该也有一定关系。反正盖成什么样都有人抢着买，建筑商搞好质量的动力就不大。

wuxiaoq

KiwiBear 发表于 2026-7-17 19:09
以后要自己掏钱了，中央刚出了新政策，要交房产养老金

这个目前只是猜测吧？还没有出台政策。
就算是有了，也只是和国际接轨。和咱澳村一样了。ACT的房产也不是永久产权呢。

Yfcc

房子的地价加税费占了八成，回归到哪？

he275

Flyingfree 发表于 2026-7-17 18:35
问题在于，钱并不在老百姓手里啊。。。。。都在系统中。。。。

天朝房地产总价值已经从前几年的400-450 ...

你切中了一个最核心的痛点，存量债务是刚性的。这蒸发的 100 多万亿，绝大部分是中国家庭的“名义净资产”。至于如何解套，我也不知道。不过，值得注意的是，中国依旧是社会主义国家，它的社会财富分配，不总是按照市场方式运作，就像它在历史上所做的那样。

Flyingfree

wuxiaoq 发表于 2026-7-17 19:47
这个目前只是猜测吧？还没有出台政策。
就算是有了，也只是和国际接轨。和咱澳村一样了。ACT的房产也不是 ...

ACT的是99年，最早一批的房子已经到了期限了，但是我没看到有新闻后续，不知道政府是自动把这些又续了99年呢还是要交一定的费用。。。。。

Flyingfree

groper 发表于 2026-7-17 19:19
国内这两年很多新开发的房子设计建造的可好了。都不用怎么监管，不好没人买。

泡沫去掉，行业慢慢就恢复正 ...

你说的，应该不包括恒大和碧桂园等爆雷后的“保交房”项目吧？在早期的和一些别的没发生意外的项目，我相信他们的质量应该是OKAY的。

groper

Flyingfree 发表于 2026-7-17 19:57
你说的，应该不包括恒大和碧桂园等爆雷后的“保交房”项目吧？在早期的和一些别的没发生意外的项目，我相 ...

不是，就是存活下来的地产公司开发的新项目。

sun-shine

wuxiaoq 发表于 2026-7-17 19:04
很多超过70年的房子也都在用呢。而且没有物业费。而且换门窗换管道等改造工程，都是政府掏钱。所以不是永 ...

70年以上的房子？ 那是商品房之前。 还能留下的，要不就是贫民窟， 要么就是及其高端的党产。

市场上的商品房， 等到30年的时候， 就开始等着大修吧。  中共已经摩拳擦掌盯着了。 这是下一个抽血的地方， 免费就想太多了。 各级政府穷的都快疯了。

sun-shine

KiwiBear 发表于 2026-7-17 19:09
以后要自己掏钱了，中央刚出了新政策，要交房产养老金

买房的时候， 3%是房屋修缮费用。 但是新房没有啥可以修的。 这笔钱一直是政府的。

现在新房卖不动了， 很多楼也旧了。  等着政策出台，开始放血吧。

clovedsm

sun-shine 发表于 2026-7-18 07:24
70年以上的房子？ 那是商品房之前。 还能留下的，要不就是贫民窟， 要么就是及其高端的党产。

市场上 ...

很多人跑去国外就是向往着永久产权 私产保护 结果国外政府也开始学这一套了

sun-shine

clovedsm 发表于 2026-7-18 07:39
很多人跑去国外就是向往着永久产权 私产保护 结果国外政府也开始学这一套了 ...

这跟永久产权有啥关系？

wuxiaoq

sun-shine 发表于 2026-7-18 07:24
70年以上的房子？ 那是商品房之前。 还能留下的，要不就是贫民窟， 要么就是及其高端的党产。

市场上 ...

老房子都已经卖给个人了，大家都拿到了产权证。别说这些双砖的老房子质量是真的好，冬暖夏凉，住着很舒服。只是设计老，格局就是卧室，其他设施简陋。几乎没有公摊面积。厨房厕所都有窗户，南北通透。底层也不需要爬楼。一般都是三层的小楼。有的底层还有院子。有人自住，有人出租，都是好地段。早就过了70年，啥事也没有，更没物业费。我见到的并没有您说的极端现象，都是普通民宅，我很多熟人都拥有。我自己原来也有，出国后被人强占了。至少目前我家老楼的翻新改建，自己不需要掏一分钱的，都是北京市政府出钱。以后就不知道了。乐一会儿是一会儿吧。在悉尼，每一文钱都是自己出的。

千事可乐

sun-shine 发表于 2026-7-18 08:06
这跟永久产权有啥关系？

我觉得如果房子的建筑部分是消费品，土地部分是租用的（中国无地权），那么若干年后啥也剩不下。说不定不仅没有拆迁补偿，反而还要花钱拆除后把干净平整的土地还给地主，就像车主有义务销毁报废车一样。

yang5637

暴涨暴跌，这韭菜割的真踏马利索！

zhuzhu007

Flyingfree 发表于 2026-7-17 19:56
ACT的是99年，最早一批的房子已经到了期限了，但是我没看到有新闻后续，不知道政府是自动把这些又续了99 ...

不是自动续的。要花钱才可以续租。但是花的钱很少很少，好像就几十块这样子的，象征性的

Flyingfree

zhuzhu007 发表于 2026-7-21 00:10
不是自动续的。要花钱才可以续租。但是花的钱很少很少，好像就几十块这样子的，象征性的 ...

如果仅仅只是几十刀就能续99年，这个就和无限的没什么区别的。。。。毕竟下一个99年，如果房子没卖，那就是曾孙子辈的去续了。

SAland

Flyingfree 发表于 2026-7-17 18:00
问题是“居住”属性的定价是如何来确定的？

记得有人在不久前曾经在买入价格上就加了几成然后转售，就被成 ...

“居住”属性的定价比较合理的就是 租金收入比+租售比 倒推，比如说，一般大城市里小夫妻俩人月入 1w 算比较常态的，租金收入比 30%算合理的，那一般房子的合理租金就是 3K 上下，租售比 按 3% 粗算的话，房价大概就是 100W 上下咯。

Flyingfree

SAland 发表于 2026-7-21 08:17
“居住”属性的定价比较合理的就是 租金收入比+租售比 倒推，比如说，一般大城市里小夫妻俩人月入 1w 算 ...

你用收入中位价去推中位价的房子，差不多。

但是，很多时候，人向上爬不一定容易，但向下兼容只要解决心理因素就行。

像你说的，30%家庭收入。但不同人的30%对应的房子档次是不一样的，有的人想要好的居住环境和地理位置就要加钱，有的人愿意住在偏远郊区省个三瓜两枣，这也可以。四房的可以住，压缩下，1-2房的也未必不可以，毕竟留学生时候，两人甚至数人共住一间单房，也不是罕见之事。