完全没理解？！谁能解读一下为啥要故意供款到super而不是比如投资房产？！

呼呼呼

最近似乎出来好几个提示主动贡献super的（50岁，大额贡献）。想了好久，总感觉不对。正常应该完全不这样做吧？

首先，假设贡献额是50万澳元。

在税务上区别是 10%-15%  (大约的差异）

对于一个普通人：如果目前有房贷，那我干嘛不把这个资金直接进房贷？ 至少6%每年啊

对于没有房贷的:
A. 不进super，比如买个小unit 无贷款，回报大约 2到2万5每年。 比如未来20年一直如此。  （暂不考虑升职编制；如果哪位对比下面进super方式时，请考虑CG变动）
B. 进super，年回报没准。关键是未来，比如10年后想领养老金之类的。回报是什么呢？（每年）
以 $50 万本金估算（每周最低提取额）根据 澳大利亚税务局（ATO） 的规定，每年的最低提取百分比根据您在 7 月 1 日时的实际年龄决定：年龄政府规定最低年提取率以 $50万总额计算（年最低额）折合每周最低必须提取
60 – 64岁4%  $20,000 / 年约 $385 / 周
65 – 74岁5%$25,000 / 年约 $480 / 周
75 – 79岁6%$30,000 / 年约 $577 / 周
80 – 84岁7%$35,000 / 年约 $673 / 周

但是选A的租金已经500每周左右了；并且是现在就能获得；等于至少多获得了10年（按照目前行情；没考虑租金上涨）

即：对于有现金的人，比如50万吧。两者对比的具体回报是什么？
（先不考虑其他股票投资之类）

milysun

人家都是自住房还完了，投资房拿来做负扣税的，进了Super可能还self manage去投资赚钱的。
像我这种一屁股债都还不起的，10个锅7个盖，一个辗转腾挪没做好屁股就露出来的，根本考虑不到这个问题。

NonSense

在税务上区别是 10%-15%  (大约的差异）

想啥呢

社区

收入税少一半，年回报税后7+％。退休人士还不用交税。难道比不上年回报税前3-4％的unit。

kawara

挑战楼主一下：

如果 50 万买小 unit，无贷款，年租金 2万–2.5万，本质上也就是 4%–5% 的毛回报。

那为什么不直接存银行或 term deposit 吃 5% 左右利息呢？流动性更好，管理成本更低，也没有 strata、维修、空置、租客、special levy、买卖交易成本这些麻烦。

mimel

50岁还在工作，无贷款买unit，租金本来回报就不高，还得加到个人收入上交至少30%税，回报就更少了。

放smsf买etf年回报7+%，十年后翻番，一分钱税不交。

coffee_bean

是不是说的税前大额贡献去养老金？那样直接当年就省下17%以上的税了，50岁年纪也大了。大概10年就能取出来用了。

路人N

进super的一个风险就是可能延迟退休，另外一个就是通胀加速，super也会相对贬值

Flyingfree

milysun 发表于 2026-7-2 16:55
人家都是自住房还完了，投资房拿来做负扣税的，进了Super可能还self manage去投资赚钱的。
像我这种一屁股 ...

哈哈哈，大家都一样，在还着自住房房贷的的确如此。。。有闲钱还不如先偿还自住房贷先。。。。

Me!Bourne

至少super里可以选择靠谱稳定的长期投资回报7%

super在退休后所有的回报都是免税的

当房价不稳定，加上CGT的影响，把钱放到super里更稳妥。至今为止，super里也可以买房的，目前还没有堵死吧。懂的来说说

Flyingfree

Me!Bourne 发表于 2026-7-2 18:10
至少super里可以选择靠谱稳定的长期投资回报7%

super在退休后所有的回报都是免税的

不敢说太死，只能说现在符合条件支取是免税的，等我们十几二十年后，那谁也不知道会不会又改政策了。

maxinfang

一般几岁开始补super ？

dpblue

这个例子说明足迹高工资的人其实并不多

工资高了以后，关于super需要郁闷的是div293，而不是什么供款super

呼呼呼

kawara 发表于 2026-7-2 17:12
挑战楼主一下：

如果 50 万买小 unit，无贷款，年租金 2万–2.5万，本质上也就是 4%–5% 的毛回报。

银行利率未来可能有下降的时候 （周期）而租金不会。其次是升值潜力。

呼呼呼

Me!Bourne 发表于 2026-7-2 18:10
至少super里可以选择靠谱稳定的长期投资回报7%

super在退休后所有的回报都是免税的

您好。请问是哪家super公司？ 我自己的原来是AMP 后来被自动转到什么什么super了。从来没看过。但是回报及其底下。服务还不好。

摩尔公园

还有一条，super在你退休前是不算在centrelink资产测试里面的额。。钻空子的可以住着千万豪宅，存着几百万super外加领福利。

摩尔公园

呼呼呼 发表于 2026-7-2 19:08
您好。请问是哪家super公司？ 我自己的原来是AMP 后来被自动转到什么什么super了。从来没看过。但是回报 ...

ai一下吧，hostplus indexed之类的都比较稳。

amyo(∩_∩)o

maxinfang 发表于 2026-7-2 18:22
一般几岁开始补super ？

和几岁没关系。自住房还完就可以补了

天涯浪客

kawara 发表于 2026-7-2 17:12
挑战楼主一下：

如果 50 万买小 unit，无贷款，年租金 2万–2.5万，本质上也就是 4%–5% 的毛回报。

我2014年买的50万的房子，现在租金950一周，您勉强参考一下吧。增值不是很好，涨的不多。

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-7-2 19:15
我2014年买的50万的房子，现在租金950一周，您勉强参考一下吧。增值不是很好，涨的不多。 ...

投资对比要从现在的时间点往后看。要看这房子现在值多少，对应的投资收益，税收。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-7-2 19:22
投资对比要从现在的时间点往后看。要看这房子现在值多少，对应的投资收益，税收。 ...

这个其实也简单，我买的时候并不考虑增值的，就是按照现金流推的，50万的房子能租500一周以上就可以了，那套房子一开始530一周，慢慢涨到了现在的950一周。

我也不太爱算细节，但是我相信时间的力量。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-7-2 19:22
投资对比要从现在的时间点往后看。要看这房子现在值多少，对应的投资收益，税收。 ...

养老金也是同样道理，未来谁说的准呢？不就是因为大家都相信时间的力量吗？

Me!Bourne

呼呼呼 发表于 2026-7-2 19:08
您好。请问是哪家super公司？ 我自己的原来是AMP 后来被自动转到什么什么super了。从来没看过。但是回报 ...

不管是哪家，如果长期投资，超过10年以上，都可以做到平均年回报7%以上。

Australia Super 的High Growth，10年9.64%pa，Balance 10年8.47%pa。可以参考一下。AMP也可以做得到。重组后的这两个也都不错。不过因为只有几年，可能会有波动。

清咖一杯

澳洲现在的任何公寓房基本都是买到就是亏到，先不说未来是升值还是贬值（我觉得这几年是贬值的概率高），就算现金回报率，一个2房的Unit，现在的租金去掉中介费基本只能勉强Cover利息，房东基本净亏Strata和其他各种费用，这还不包括随时可能张开血盆大口的special levy。基本只有利息降到4以下，才有可能产生收益。之前亏掉的还可以搞个负扣税，自我安慰下，现在这个都没了，买Unit真得只能凭着必须拥有房产的信仰了。

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-7-2 19:29
养老金也是同样道理，未来谁说的准呢？不就是因为大家都相信时间的力量吗？ ...

税务上有即时回报，长期cgt也有优势。当然，这个仅指税务。回报率嘛，如果说投资组合是全球大盘不行的话，大概率谁都不会好过。

fantom

公寓爆雷几率太高

cr4p

关键在于你的边际税率，40-50%的边际税率总是可以省到税的。就是交293，也省了10%以上的税

忙碌的华侨城

看个人情况，有的人快退休了，把钱放养老金很快就可以拿出来，省了一点税

yl001

反正有房贷的人 不关心这个 offset里至少钱是活的， 现在的钱现在花 今天活着明天死都不知道的事 放super？有病

kawara

天涯浪客 发表于 2026-7-2 19:15
我2014年买的50万的房子，现在租金950一周，您勉强参考一下吧。增值不是很好，涨的不多。 ...

你这不是刻舟求剑吗？