准备脱手墨尔本的投资房

kklanlan

去年10月份就想买了，可惜最后因为一些问题没卖掉。今年行情变差了，但这次还是下定决心，不想持有了。
landtax, council rate, 还有房子保养维修，加上贷款利息，房子保险，基本上入不敷出，如果房子不涨，只能是当妥妥的活雷锋了。

今年行情和去年没法比了，但亏点就亏点吧，小钱不出大钱不入。

letsgo

你慢慢的变成狠人了，从身上割肉


做人要果断

youpyo

如果没有房贷，投资房还值得持有吗？反正我准备再持有十年，尽管快十年了都没有涨！哈哈哈！

grab

下面这个消息对楼价的影响大吧。好担心市政跟不上对房价和保险的影响。
https://www.theage.com.au/national/victoria/the-melbourne-suburbs-where-20-000-homes-are-newly-flagged-for-flood-risk-20260617-p607pk.html

flyinfree

grab 发表于 2026-6-18 17:59
下面这个消息对楼价的影响大吧。好担心市政跟不上对房价和保险的影响。
https://www.theage.com.au/nationa ...

2万套，负面影响会有的。

天涯浪客

刚才看到的，全澳各个首府城市，贷款申请都比去年下降了10％以上。现在卖房是晚了点儿。

天涯浪客

高志凯还说今年下半年到明年上半年会出现全球经济危机。普通人日子只会越来越难。

lzaoset

是house吗？是的话我想了解了解，从去年开始就想在墨尔本买，拖来拖去就到了今年。

qingfengsan

lzaoset 发表于 2026-6-18 19:10
是house吗？是的话我想了解了解，从去年开始就想在墨尔本买，拖来拖去就到了今年。 ...

别拖了，再拖要涨了

youpyo

不是i

youpyo

不涨也好，这样的话，有后代，不用担心买不起房。

yn0521

我3年前卖掉了墨尔本的投资房 前几天查了估值 只比当时的成交价高1万。。很庆幸卖了

flyinfree

yn0521 发表于 2026-6-18 19:33
我3年前卖掉了墨尔本的投资房 前几天查了估值 只比当时的成交价高1万。。很庆幸卖了
...

唉，各地区冷热不一，同期买房，珀村的涨了70%，估计昆州和阿村也是相近的百分比。

flyinfree

司马鹿鹿 发表于 2026-6-18 19:14
墨尔本的房价基本上5-6年没有涨了，5-6年普通商品通货膨胀都有20％。
这样子还买不起的绝对是loser。 ...

5-6年不涨也有可能拖到10年的，珀村上一波就试过，真的10年没动过甚至不少还反跌了，只是疫情后就爆发了。

所以，追涨至少还能知道赶上趋势，买跌，那还真不知后面会跌几年。

philguo

我住的房子，2022年估值最高时候8m.2024年7m，现在只有6m了。估计拿出去卖还是有价无市。去年地税就9万多。估计最后能到4m.

臭脚

墨尔本的房价涨得很慢

忙碌的华侨城

墨尔本有这样的政府，是房东的悲哀

pan123au

臭脚 发表于 2026-6-18 20:12
墨尔本的房价涨得很慢

如果涨不过地税加通胀，那就是跌。

fabrica

天涯浪客 发表于 2026-6-18 18:58
刚才看到的，全澳各个首府城市，贷款申请都比去年下降了10％以上。现在卖房是晚了点儿。 ...

一片哀嚎，下面不是买不买的起房的问题了，是吃不吃得上饭的问题了。
穷人们总是天真的认为房价跌了，房东大出血了，他们就能买得起房了，
其实在哪个社会现实都是房市崩了，穷人更惨，
是在澳洲这样一个高度依赖地产，几乎没有制造业的国家，乱搞地产新政可能带来灾难式的连锁反应。

忙碌的华侨城

pan123au 发表于 2026-6-18 20:43
如果涨不过地税加通胀，那就是跌。

事实上就是不涨

zwczcy

fabrica 发表于 2026-6-18 20:56
一片哀嚎，下面不是买不买的起房的问题了，是吃不吃得上饭的问题了。
穷人们总是天真的认为房价跌了，房 ...

好像房市崩了，中国的穷人也没有更惨啊。

marlene603

yn0521 发表于 2026-6-18 19:33
我3年前卖掉了墨尔本的投资房 前几天查了估值 只比当时的成交价高1万。。很庆幸卖了
...

你这房子租金回报率超过3%啊

dlmhd99

经济崩盘，房市必然崩溃，一场财富的重新分配正在悄悄的开始。

fabrica

zwczcy 发表于 2026-6-18 21:15
好像房市崩了，中国的穷人也没有更惨啊。

整天骑个电驴闯红灯，还不够惨？

groper

要是真认为熊来了，那不需要跑的比熊快，比别人快就好了。要卖就要下决心早卖。你看中国这两年，绝大多数房子想卖都卖不掉，每次反弹都是大批人疯狂出逃。

天涯浪客

youpyo 发表于 2026-6-18 17:51
如果没有房贷，投资房还值得持有吗？反正我准备再持有十年，尽管快十年了都没有涨！哈哈哈！ ...

如果你有更好的投资，或者升级自住可以卖，要不还是拿着吧。不过我认为最好的玩法是房子不卖，把钱从银行拿出来。

flyinfree

philguo 发表于 2026-6-18 19:48
我住的房子，2022年估值最高时候8m.2024年7m，现在只有6m了。估计拿出去卖还是有价无市。去年地税就9万多。 ...

你交的房租够房东交地税吗？

kklanlan

groper 发表于 2026-6-19 00:25
要是真认为熊来了，那不需要跑的比熊快，比别人快就好了。要卖就要下决心早卖。你看中国这两年，绝大多数房 ...

谢谢分享，确实如此，相比去年卖，今年卖得少10万年。不过天下没有后悔药，亏了也自认了。

kklanlan

忙碌的华侨城 发表于 2026-6-18 20:35
墨尔本有这样的政府，是房东的悲哀

10年前还住在墨尔本，十年的变化真的不少啊！