清洗房顶和修复瓦片的有关事项和报价

沙漠绿洲

各位好！

现在正打算找人清洗房顶和修复房顶问题（如果发现有问题的话），找了几个contractor来评估而且给了报价。其中这两个看起来比较靠谱和合理。

1. Treat roof with wet and forget. Two coats are required. Areas covered include. Main roof area. lower roof , underside of eaves and roof gutters underside. Repair damaged lead on gable flashings and sewer vent flashings. Seal gable with silicne. sealant and coat with soudal gum hydra. Two coats. Recoat with white waterproof membrane.Repalce damage tiles.Fit vent cowls to vent pipes.

Total price: $2242.

2. Apply chlorine, high pressure clean, repoint all ridge capping in flexipoint, change broken tiles, 3 years warranty against any leaks.

Total price: $3300.

第一个的报价不包括repointing ridge那个工作, 而且他建议不要用高压水枪清洗，只要用药水清洗就可以了。但是时间要长一点，大概要两个月才见效。过了两个月之后再找其他人做repointing. 他自己本身不做repointing的, 所以到时候我还要另外找人来做这个工作。这样另外找人的话，不知道到时候要多少钱。

这个西人还挺热心的，来看了两次。第二次还爬到房顶帮我仔细的检查一下，帮我拍照看看有什么问题。但是我最大的疑问是，如果找他来帮我做，然后再找另外的人做另外一部分，这样总费用就不知道要多少钱了。而且找人来光做repointing，不知道其他人会不会嫌活太小，不愿意来。

第二个报价也是一个西人，包含了所有的事项。但是他就用高压水枪来清洗。网上很多人说，用高压枪清洗完之后，都用漏水的现象。就不知道该不该用高压枪来清洗呢？

而且我要等清洗完屋顶之后, 我要换gutter. 如果用第一个方案，时间就有点长。第二个方案，用高压水枪的话应该几天就可以了。但就是可能会造成漏水的情况。

有没有朋友有这方面的经验，到底是用第一还是第二个方案比较好呢?

先谢了！

水小米

看你瓦的状态了 确实高压水枪很容易打碎瓦 一般连着做的就是补瓦补泥；老式陶瓦还好一点 水泥瓦之类的经不起高压水枪 你做好漏水的准备

水小米

再一个你这个价格倒是不贵

colu_au

取多个报价

陆xun

有个精华帖，看了，你就有数了

沙漠绿洲

水小米 发表于 2026-6-13 23:36
看你瓦的状态了 确实高压水枪很容易打碎瓦 一般连着做的就是补瓦补泥；老式陶瓦还好一点 水泥瓦之类的经不 ...

是的，很多人说通常用高压水枪洗过瓦之后，不会马上出现漏水问题，都是经过一段时间之后才发现。

虽然有三年保养，但到时候出现问题找他们回来，也不一定是容易的事。

这也是我要考虑要不要用高压枪的原因。

沙漠绿洲

陆xun 发表于 2026-6-14 11:02
有个精华帖，看了，你就有数了

好的，谢谢。

我找一下，或者你有那个帖子的link吗？

陆xun

沙漠绿洲 发表于 2026-6-14 11:13
好的，谢谢。

我找一下，或者你有那个帖子的link吗？

你直接点开，我爱我家，精华，第一个帖子就是

Robbie2018

喷药洗瓦，全套250块，自己里就可以搞定，都不用上房，但是效果要3-6个月才见效，可以洗掉90%的青苔，近乎焕然一新。

xiaomiaustralia

价格不错啊  我找GOOGLE 评分最高的做  洗瓦加上色 加修补 加换瓦 8000现金 瓦顶面积200 平方

xsxsl

Robbie2018 发表于 2026-6-14 11:42
喷药洗瓦，全套250块，自己里就可以搞定，都不用上房，但是效果要3-6个月才见效，可以洗掉90%的青苔，近乎 ...

有推荐的药水吗？谢谢！

沙漠绿洲

Robbie2018 发表于 2026-6-14 11:42
喷药洗瓦，全套250块，自己里就可以搞定，都不用上房，但是效果要3-6个月才见效，可以洗掉90%的青苔，近乎 ...

如果是一层的话，我可以自己做。两层的有点高，比较危险啊！

沙漠绿洲

xiaomiaustralia 发表于 2026-6-14 14:07
价格不错啊  我找GOOGLE 评分最高的做  洗瓦加上色 加修补 加换瓦 8000现金 瓦顶面积200 平方 ...

我另外一个报价，也是洗瓦加修补，不含上色，都四千八。我家的房顶面积也大概两百方左右。

沙漠绿洲

陆xun 发表于 2026-6-14 11:17
你直接点开，我爱我家，精华，第一个帖子就是

好的，非常感谢！

老坎子

xsxsl 发表于 2026-6-14 16:04
有推荐的药水吗？谢谢！

同问

沙漠绿洲

大家好！这星期我又多取了两个报价（清洁和修理房顶）。

第三个报价：是一个Google review挺好的, 总共有160个review, 都是五星级的评价。他的报价是四千，另外还我还叫他帮忙把以前那种天线锅拆除和扔掉，要220；清洁和修理gutter (如果暂时不换的话), 220. 这个contractor是一个印度人, 我知道大家对印度人的印象都是觉得不靠谱不诚实, 但是他来看过之后, 跟他交谈了一下, 觉得还是蛮靠谱的, 而且他的Google review有些白人和中国人.

第四个报价: 也是在网上找的, 总共有五六百个Google review,总评是4.8. 应该是很大一个公司, 但他的报价很贵, 五千多块, 而且因为是两层楼，还加上两千多安装防护网。

我比较偏向于第二和第三个报价，

但是我在网上查了一下他们的license. 第二个, 他的公司已经在今年五月份已经注销了. 而且他的license,现在只是white card. 查了一下check gpt，说这种卡不代表什么，就是可以证明这个人可以进入工地干活。因为是我的同事介绍的, 听我的同事说这个人他想把公司名取消, 转为sole trader. 我还没跟这人证实。网上没查到有什么Google review.

然后第三个报价的，他的公司名还valid。 但是他的roofer contactor license好像也取消了. 现在有效的是white card 和High RIsk Work.

想问一下大家收房顶活是不是一定要找一个有license的? 具体是要什么样的license? 我问过他们, 他们说都有买保险。

如果我决定找他们其中一个干活的话，是不是要让他们出示这是有效证明做保留？

他们都说可以提供正规的invoice，如果以后真的要claim保险的话，要不要提供invoice给我的保险公司呢？

因为从来没有找人修过房顶这些活，所以想弄清楚到底是如何操作。

如果大家知道这方面的话，请提供一下建议。非常感谢！

清咖一杯

用不着这么贵吧，我邻居家最近洗了，1500，后来确实有点漏水，加做了Repointing，不知道多少钱。我家用了同样的人，因为比他面积小，1000，没漏。老板是个意大利人，人有点狡猾，但活干得还行。

slayer

沙漠绿洲 发表于 2026-6-14 11:12
是的，很多人说通常用高压水枪洗过瓦之后，不会马上出现漏水问题，都是经过一段时间之后才发现。

虽然有 ...

我去，几天前自己爬上去用高压水枪洗了一遍瓦片，才看到会漏？！我看瓦片好像洗了也没啥事啊，不过我一般家用高压水枪，只有2150psi，应该没事？

andy555lll

xsxsl 发表于 2026-6-14 17:04
有推荐的药水吗？谢谢！

30 Seconds Roof Treatment 可以试试，买之前以为是智商税，实际还有点用

沙漠绿洲

清咖一杯 发表于 2026-6-26 14:03
用不着这么贵吧，我邻居家最近洗了，1500，后来确实有点漏水，加做了Repointing，不知道多少钱。我家用了同 ...

光是清洗的话就一千多,

但是如果要修理屋顶, 比如说要换瓦片, resealing, repointing 和 rebedding ridge, 那肯定要另加一千多，三四千走不了的.

沙漠绿洲

清咖一杯 发表于 2026-6-26 14:03
用不着这么贵吧，我邻居家最近洗了，1500，后来确实有点漏水，加做了Repointing，不知道多少钱。我家用了同 ...

刚好我的同事也是意大利人，第二个报价是他推荐给我的，有可能也是一个意大利人。

中岳嵩山

Robbie2018 发表于 2026-6-14 11:42
喷药洗瓦，全套250块，自己里就可以搞定，都不用上房，但是效果要3-6个月才见效，可以洗掉90%的青苔，近乎 ...

是的，这个最靠谱，价格便宜量又足

清咖一杯

Robbie2018 发表于 2026-6-14 11:42
喷药洗瓦，全套250块，自己里就可以搞定，都不用上房，但是效果要3-6个月才见效，可以洗掉90%的青苔，近乎 ...

不上房怎么喷药呢？

沙漠绿洲

今天爬到房顶的内阁，发现sarking穿了两个洞. 现在想起来, 是之前找了一个roof plumber过来帮我看房顶的时候, 他揭开了两片瓦，然后打两个洞用来系他的安全绳子。

现在我担心以后如果在这个地方的瓦片有漏水的话，就会顺着这两个洞流到屋顶里面，有什么办法可以把它补上呢？

这些roofer这样的操作正确吗？那按这样的道理来说的话，找不同的roofer来看房顶, 每个人都揭开瓦片，自己打个洞来系安全行驶的话，那还得了。

其实我发现大概在房顶的中央位置，已经开了两个缺口, 应该是用来给以后修房顶得roofer来系安全绳子的，那其他人在外面如何找到这些位置呢？

hbjoylee

沙漠绿洲 发表于 2026-6-28 18:43
今天爬到房顶的内阁，发现sarking穿了两个洞. 现在想起来, 是之前找了一个roof plumber过来帮我看房顶的时 ...

sarking也不是主要用来防漏雨的，只是一个辅助。

沙漠绿洲

图片如下

沙漠绿洲

新手操作，不知道上存图片的时候为什么会反过来呢？
大家想将就着看吧！

沙漠绿洲

hbjoylee 发表于 2026-6-28 18:55
sarking也不是主要用来防漏雨的，只是一个辅助。

但这样给我这么粗暴地弄破两个大洞，如果附近的瓦片漏雨的话，肯定会顺着那两个洞流到房顶下面吧！

就想弄明白他这种操作到底对不对？

hbjoylee

沙漠绿洲 发表于 2026-6-28 19:03
但这样给我这么粗暴地弄破两个大洞，如果附近的瓦片漏雨的话，肯定会顺着那两个洞流到房顶下面吧！

就想 ...

安全的话上屋顶背背带肯定要固定在梁上，看照片确实很粗暴，你担心的话就只能把这两个洞给补一下，这边tradi素质就那样，怎么方便怎么来，干活不动脑子。主打一个你就是发现了，又能奈他何。

pcyy2002

wet&forget，其实第二个报价喷的药估计就是这个