新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 〖权力的游戏〗讨论帖 第八季 完结篇 (2016-6-13) · 警惕Barry Plant: Cooling-off白蚁房3周至今未退款-终于拿到退款了。 (2008-9-25) megajet
· 我最近的进步,呵呵 (2007-3-6) yixin · 隐版一个贴子的启示 (2018-8-24) springwel
Advertisement
Advertisement
查看: 1674|回复: 29

[VIC] 维州宣布整治strata管理与房产中介低报价格 [复制链接]

发表于 2026-6-3 16:15 |显示全部楼层
此文章由 edith921 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edith921 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 edith921 于 2026-6-3 16:28 编辑

维州消费者事务部长Paul Edbrooke宣布将向议会提交法案,整治分契公寓(strata)行业及房产中介的低报价格行为。  

Edbrooke今晨在议会外表示该法案将落实政府去年底宣布的承诺;若获通过,将要求中介在任何拍卖或出售前至少提前7天公布保留价,并在售出后公布成交价。  

强制保留价将自今年10月1日生效,成交价公布则须在2027年7月1日前完成。  

Edbrooke表示低报价格的中介已面临超过4.8万澳元的罚款并有失去佣金的风险。根据变更,他们将“无处可藏”。他对记者说:  “我们将确保那些不愿守规矩、企图让买家与卖家迷糊的人被查出,并被处以罚款。”  

此前宣布并将纳入法案的其他变更包括:将解除租约的费用上限设为最高四周租金;保障租客获得额外钥匙或门禁卡的权利;并允许租客将押金在线直接支付给住宅租赁押金管理局。

分契法案将简化变更分割程序

Edbrooke还确认该法案将纳入对分契/业主公司(owners corporations)的变更,同时公开对该行业的独立审查报告。

该法案将赋予难以支付业主公司费用的单元业主获得标准化财政困难付款计划的权利,并将业主公司中执行基本规则的门槛,从目前需全体业主75%投票通过,降回至仅需由较小的指定委员会投票通过即可。

法案还将使变更分割方案(altering subdivision plans)更为容易。Edbrooke此前表示过去任何变更都必须得到每一位业主同意——这意味着一人就能阻止其他所有人所希望的事项。

由前工党消费者事务部长Marsha Thomson、经济学家Karen Chester及知名分契律师David McKenzie进行的审查提出了51项建议,其中包括取消分契管理人(strata managers)所获的保险佣金。


https://www.theguardian.com/aust ... c758f08a2005c7a9896
人生只似风前絮,悲也零星,欢也零星,都作连江点点萍
Advertisement
Advertisement

发表于 2026-6-3 16:33 |显示全部楼层
此文章由 green1980 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 green1980 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本再跌10%

发表于 2026-6-3 16:40 |显示全部楼层
此文章由 hellobottle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellobottle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本这公寓 白送我 都不要, 每年递增的物业费,+ 建筑质量问题 分分钟返贫

评分

参与人数 2积分 +4 收起 理由
忙碌的华侨城 + 2 我很赞同
+ 2 我很赞同

查看全部评分

发表于 2026-6-3 17:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 语过添情 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语过添情 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本在房住不炒的路上越走越远啦

发表于 2026-6-3 17:07 |显示全部楼层
此文章由 hellochina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
strata manager不能拿保险佣金了,就再把服务费上涨20%呗

发表于 2026-6-3 17:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Jovani 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jovani 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Jovani 于 2026-6-3 17:35 编辑
hellobottle 发表于 2026-6-3 16:40
墨尔本这公寓 白送我 都不要, 每年递增的物业费,+ 建筑质量问题 分分钟返贫 ...
牛皮癣一样,赶也赶不掉,请也请不走。

Strata 就是自己出钱请回来管自己的大爷,风雨无阻年年加价,还勾结tradie,工程咨询公司 保险公司,虚报费用,大宰业主。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
阿德莱德的流氓 + 2 我很赞同

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2026-6-3 18:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lianxiang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lianxiang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hellochina 发表于 2026-6-3 17:07
strata manager不能拿保险佣金了,就再把服务费上涨20%呗

业主同意吗?
我们已经赶走了一个横着走的strata, 只知道涨管理费,不做实事。

发表于 2026-6-3 18:38 |显示全部楼层
此文章由 philguo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 philguo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我以前住的地方同一条街有个townhouse群,垃圾要收垃圾公司单独收,估计就这个每户至少一周多付100管理费。一年肯定上万。房价上涨的时候还好说,未来10年甚至二三十年都不会了,这些管理公司估计要没业务了。
上帝不会青睐懒惰的民族,澳洲没有未来。

发表于 2026-6-3 18:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 西出阳关无故人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西出阳关无故人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
整顿中介和strata没错,但是不是关键。

关键是你要把建筑行业整治好。现在strata的不少问题都是因为建筑质量太差引起的,再加上建筑商可以轻易的倒闭。最后就是现在这样,公寓质量差,没人愿意买。

评分

参与人数 2积分 +6 收起 理由
sun-shine + 3 我很赞同
liuji1 + 3 我很赞同

查看全部评分

发表于 2026-6-3 19:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 星辰大海 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 星辰大海 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hellochina 发表于 2026-6-3 18:07
strata manager不能拿保险佣金了,就再把服务费上涨20%呗

还能拿,州政府目前没采纳这条取消保险佣金的建议
Let judgment run down as waters, and righteousness as a mighty stream.

发表于 2026-6-3 19:41 |显示全部楼层
此文章由 zhangwei7461 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
(strata managers)所获的保险佣金。 strata 保险佣金可是strata 收入的一个大头。 占比甚至超过30%。  如果这个取消,他们只能选择涨价。
Advertisement
Advertisement

发表于 2026-6-3 19:43 |显示全部楼层
此文章由 忙碌的华侨城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忙碌的华侨城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼的strata管理也是很黑的

发表于 2026-6-3 19:45 |显示全部楼层
此文章由 忙碌的华侨城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忙碌的华侨城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hellobottle 发表于 2026-6-3 16:40
墨尔本这公寓 白送我 都不要, 每年递增的物业费,+ 建筑质量问题 分分钟返贫 ...

一直有中介在吹嘘墨尔本公寓 的正现金流,当然还是有些小生意业主欣然进坑的

发表于 2026-6-3 19:45 |显示全部楼层
此文章由 renob 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 renob 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hellobottle 发表于 2026-6-3 16:40
墨尔本这公寓 白送我 都不要, 每年递增的物业费,+ 建筑质量问题 分分钟返贫 ...

我要的。希望有人白送我一百套吧,然后我半价卖掉好了。

发表于 2026-6-3 19:47 |显示全部楼层
此文章由 老农夫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老农夫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
提前7天公布保留价这个规定好。

发表于 2026-6-3 20:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cwb1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
strata是个非常恶心的存在
不止猫本 悉尼也一样
Advertisement
Advertisement

发表于 2026-6-3 20:52 |显示全部楼层
此文章由 hellobottle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellobottle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
renob 发表于 2026-6-3 19:45
我要的。希望有人白送我一百套吧,然后我半价卖掉好了。

888 collins street  可以考虑一下很多业主 甩卖呢

发表于 2026-6-3 21:22 |显示全部楼层
此文章由 leon3758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leon3758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jovani 发表于 2026-6-3 17:34
牛皮癣一样,赶也赶不掉,请也请不走。

Strata 就是自己出钱请回来管自己的大爷,风雨无阻年年加价,还勾 ...

没strata也不行, 大楼总要需要人来管理;  最主要是政府设定很多条款来约束大楼; 就拿消防这个, 每6个月检查一次; 这里每次2-3000跑不掉;  strata每年2万左右的固定费用, 保险4-5万;  

house 唯一好处就是可以自己管理;   unit只能给钱别人.
Geely Miranda 悉尼南区

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2026-6-3 21:23 |显示全部楼层
此文章由 Y叔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Y叔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个事应该整顿,但是不好整顿

发表于 2026-6-3 21:44 |显示全部楼层
此文章由 renob 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 renob 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hellobottle 发表于 2026-6-3 20:52
888 collins street  可以考虑一下很多业主 甩卖呢

反正是白送的呀。我卖10块钱一套,也可以挣一千块,可以吃250只烧鸭,一年荤菜解决了。

你白送我一万套我也要。

发表于 2026-6-4 08:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 united123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 united123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不错,其他各州应该效仿
Advertisement
Advertisement

发表于 2026-6-4 10:07 |显示全部楼层
此文章由 saturday10pm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 saturday10pm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zhangwei7461 发表于 2026-6-3 19:41
(strata managers)所获的保险佣金。 strata 保险佣金可是strata 收入的一个大头。 占比甚至超过30%。  如 ...

比例有这么高吗?请问出处在哪?

发表于 2026-6-4 10:13 |显示全部楼层
此文章由 yl002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
leon3758 发表于 2026-6-3 21:22
没strata也不行, 大楼总要需要人来管理;  最主要是政府设定很多条款来约束大楼; 就拿消防这个, 每6个月检 ...

还有清洁费,电费,绿化费,公共区域各种维护维修费,不定时的突发事件费用等等
没人管肯定不行的,只是业主都要自己上上心,几十几百户的公寓,上心的才几个人。。。那还怎么搞的好呢

发表于 2026-6-4 11:32 |显示全部楼层
此文章由 回眸一笑 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 回眸一笑 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
那中国的物业管理费非常便宜,人家管理的也是非常好。这里的strata 真的是大爷

发表于 2026-6-4 11:40 |显示全部楼层
此文章由 Hillwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Hillwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
renob 发表于 2026-6-3 21:44
反正是白送的呀。我卖10块钱一套,也可以挣一千块,可以吃250只烧鸭,一年荤菜解决了。

你白送我一 ...

美国,欧洲不少小镇都有1元的房子卖,赶紧下手

发表于 2026-6-4 11:43 |显示全部楼层
此文章由 Hillwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Hillwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
renob 发表于 2026-6-3 21:44
反正是白送的呀。我卖10块钱一套,也可以挣一千块,可以吃250只烧鸭,一年荤菜解决了。

你白送我一 ...

https://1eurohouses.com/1-euro-houses-map/

不要钱的房子贴给你
Advertisement
Advertisement

发表于 2026-6-4 12:21 |显示全部楼层
此文章由 zhangwei7461 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangwei7461 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
saturday10pm 发表于 2026-6-4 10:07
比例有这么高吗?请问出处在哪?

昆州的话差不多。 现在所有insurance 都必须要disclose 这个information。 基本都是20-30左右的 total insurance 价格。 看你们的insurance renewal disclosure statement。  

但是昆州正常strata 的收费普遍都不高。 所以strata整体服务质量都非常低。 邮件已读不回是常态。

发表于 2026-6-4 12:29 |显示全部楼层
此文章由 victorzero 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 victorzero 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
西出阳关无故人 发表于 2026-6-3 18:41
整顿中介和strata没错,但是不是关键。

关键是你要把建筑行业整治好。现在strata的不少问题都是因为建筑质 ...

没错.
但是好像大型建筑公司和政府有很多腿?
不管是各种超支政府项目还是各种民用豆腐渣,从来都是事前不问事后不管.
反而是普通业主砍个树修个栅栏什么的如丧考妣地疯狂监管

发表于 2026-6-4 21:06 |显示全部楼层
此文章由 qlxy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qlxy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
把STRATA 引入市場競爭,降低行業准入,方便業主換STRATA。

发表于 2026-6-5 09:59 |显示全部楼层
此文章由 hellobottle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellobottle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
renob 发表于 2026-6-3 21:44
反正是白送的呀。我卖10块钱一套,也可以挣一千块,可以吃250只烧鸭,一年荤菜解决了。

你白送我一 ...

https://www.news.com.au/national ... 1b89d956a06553c332e 不光美国, 澳洲也有1dollar, 就怕你不敢买

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部