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[其他讨论] 现在地产投资逻辑已经变了 [复制链接]

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发表于 2026-5-31 20:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 stanthefat 于 2026-5-31 20:34 编辑

过去的好区买了house拿几年必涨 低价区不看的逻辑已经变了
不要说墨尔本 甚至悉尼很多豪宅都卖不到5年钱的价
这一波还不知道要跌多深

以前买个大房后面盖个granny flat 或者买旧unit各种曾经被看不起的方法越来越受青睐
比如有个Jack Henderson 一个Eddie Dilleen 这两个就是代表
买地推到盖豪宅那种已经很难赚钱
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发表于 2026-6-1 07:57 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 aumaple888 于 2026-6-1 07:58 编辑

就是现在又要建granny?为现金流?

以后租金涨是不是租客都得蜗居?

发表于 2026-6-2 18:26 |显示全部楼层
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2002年澳洲家庭收入27.9%用于住房,现在是45%,基本上已经是历史最高。而且还要加息。未来会更高。

发表于 2026-6-4 18:50 来自手机 |显示全部楼层
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aumaple888 发表于 2026-6-1 07:57
就是现在又要建granny?为现金流?

以后租金涨是不是租客都得蜗居?

可以引进太空仓,比盖奶奶房便宜多了。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-6-4 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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另外我最近看到的几个house改造,都不是盖奶奶房,而是直接改车库,有其是那种长车库,也就是可以前后停车的,后面的就可以改成卧室,前面的停车。我觉得盖奶奶房是需要有地的,改车库还是容易太多了。

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发表于 2026-6-4 19:05 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-6-4 18:57
另外我最近看到的几个house改造,都不是盖奶奶房,而是直接改车库,有其是那种长车库,也就是可以前后停车 ...

总的来说还是增加房间,提高租金。
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发表于 2026-6-4 19:11 来自手机 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2026-6-4 19:05
总的来说还是增加房间,提高租金。

卖价也会高一些,比如一套312的house,改成421,会更好卖。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2026-6-4 20:28 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-6-4 18:50
可以引进太空仓,比盖奶奶房便宜多了。

没有批文,康嫂会找麻烦的

发表于 2026-6-4 20:30 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-6-4 18:57
另外我最近看到的几个house改造,都不是盖奶奶房,而是直接改车库,有其是那种长车库,也就是可以前后停车 ...

车库改成房间,是不是康嫂不管呢?

发表于 2026-6-4 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2026-6-4 20:38 编辑
忙碌的华侨城 发表于 2026-6-4 20:28
没有批文,康嫂会找麻烦的


有批文,不难申请,批文我都看了,鬼佬做事很规矩。我说的是改车库的申请和批文,太空仓的没有看过。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-6-4 20:43 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-6-4 20:30
有批文,不难申请,批文我都看了,鬼佬做事很规矩。我说的是改车库的申请和批文,太空仓的没有看过。 ...

改车库的申请和批文大概需要花多少钱?
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