悉尼房地产已经开始表演插冰棍了，跌势30%-50%可期，

大黑天

悉尼的房地产市场，终究还是迎来了跌势，Morgan 说10%， 笑话吧，起板30%，甚至50%都是可能的，房地产市场目前金融化了，也遵循买涨不买跌的原则。

在2020年开始的新冠低息时代，各路投机客把杠杆拉到满负荷，玩的就是这一个逻辑：靠着负扣税生生扛住现金流的亏损，只要熬过12个月，就能利用50%的资本利得税（CGT）豁免套现离场，斩获惊人暴利，政府通过频繁交易收印花税收到手软，中介通过佣金收到腹泻，strata通过各种收费，比缅甸贩毒绑票还来钱。然而，当利率在连续加息后高位盘整，这套“以时间换空间”的金融游戏玩不下去了。持仓成本呈几何级数攀升，而房价涨幅却调头向下。当租金和税收抵扣再也无法覆盖大几千甚至上万澳元的月供时，资金链断裂开始了。

近期悉尼的周清空率一路震荡下行，徘徊在50%上下，实际修正跌破50%的大关，到40%了。在如今的拍卖现场和法拍市场上，流拍与降价早已不是新鲜事，而是变成了常态。曾经被疯狂加价哄抢的“香饽饽”，如今在空荡荡的现场频频遭遇无人举牌的尴尬。指导价和起拍价不得不一降再降，只为了能求得一个真正有自住或实际经营需求的买家回头看一眼。那些虚高的溢价泡沫，在动辄6%左右的房贷利率面前，碎得无声无息，这利息还是开胃菜，弥补了去年的三次降息而已，接下来的才是真正的加息，估计还有三次，那贷款利息到7%不是梦魇啊。

但对市场而言，这未必是一件坏事。潮水退去，买方市场正带着久违的理性重新回归。

对于兜里有钱、心中有需求的真正买家来说，这无异于一场“内卷”的终结。他们终于不用盲目加价抢房。竞拍对手的大幅减少，让买家们不仅有了更充裕的时间去挑肥拣瘦，看地段、挑品相，更拿回了价格的定价权。

当然，有些还嘴硬要加租金的，是啊，加吧，租金要是能贷款，你可以大大滴加哈！现在谁还敢买啊？除了置换的，现在连置换的也不行了，毕竟，印花税是真金白银吧？至于首购新移民，他们是傻吗？今天购进，一年后硬生生要跌几十万，够你租好几年了，有这个趋势，还指望人托盘啊？

szbq

1周就跌了15%，30%没啥困难

twas

是不是可以把08年足迹老帖翻出来看看啦

groper

RBA要是敢加三次息，去年就不会莫名其妙降息。想多了。

去年降息可能一是助选，二是让房奴减轻压力。没想到炒房的迅速把房价炒高一大截，导致上层建筑里的房产派被打脸，支持改革的取得了优势。

法案不一定能通过。这几周越跌的越快就越难，上层建筑里房产派会救市的。

就算通过也有漫长的博弈，房产下行周期往往以十年记，其间买卖双方都挺痛苦。

lankin

我觉得你很有思想, 知识非常全面, 分析十分到位, 说的对.

Au-IT

你说的对

achilles

这个时候要看信贷监管水平，要是跟着严起来，效仿18年故事，那不是没可能。
但要是继续保持现状甚至放松，那跌不了这么多。

zhuzhu007

我很能理解楼主的心情，用歌词来表达最贴切不过了：
我们等待那一天，等了多少年
我们等待那一天，暴跌的那一天

stanthefat

悉尼 -10%到-15%
墨尔本-8%到-10%  因为已经跌不少
其他的0到-3%

摩尔公园

现在逃基本还不会有啥损失，不然就是温水煮青蛙。每年阴跌一点。

ArmFeel

赶紧的腰斩吧，最好来个膝盖斩！

dapijin

实事求是的讲跌50%的可能性不大，跌30%是有可能，具体要看利率和租金回报两者找到平衡

粤式油鸡

50%清空率已经很高了，房东有很大的主动权出售

根据概率学，只需要举行两次拍卖会，就能成功出售一套

很多房东都是流拍后，为了节省几百块的拍卖费而不继续拍卖，痛失好局

danielweng

dapijin 发表于 2026-5-24 13:50
实事求是的讲跌50%的可能性不大，跌30%是有可能，具体要看利率和租金回报两者找到平衡 ...

只要跌10%，就没有人盖房了～

raaj

danielweng 发表于 2026-5-24 14:11
只要跌10%，就没有人盖房了～

新房有人盖的，政策都是在为他们服务。

danielweng

raaj 发表于 2026-5-24 14:22
新房有人盖的，政策都是在为他们服务。

投资客买了新房，变成二手房后卖给谁？如果二手房没法脱手，投资客是玩儿自己吗？特别是公寓。

nanami666

移民如果不控， 房价不会跌太多。供需关系在呢。

忙碌的华侨城

ArmFeel 发表于 2026-5-24 13:48
赶紧的腰斩吧，最好来个膝盖斩！

指日可待啊

忙碌的华侨城

nanami666 发表于 2026-5-24 14:52
移民如果不控， 房价不会跌太多。供需关系在呢。

一国党上来了，移民还会多吗？

tony111

忙碌的华侨城 发表于 2026-5-24 14:55
一国党上来了，移民还会多吗？

1不太能上，2还有2年呢

忙碌的华侨城

tony111 发表于 2026-5-24 14:59
1不太能上，2还有2年呢

人家一直在吼，工党也不敢完全不听

selina79

现在跌10%都赶不上过去几年的通胀，日常消费都double，建房成本摆在那，跌哪里去？

tony111

忙碌的华侨城 发表于 2026-5-24 15:01
人家一直在吼，工党也不敢完全不听

事实证明，并没有听，从最新的预算来看。

忙碌的华侨城

tony111 发表于 2026-5-24 15:06
事实证明，并没有听，从最新的预算来看。

事物总是从量变到质变的

cute-hebe

掉了一点渣渣，就开始憧憬房东送房子再赠家具了

fabrica

民不聊生，工党稳了

txyz

其实只是钱不值钱了而已，看看超市里的物价，什么都更贵的话，房子会跌到哪里去呢？

Pippa

替我朋友高兴。他们22年卖了自住房，结果楼价一路攀升，买不到了。现在终于有机会入场买回自住房。

HungryJacks

楼主肯定是戴着头盔发的这贴????

粤式油鸡

Pippa 发表于 2026-5-24 18:33
替我朋友高兴。他们22年卖了自住房，结果楼价一路攀升，买不到了。现在终于有机会入场买回自住房。 ...

你朋友是疫情期间失业了吗