我是如何自己卖房子的

阿德莱德的流氓

从2019年买投资房，到2026年卖房，7年期间涨幅95% （apartment 30万买，60万不到卖）

看到论坛里有人说自己卖房，趁着房市好我也起了自己卖房的心思。

1. 先找可以登广告的中介，我用的是https://buymyplace.com.au/  价格750刀

注意：如果一两周没有人询盘，就需要关注一下市场价格。

我因为一两周没有人询盘，才发现自己价格订的有些高了，后来做了些调整。

2. 我是带着租约卖房的，所以目标市场就是投资客。

无论是空房卖，还是带租卖，都有各自的目标人群，所以影响并不大。我自己都拒绝了好几个自住买家。

如果自己时间多，并且是空房，可以每周固定时间开放。我自己是预约开放的，省了不少时间，可能也少了一些临时的看客。

私下出租的，bond也要交割（各州不同），这个需要注意。

3. 有人看房以后，可以自己做no binding contract/offer, 让买家出正式offer

这个offer注意，里面不要写 subject to the inspect,  Building Report等等，这样卖家比较被动。最好就是Property sold in its present condition

如果有多个买家选择的话，就让买家提供一下银行的 pre - approval， 证明有购买能力。

4. 选择settlement agent 大同小异，请不要选择个人的那种小团队。 （$1500）

如果都差不多，那就选工作时间比较长的。很多都是一个人的小公司，所以4pm就下班了。

settlement之后，银行经理来和我投诉，说settlement agent不专业。

我选择agent时，以为大家都是执业的素质差不多，选了一个价格中等的，google评分高的。现在看来还是有点太年轻了，鬼佬的不靠谱再一次刷新了我的认知。

5. 确定好最终买家后，需要有一份正式的offer/contract, 这个可以和卖房中介那搞一份，或者settlement agent那买一份（$120）

然后问agent要trust account, 买家付订金； 自己填写一些房子的表格（AI都能搞定）。

如果是公寓的话，信息都在上个年度的strata report里，还需要用到买房时的一些资料，layout之类的。

6. 有贷款的话，联系银行说自己要卖房了，银行会给一个discharge的电子表格。

如果有多个投资贷款账户，被交叉抵押了，建议就选一个银行账户discharge。

因为我有好几个投资房，然后还被银行交叉抵押了。

所以有投资的房的，建议贷款时特别注意不要和其他投资房和自住房交叉抵押（银行默认时交叉抵押的），否则discharge时会复杂一些。

7. 选择一个settlement date， 选一个最适合自己八字的日子作为settlement date（不要周末或者公共假日）

这样可以化险为夷，银行填错数字是在settlement前一天发现的。

8. 把钥匙等转交给买家。


如果觉得有用的话，请记得加分。我要去隐私版看看。

有遗漏的可以留言，我会回复的。

不仔细看，张口就问的，我不会回复的。

wxm611

楼主是5月12日 之前交换合同的吗？

华丽转身

好奇生辰八字，还有属相什么的，怎么用？从北到南，季节颠倒，时差，吉日吉时什么的要倒着退，还要加上时差吗？

阿德莱德的流氓

wxm611 发表于 2026-5-22 11:33
楼主是5月12日 之前交换合同的吗？

我是4月10日交换的合同，

买家Finance being obtained by 06/05/2026

阿德莱德的流氓

华丽转身 发表于 2026-5-22 11:38
好奇生辰八字，还有属相什么的，怎么用？从北到南，季节颠倒，时差，吉日吉时什么的要倒着退，还要加上时差 ...

这个是另外一个话题了，风水是颠倒的，八字是不颠倒的。

我就不多说了，这个说不完。

一般卖房买房都是人生大事，所以会自然的契合自己的运势的。

hipete

所以你自己做开放吗？
自己卖的话，感觉没有那些中介那么能忽悠

阿德莱德的流氓

hipete 发表于 2026-5-22 11:57
所以你自己做开放吗？
自己卖的话，感觉没有那些中介那么能忽悠

是的，我自己开放的。

其实，我是按预约开放的，不是每周固定时间。

因为我有租客的。

流金岁月76

加分了，但是你为啥需要加分才能去隐私版？

阿德莱德的流氓

流金岁月76 发表于 2026-5-22 12:03
加分了，但是你为啥需要加分才能去隐私版？

隐私版，不是要分数才能去吗？

。。。。。。。。原来不需要分数啊，刚看过了

流金岁月76

阿德莱德的流氓 发表于 2026-5-22 12:05
隐私版，不是要分数才能去吗？

大哥你的分应该够去100个最低积分要求了吧？

lashss

不用中介自己卖？牛x.

阿德莱德的流氓

lashss 发表于 2026-5-22 12:20
不用中介自己卖？牛x.

因为市场好，有信心

恰好是翠希

阿德莱德的流氓 发表于 2026-5-22 12:05
隐私版，不是要分数才能去吗？

。。。。。。。。原来不需要分数啊，刚看过了  ...

你都这个等级了还差分看隐秘板块？我当初的升级动力也是看隐秘板块哈哈哈

426

+10

粤式油鸡

隐蔽版不如新闻版好看

cloris6

1，Settlement agent是不是实际上就是过户师Conveyancer？

2，买家的小定（就是类似意向金约1k左右的），请问您是让买家直接交到trust account吗（关键是买家汇到trust account， 无法及时知道买家到底汇了没有，到账了没有， 过户师或者trust agent又不像中介及时帮看是否到账）， 还是你先直接从买家手里收走小定，然后您有时间时再汇到trust account？

3，此外，大定10%呢，买家签了合同后直接汇到trust account对吧？

4，您的卖房contract of sale，买了模板后完全自己填吗？这个contract of sale需要过户师填写吗？

5，个人卖房有个苦恼是买电子签合同的digisign之类的要收月费年费，否则双方只能手工签合同，可是大部分情况下，买家和卖家碰头在一个地方一起签比较困难，您是怎么操作呢？可不可以买家手工笔签后，然后扫描发邮件给卖家，然后卖家打印出来手签，再扫描给买家和双方过户师，这种不知道能不能被认可是有legal binding的contract

6，能不能分享一下什么是您自己做的no binding contract/offer, 让买家出正式offer，是什么样子，也是和正式合同一模一样的好多页涵盖所有内容吗？

谢谢

阿德莱德的流氓

cloris6 发表于 2026-5-22 22:43
1，Settlement agent是不是实际上就是过户师Conveyancer？

2，买家的小定（就是类似意向金约1k左右的）， ...

1，Settlement agent是不是实际上就是过户师Conveyancer？
是的，但是一些律所也可以做

2，买家的小定（就是类似意向金约1k左右的），请问您是让买家直接交到trust account吗（关键是买家汇到trust account， 无法及时知道买家到底汇了没有，到账了没有， 过户师或者trust agent又不像中介及时帮看是否到账）， 还是你先直接从买家手里收走小定，然后您有时间时再汇到trust account？

买家直接交到trust里的，附上支付凭证就可以了，这个风险在买家，不在卖家。

3，此外，大定10%呢，买家签了合同后直接汇到trust account对吧？

我就一个定，$10K. 没有大小订。

4，您的卖房contract of sale，买了模板后完全自己填吗？这个contract of sale需要过户师填写吗？

contract of sale过户师填写，买卖双方签字。（也可以卖家全部填写，因为我是$120买的，所以过户师给我的时候已经填写好了）

5，个人卖房有个苦恼是买电子签合同的digisign之类的要收月费年费，否则双方只能手工签合同，可是大部分情况下，买家和卖家碰头在一个地方一起签比较困难，您是怎么操作呢？可不可以买家手工笔签后，然后扫描发邮件给卖家，然后卖家打印出来手签，再扫描给买家和双方过户师，这种不知道能不能被认可是有legal binding的contract

电子签，手签都是合法的。我自己是手签，买家是电子签。一旦买家交了订金，双方都有动力往下推动，所以不用担心这事。
而且我喜欢邮件往来，所以都是固定证据。


6，能不能分享一下什么是您自己做的no binding contract/offer, 让买家出正式offer，是什么样子，也是和正式合同一模一样的好多页涵盖所有内容吗？

AI制作，就一张A4纸。里面注意的事项在正文里提到过了。主要精神就是缩小买家的自由度，给后续工作减少可变性。
no binding contract/offer主要意图就是确认订金的金额，确认房价，确认双方的信息，确认对房子状态的认可或者确认买家的真实购买能力。

阿德莱德的流氓

粤式油鸡 发表于 2026-5-22 22:13
隐蔽版不如新闻版好看

新闻版，说了不符合版主意识形态的话，

会被扣上反人类，法西斯，道德沦丧，丧尽天良的帽子。

感觉自己说一句话，已经左右了人类的前进方向，影响了世界格局。

所以还是看隐私版，男男女女有意思。

忙碌的华侨城

我也自己卖过两次house

leon3758

刚看完一场auction， 房价并没有下跌啊； 75万起拍， 88成交

https://www.realestate.com.au/so ... w-miranda-151018476

阿德莱德的流氓

忙碌的华侨城 发表于 2026-5-23 13:08
我也自己卖过两次house

那分享一下，还有什么需要补充的吗？我给你加分

ADT

你有试过联系拍卖师吗？ 这样subject to的条件就不存在了

阿德莱德的流氓

ADT 发表于 2026-5-23 16:10
你有试过联系拍卖师吗？ 这样subject to的条件就不存在了

我是卖apartment, 没有想过联系拍卖师，

我就想自己卖着体验一下。

cloris6

阿德莱德的流氓 发表于 2026-5-23 12:53
1，Settlement agent是不是实际上就是过户师Conveyancer？
是的，但是一些律所也可以做

6，能不能分享一下什么是您自己做的no binding contract/offer, 让买家出正式offer，是什么样子，也是和正式合同一模一样的好多页涵盖所有内容吗？

AI制作，就一张A4纸。里面注意的事项在正文里提到过了。主要精神就是缩小买家的自由度，给后续工作减少可变性。
no binding contract/offer主要意图就是确认订金的金额，确认房价，确认双方的信息，确认对房子状态的认可或者确认买


您做的A4一张纸no binding contracting/offer, 是不是就是‘购买意向信’？我的疑问和纠结是：即使买家签了这个所谓的意向书，或者称non-binding contract也好， 签offer意向书的这个时候，买家实际上都还没交任何钱（我感觉程序是签意向书的时候，买家都还没交小定，也没交大定），按您的定金例子是只交一次定金$10k情况下，这个$10k应该算是大定，也就是双方签了正式合同后大约10天左右（具体忘记了什么时候）。。如果买家没交任何钱的时候，好几个买家都可以同时随便签这个offer, 提交给卖家企图锁定，只要他们不交钱，买家即使签了意向书也还可以自由到处offer的。只能等到签了正式合同才是legal binding算是有法律保障的合同了，这时候才是买家退出的自由度开始下调，直到大定交了（您的大定可能是$10？）， 才真正是尘埃落定，买家被锁定，卖家也被锁定。我的意思是意向书即使签了时，只要买家没交钱，自由度还是100%，反而卖家被束缚了，都不知道这个买家是否就是真正的真实买家。

此外，请问您的带租客卖房具体怎么操作？买家不做租客历史调查吗？您需要先terminate房租合同，然后买家再自己起草份租房合同吗？您的是settlement agent会帮忙交接这个租客吗？

忙碌的华侨城

阿德莱德的流氓 发表于 2026-5-23 15:06
那分享一下，还有什么需要补充的吗？我给你加分

我的房子是人家找上门来买的

Nosugarcoffee

照片有请专业摄影师拍吗？
公寓可以涨这么多？很厉害了。
有什么选公寓的经验分享吗？

teuer

价格卖的满意吗？如果中介卖能更高吗？如果house这样操作可以？

阿德莱德的流氓

cloris6 发表于 2026-5-23 20:33
6，能不能分享一下什么是您自己做的no binding contract/offer, 让买家出正式offer，是什么样子，也是和 ...

您做的A4一张纸no binding contracting/offer, 是不是就是‘购买意向信’？我的疑问和纠结是：即使买家签了这个所谓的意向书，或者称non-binding contract也好， 签offer意向书的这个时候，买家实际上都还没交任何钱（我感觉程序是签意向书的时候，买家都还没交小定，也没交大定），按您的定金例子是只交一次定金$10k情况下，这个$10k应该算是大定，也就是双方签了正式合同后大约10天左右（具体忘记了什么时候）。。如果买家没交任何钱的时候，好几个买家都可以同时随便签这个offer, 提交给卖家企图锁定，只要他们不交钱，买家即使签了意向书也还可以自由到处offer的。只能等到签了正式合同才是legal binding算是有法律保障的合同了，这时候才是买家退出的自由度开始下调，直到大定交了（您的大定可能是$10？）， 才真正是尘埃落定，买家被锁定，卖家也被锁定。我的意思是意向书即使签了时，只要买家没交钱，自由度还是100%，反而卖家被束缚了，都不知道这个买家是否就是真正的真实买家。

你想的过于复杂了，既然是no binding contracting/offer，自然双方都不会被约束，但是买家交了订金，自然成交几率是99%，愿不愿意签正式合同，几乎是卖家说了算。尤其是房市火热的时候。所以你的担心是多余的。

这个类似的案例，我自己出租房子时候就遇到过，各种潜在租客假装信誓旦旦地签了意向书，拿到房东的approval letter, 结果实际上租客到处看房。四处出offer几个地方做备用踏板，只要第一个月押金和租金迟迟不交（在租赁市场不利房东的时候，很多租客会故意这么做），房东也没办法，最后只能等到确认他们是否已经租了其他地方，房东还得老老实实按照租赁法先等足法律规定时间，好像是14天，才能重新发approval letter 给其他潜在租客。

租房和卖房是两回事。另外你不加约束的给房客letter那是你愿意的，不能怪租客啊。如果你增加前提条件都是可以的。你要知道所谓的合同是双方意愿一致性的表达，如果你的意愿就是给租客这么大的自由度，那是你的事啊。


此外，请问您的带租客卖房具体怎么操作？买家不做租客历史调查吗？您需要先terminate房租合同，然后买家再自己起草份租房合同吗？您的是settlement agent会帮忙交接这个租客吗？

带租客卖房和普通卖房一样，就是给settlement agent一份租房合约就可以了（因为双方都会看到，所以买家也等于有）。如果你强调租客的租金按时提交，正常人是不再需要做租客历史调查的。因为你作为房东就是最好的背书。 房租合同可以一起带去的。再一次，你想的过于复杂了：愿意买带租客的投资客，本身看重的就是投资稳定。如果要终止租约，再续约，都是一种风险，正常投资客不会这么做的。

settlement agent只处理纸面上的东西，交接租客其实就是告诉租客下次租金付给新房东就行了，其实在inspection的时候，租客和房东都已经互相知道了。所以你想的这些问题，在现实中已经自然化解了。

阿德莱德的流氓

Nosugarcoffee 发表于 2026-5-23 23:09
照片有请专业摄影师拍吗？
公寓可以涨这么多？很厉害了。
有什么选公寓的经验分享吗？

不用请专业摄影师，

现在手机都挺清晰的。

我的经验是：不要买公寓，因为strata fee多。涨的幅度慢。

阿德莱德的流氓

teuer 发表于 2026-5-23 23:35
价格卖的满意吗？如果中介卖能更高吗？如果house这样操作可以？

价格满意，应该是卖到最高点了。

现在不是要负扣税改革了嘛。

中介无法卖的高，因为公寓是看你邻居卖多少钱的，和中介没有半毛关系。

house的操作流程是一样的，唯一不同的是定价的自由度高一些。