市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class

stanthefat

NG没有了 不仅买的人少了 成本多了  连贷款能力直接砍掉1成半
CGT至少要30%税率
Trust也要30%
利息还要加
7月1日还要中介还要查资金来源

难不成要所有人开公司持有新的house and land？或者弄一个超贵的自住房

悉墨首当其冲受到影响  

shuaiwhy022

政策打击的是炒房致富的人，而不是真正的富人

qianshao_13

怕什么工党会因为这个下台，然后自由党上台就改回去

nanami666

今晚之前持有的， 不收影响啊， 新房也不收影响。 有钱的人只会更有钱。

JohnnyWoung

支持房住不炒

applenice1982

qianshao_13 发表于 2026-5-12 20:11
怕什么工党会因为这个下台，然后自由党上台就改回去

正解

stanthefat

CGT这个很毒 很多人卖房那一年不工作休息一下 现在最低30%
连trust 30%都来了 如果一个老人trust有资产一年收30000租金生活 但是已经退休了 现在要白给9000政府

bluedge

是不是新房会更贵，大地破房也就更贵

stanthefat

bluedge 发表于 2026-5-12 20:36
是不是新房会更贵，大地破房也就更贵

贵一点点也没用 CGT也让你吐出来  

qianshao_13

明显这个税收政策是短期的，因为造成的伤害会比不改更大。房租会涨，房产交易量会下降

hehua53

CGT 至少30%这个咋理解。

dapijin

政府就是要房价跌，都这样了还不明显吗？

hhuang

错，高价房会暴涨。许多人会卖投资房升级自住房，自住房是唯一的免税工具

社区

hehua53 发表于 2026-5-12 20:52
CGT 至少30%这个咋理解。

你没收入卖房挣了1万五，以前是不用交税的。现在交30％。

deepsea

如果一个房产持有10年，每年的通胀是2.5%， 个人税率是30%，那么这个新政策比老政策实际上缴税更低

5387383

hhuang 发表于 2026-5-12 20:58
错，高价房会暴涨。许多人会卖投资房升级自住房，自住房是唯一的免税工具 ...

你说错了～是很多人都不卖投资房了因为只要卖了就没有负扣税这个福利了

stanthefat

deepsea 发表于 2026-5-12 21:03
如果一个房产持有10年，每年的通胀是2.5%， 个人税率是30%，那么这个新政策比老政策实际上缴税更低 ...

怎么可能  增长100w 30%用最低收入是45000    总体taxable income 500k+45k  最终交税$221,388 (包括levy)

新政是taxable income 750k+45k    最终交税$339,788  (包括levy)

hhuang

5387383 发表于 2026-5-12 21:06
你说错了～是很多人都不卖投资房了因为只要卖了就没有负扣税这个福利了 ...

我自己的房都正扣税了，不用负扣税

deepsea

stanthefat 发表于 2026-5-12 21:12
怎么可能  增长100w 30%用最低收入是45000    总体taxable income 500k+45k  最终交税$221,388 (包括levy ...

这个30%并不是100万的30%，而是指最低的CGT的税率是30%，100万增值还要减去通胀

5387383

hhuang 发表于 2026-5-12 21:20
我自己的房都正扣税了，不用负扣税

感觉差别也不大可能你把投资房推倒重建卖掉还划算点

stanthefat

deepsea 发表于 2026-5-12 21:23
这个30%并不是100万的30%，而是指最低的CGT的税率是30%，100万增值还要减去通胀 ...

我已经算给你了 之前50w taxable 现在75w
差远了

HNB

只是给投资者买新房开了个绿灯。其他的对房产持有者影响不大。

雲帆

二编：
更改一下 之前算得不对
是本金的cpi增值部分免税
80w 本金，假设持有年份累计cpi 25％
120w 出售 其中100w＜80×125％＞免税，剩余20w按个人税率交税，最低30％

分割线

deepsea 发表于 2026-5-12 21:23
这个30%并不是100万的30%，而是指最低的CGT的税率是30%，100万增值还要减去通胀 ...

100w收益原本你只需要一年后对其中50％交你的个人税率，现在持有10年了，你需要对75％也就是75w的部分交税，最低30％，打进super也不减。如果只持有1年后更是97.5％都要交税，懂了吗

逆风而上

房事要跨

pinkswan

坐等工党百年执政 rosebay跌回80万  收它一条街

pan123au

pinkswan 发表于 2026-5-12 21:57
坐等工党百年执政 rosebay跌回80万  收它一条街

有钱人。

pinkswan

pan123au 发表于 2026-5-12 22:13
有钱人。

哈哈  就从明天开始做空澳洲

工党执政一百年  到时候  你的钱  绝对够买下rosebay一条街

yaduo

雲帆 发表于 2026-5-12 21:51
100w收益原本你只需要一年后对其中50％交你的个人税率，现在持有10年了，你需要对75％也就是75w的部分交 ...

这个CGT改变只针对房产吗，还是对其他的投资也改， 比如股票
要不然大家都开始玩股票不买投资房了

perfectstock

好房源涨，公寓估计要跌一波了。大家都卖投资房升级自住房了。

goldenseiya

qianshao_13 发表于 2026-5-12 20:11
怕什么工党会因为这个下台，然后自由党上台就改回去

差不多，谁动负扣税，CGT谁下台，这次工党也逃不过