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[其他讨论] 會計師預計新稅制會推高樓價 [复制链接]

发表于 2026-5-12 17:10 来自手机 |显示全部楼层
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根據 SBS 中文的報導,德晟會計事務所(Captune Partners) 合伙人梁偉彬 (Harry Liang)表示,預期中針對房地產投資稅制的改革(如限制負扣稅、減少資本增值稅折扣),長遠而言可能會進一步推高澳洲房價。

他的分析觀點如下:賣方轉嫁成本: 若政府減少資本增值稅(CGT)的優惠折扣(例如從50%下調至33%),持有物業的業主為了彌補稅務負擔,可能會將成本轉嫁給買家,從而調高售價。

投資者資金轉向: 如果政府限制負扣稅的物業數量,投資者可能會將資金轉向股票或其他資產,這導致房地產開發項. 目的資金來源減少,長期來看會導致房源不足,難以降低樓價。

租金上漲壓力: 梁偉彬指出,如果負扣稅優惠減少,投資者為了彌補損失,可能會傾向增加租金,這將導致租金上漲,進一步影響市場供需。
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发表于 2026-5-12 17:32 |显示全部楼层
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房价要涨!

发表于 2026-5-12 19:06 |显示全部楼层
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说明说利好,为啥那么多骂声来自投资者呢?

发表于 2026-5-12 19:09 |显示全部楼层
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还好他不是我的会计师

发表于 2026-5-12 19:09 |显示全部楼层
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後代日子難過...

发表于 2026-5-12 19:20 来自手机 |显示全部楼层
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这会计师确实牛,政府是不是考虑下对会计师设个什么税?长期来看能提高会计师收入
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发表于 2026-5-12 19:22 来自手机 |显示全部楼层
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定向投放中文受众 惊天发财秘密只和你们分享 对你们满满的爱意和善意 感动感恩感人 融化了

发表于 2026-5-12 20:13 |显示全部楼层
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建仪学习美国 自住房都收税
不要学一些州 收2% 就收1% 保证
房价创新高

发表于 2026-5-12 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2026-5-12 19:06
说明说利好,为啥那么多骂声来自投资者呢?

因為短期是利空的!

发表于 2026-5-12 20:18 来自手机 |显示全部楼层
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kingofwaltz 发表于 2026-5-12 19:22
定向投放中文受众 惊天发财秘密只和你们分享 对你们满满的爱意和善意 感动感恩感人 融化了 ...

人家要討好你嗎
SBS只是節錄了他說話的一部份

其實他強調短期是利空的 沒有實力就不要學人家炒樓!

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