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[日常管理] 租客快一个月没交房租 [复制链接]

企鹅男孩

金靴族

发表于 2026-4-28 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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收到中介的email，说租客没交房租，尽管同意了租客的延交申请，但是还是没有交上，到现在已经快一个月了，今天给租客发了terminate notice

然后还问我现在if you have any instructions or would like us to take any further action at this stage.

这种该怎么办？咋回复？需要让中介做啥吗？

perfectstock

银靴族

发表于 2026-4-28 18:36 |显示全部楼层

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AI建议

继续推进 termination + 准备上 NCAT
这是最稳妥、风险最低的做法。
逻辑是：

你已经给了延期
对方信用已经很差
再拖 = 租金洞更大
法律程序走得越晚，能追回的钱越少

你要中介做的事：

确认 termination notice 日期 & 合规
截止日一到，立刻申请 NCAT
同时启动租金保险（如果你有）

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fantom

皮靴族

发表于 2026-4-28 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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做啥都没用。租客起码托你半年才上庭。

法律就是为无赖准备的，居然还有人愿意做房东

wangwalter

铜靴族

发表于 2026-4-28 18:49 |显示全部楼层

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房东都是活雷锋。。。但愿租客能自己走。

找到四叶草

皮靴族

发表于 2026-4-28 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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有房东保险就不怕

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木木山高

铜靴族

发表于 2026-4-28 21:26 |显示全部楼层

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目前这个阶段，只能让中介发信终止合同，让他们补交房租，尽快搬走。

如果他们不回应，你可能也没有更好的办法。

毕竟政策都是偏向租客的。

如果你的保险有租金赔付条款，应该可以获得一些赔偿。

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木木山高

everlove_

银靴族

发表于 2026-4-28 22:49 |显示全部楼层

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赶快让租客搬，然后claim保险

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2026-4-28 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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前一段还听中介说租客要自己买房

估计是已经买房了，现在耍无赖，最后的房租就不愿意付了

让中介先跟进吧，不行只能找保险了

lll2008

皮靴族

发表于 2026-4-28 23:01 |显示全部楼层

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Landlord Insurance 很重要。几年前租客由餐馆老板变赌徒，欠房租，大半年才赶走。中间有两次上庭，最后由sheriff驱逐。中介给力，帮助报保险，拿回来大部分房租。

刮胡刀

银靴族

发表于 2026-4-29 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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Vic? 租房恶化跟政府过度偏袒租客紧密相关

leon3758

银靴族

发表于 2026-4-29 10:20 |显示全部楼层

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我朋友的房子租客已经4个月没交, 去了ncat等判决执行. 人家就是不走, 只能等警察强制执行. 但起码亏半年租金. 在澳洲你当无赖就是强者.

小米小马

布鞋族

发表于 2026-4-30 15:30 |显示全部楼层

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做好让警察来强制执行的准备。

LaoNiu转世

皮靴族

发表于 2026-4-30 15:38 |显示全部楼层

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立刻申请 NCAT now

slayer

皮靴族

发表于 2026-4-30 15:43 |显示全部楼层

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穷人无此烦恼

MaxZLassie

金靴族

发表于 2026-4-30 15:45 |显示全部楼层

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錢不要了，你走吧

sarahlin

金靴族

发表于 2026-4-30 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2026-4-29 10:20
我朋友的房子租客已经4个月没交, 去了ncat等判决执行. 人家就是不走, 只能等警察强制执行. 但起码亏半年租 ...

有保险的话几乎全部都可以claim回来，包括换锁、清洁、重新打广告和空置时间的损失

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