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[行情讨论] 墨尔本行情回暖了？ [复制链接]

inandbr

皮靴族

发表于 2026-4-15 20:13 |显示全部楼层

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前几个星期，感觉跌幅真的很猛，1m出头的房子，能跌出20w+；最近几天好几个房子都悄咪咪提高了list price.

911992

光脚族

发表于 2026-4-15 20:19 |显示全部楼层

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墨尔本基本上每年稳稳跌5%

philguo

金靴族

发表于 2026-4-15 20:29 |显示全部楼层

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很多地方都是有价无市。我住的隔壁一条街几个网站评估630-650万，600万一直卖不出去。

忙碌的华侨城

铜靴族

发表于 2026-4-15 20:48 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2026-4-15 20:29
很多地方都是有价无市。我住的隔壁一条街几个网站评估630-650万，600万一直卖不出去。 ...

吐辣壳？

gjwtc3

布鞋族

发表于 2026-4-15 22:29 |显示全部楼层

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嫂子哑拉？

chun.g

皮靴族

发表于 2026-4-16 09:39 |显示全部楼层

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一百万左右的房子都供不应求... 哪里跌了.... 跌的是三百万以上的中高端豪宅一百万左右刚需

ittgx

皮靴族

发表于 2026-4-16 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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有些房子怎么都成交不了。市场上挂了几个月半年的房子越来越多。

dominos

皮靴族

发表于 2026-4-16 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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土拉壳很多100万左右的公寓和unit也卖不掉。挂了半年一年的都不少。高端的几百万的很多卖不掉就撤了。可能和墨尔本成本太高有关。

ittgx

皮靴族

发表于 2026-4-16 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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dominos 发表于 2026-4-16 12:14
土拉壳很多100万左右的公寓和unit也卖不掉。挂了半年一年的都不少。高端的几百万的很多卖不掉就撤了。可能 ...

现在墨尔本卖房卖不掉下架或者改出租是常态。

dominos

皮靴族

发表于 2026-4-16 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2026-4-16 12:33
现在墨尔本卖房卖不掉下架或者改出租是常态。

反正我关注的土拉壳是经常看到。我以前家附近两个房子，一个650.一个770.都是没卖掉然后广告就没了。

letsgo

银靴族

发表于 2026-4-16 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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做题走在万润达到了croydon山区，很多房子挂牌

flyinfree

白金靴族

发表于 2026-4-16 13:37 |显示全部楼层

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chun.g 发表于 2026-4-16 09:39
一百万左右的房子都供不应求... 哪里跌了.... 跌的是三百万以上的中高端豪宅一百万左右刚需 ...

很正常啊，市场冰火两重天，3M以上的成交冰冷，反正普通工薪也买不起，即便是达到了传说中的足迹“平均收入”，也不是人人都能买得起你楼上几位说的5M， 6M+的房子。

至于1M以下及1M-1.5M的，无论在哪个州首府城市，都是属于刚需的抢手货，估计在利率上涨到7%以前，还是保持强劲的。

marlene603

皮靴族

发表于 2026-4-16 14:21 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2026-4-16 12:33
现在墨尔本卖房卖不掉下架或者改出租是常态。

现在的地税和利率的背景下，售改租简直就是把悲剧延续到下一代

Jovani

银靴族

发表于 2026-4-16 14:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jovani 于 2026-4-16 14:48 编辑

marlene603 发表于 2026-4-16 14:21
现在的地税和利率的背景下，售改租简直就是把悲剧延续到下一代

维州政府一边加收地租，保险加，康骚加，然后出台政策偏袒·租客，联邦有准备取消负扣税，取消利得税50%减免，一起来把投资者来个瓮中捉鳖。

sun111

皮靴族

发表于 2026-4-16 15:43 |显示全部楼层

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维州是扯淡的事干的很专业，专业的事干的很扯淡。

sun111

皮靴族

发表于 2026-4-16 15:47 |显示全部楼层

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sun111 发表于 2026-4-16 15:43
维州是扯淡的事干的很专业，专业的事干的很扯淡。

“欠租$7100还反告房东！墨尔本患癌老夫妇或被赶出家门，维州租房新规引发争议”

https://afndaily.com/an-elderly- ... oria-spark-controv/

是金子总会花光的。

ittgx

皮靴族

发表于 2026-4-16 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2026-4-16 14:21
现在的地税和利率的背景下，售改租简直就是把悲剧延续到下一代

墨尔本市场的大部分房东和在股市里被套的散户一样，卖了就要赔钱，扛着就还有希望。

marlene603

皮靴族

发表于 2026-4-16 20:04 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2026-4-16 16:09
墨尔本市场的大部分房东和在股市里被套的散户一样，卖了就要赔钱，扛着就还有希望。 ...

不卖死扛，每年贴总房价3%到5%的现金流，绝对亏到怀疑人生

jujin

皮靴族

发表于 2026-4-17 14:45 |显示全部楼层

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没回暖，一直在跌。现在大量投资房和自住房上市，过去这些年从没看见过这么多房子在市场上。我可以举几个例子，东南这边，我只说house，Rowville有70+， wnatirna 有40+， wantirna south 有40+ 数量的房子在卖，市场在慢慢烂掉，已经是完全的买家市场！

jujin

皮靴族

发表于 2026-4-17 14:52 |显示全部楼层

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dominos 发表于 2026-4-16 12:41
反正我关注的土拉壳是经常看到。我以前家附近两个房子，一个650.一个770.都是没卖掉然后广告就没了。 ...

即使就是这样，每年大概还是要亏个1万多，2万。当然，如果人家是全款投资房那就另说了，这种情况概率很小。

yn0521

皮靴族

发表于 2026-4-18 15:58 |显示全部楼层

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暖不了一点

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