卖还是不卖？

rainbowrainbow

去年下半年买了个house，拖拉着慢慢搬家。拖到今年2月底公寓才上市卖。

公寓是3年前刚来时购入，自住的，高层，状况保持好，管理也没啥问题。 地点好，容易出租，租金也挺好（会是正现金流）。想卖的原因是不想有投资房的麻烦（没有经念）。

上市的时间不是很好。同一栋楼里去年底有2家急卖（必须卖那种），价格被压得比较低了， 去年年中有几个交易价格很好的。现在中介拿到了一个比那两个高一点点，但还差一些，没达到我想要的价格（不是要高价）。中介的意思就是卖了（sell and run)，说加息和局势不稳，接下来价格会更不好之类的。中介说只有这一个offer。

另外选项：今年不卖，租出去， 明年或后年再卖。


想听听大家的意见。谢谢了！

ddll

公寓早卖早脱身，House就hold, 土地是不可再生资源。

gcc

你再拖几周，现在这个出价的，都不一定能出到原来给你的那个价格。

gcc

主要是公寓没有什么稀缺性。

哪怕今天买不到你的，几个月甚至几周后，大楼里会出现同样的房子。

天涯浪客

如果你只想收租，不在乎升值，就留着收租。反之越早卖越好。

inandbr

卖了是确定性，不卖，有可能涨，也有可能跌。一般来说，如果不想出租，就卖了

lankin

公寓的行情最近这些年几乎没变， 就看你自己在不在乎那多卖少卖的小几万了。

xq052b

不良资产，并且没有改善的可能性，当然是卖掉啦

现在利息是每年6+%，你觉得它能未来平均每年涨这么多吗？

yl001

我就说一点
听来的，网上看来，自己亲测的

通常第一个offer（不算那种乱开的）如果不接而错过。。。基本上下一个不会更好的可能性80%。。。

dapijin

这个楼主要根据自己情况做决定，别人帮不了你，卖对卖错和其他人没有一点关系

selina79

yl001 发表于 2026-3-30 20:49
我就说一点
听来的，网上看来，自己亲测的

确实，刚经历，后悔万分

wangwalter

卖..............

wangwalter

如果工资很高，可以抵一些负扣税。还可以考虑不卖

ssis2010

wangwalter 发表于 2026-3-31 10:38
如果工资很高，可以抵一些负扣税。还可以考虑不卖

都正现金流了。

ssis2010

如果学区房 或者水景房 还是会有自住需求入手的。卖公寓挺操心的 中介一直催降价

wxm611

物业管理没问题的话，明年下半年以后再拿出来卖，价格会好很多。明年下半年或者后年上半年，很可能开始降息

liangyu42087

你是I + P的正现金流还是I + O的正现金流？

如果是I + P的正现金流我是不会卖的 - 有人帮你换房贷还不好么？

teeneric

卖不卖，我会考虑以下因素。
是否急着用钱。
是否有足够的钱，应付未来加息。
未来工作是否稳定。

公寓正现金流 （P＋I），是否每年搭钱进去？

Jonathan_Pei

ddll 发表于 2026-3-30 16:34
公寓早卖早脱身，House就hold, 土地是不可再生资源。

同意

hhse

liangyu42087 发表于 2026-3-31 11:48
你是I + P的正现金流还是I + O的正现金流？

如果是I + P的正现金流我是不会卖的 - 有人帮你换房贷还不好么 ...

对，请楼主把正现金流解释一下。我们再讨论。

rainbowrainbow

谢谢大家讨论，观点都很好！

补充一些：
目前不急着用钱。贷款 是 P+I ，自住时offset是满的，现在大概半满。正现金流会交挺多税的。
1，2 年内可能需要这笔钱。
公寓有点水景， 自住挺舒服的。目前的offer实在是比周围市场价低， 感觉中介想尽快搞定。

澳洲馒头

公寓脱手, 土地持有!

xiaomiaustralia

公寓尽快脱手   不是稀缺物   

crystalsea

公寓再不卖还要降，冤大头现在很难找

zn7726

刚刚开始连续加息，应该不是好时机。
拿出去出租也无所谓的，offset拿出来放自住房去 （如果你自住房也offset填满了，就算了）。如果没有其他房产，你搬走这个房出租应该可以按6年法则来吧，过两年卖也没有CGT。