周末闲聊房市

天涯浪客

未来房价涨跌，可能涨可能跌，但是有一点是可以肯定的，就是通货膨胀，这一点我相信所有人都赞同。通胀就意味着你手里的钱越来越不值钱。最好的方法就是把你手里的钱换成现在和未来都需要的物质。房子只是一种，因为我是真的需要一套大房子，未来无论屯货，屯人，还是种地都需要。屯货种地好理解，屯人的意思就是未来我家人口增加了，也够住。

再说投资房，这两年我一直强调的投资理念，放弃公寓，转投townhouse，villa。理由也简单，公寓问题多，house成本高。

天涯浪客

这两天刷到一个讲地产的，说了7种不适合投资的房产，我发现我竟然全部避开了，真是太幸运了。

天涯浪客

通胀时代人们最担心的是手里的现金流不够，我相信咱们足迹网友们的现金都是相当充裕的。
作为普通人，我发现我除了房地产，玩别的都没赚到钱，甚至基本都是小赔出局，包括生意，股票，外汇等。有句话不是说，人不能赚认知以外的钱，所以对于我来说，还是把钱放在房子里比较心安。

天涯浪客

再说一点，什么样的house比较有潜力？我前面说的7个坑，有一个就是大地破屋。因为小老百姓按照开发商的思维去思考，可能死的很惨，贷款80％买房的你还是算了吧。我的方法就是看这个区的中位价，在这个中位价之下买尽量好的房子，虽然比较保守，但是很稳。

pureboy

前面有人說了，現在關鍵是要屯食物。

pureboy

pureboy 发表于 2026-3-21 14:35
前面有人說了，現在關鍵是要屯食物。

德華兄怎麼看？

dapijin

华仔大概率是房产中介？

天涯浪客

pureboy 发表于 2026-3-21 13:36
德華兄怎麼看？

我相信食物不会买不到，只是价格会涨。可以参考一下疫情时间，大家都经历过了，现在和未来除非澳大利亚变成战场，不可能比疫情的时候更惨。

天涯浪客

dapijin 发表于 2026-3-21 13:39
华仔大概率是房产中介？

我送货的，送肉给饭店，学校，养老院。工作时间5点到10点，一天5小时，一周5天。一天税前300刀，五年没涨工资了。

Robbie2018

迪拜的房子有投资价值吗？

dpblue

以前这个思路是对的，现在我感觉已经进入现金为王的时代，而不是买房的时代了。

现在利息不断上升，手里拿着现金，银行是要给你钱的，如果你背负房贷，银行是要收钱的，这里外里加起来，贷款买房的成本可就不低了。

在目前这种经济环境下，房价不可能像以前那样起飞，意味着贷款买房会让你的资产不断缩水。什么都不想，把钱放在银行里吃5%的利息，说不定是更好的选择。

gcc

天涯浪客 发表于 2026-3-21 14:13
这两天刷到一个讲地产的，说了7种不适合投资的房产，我发现我竟然全部避开了，真是太幸运了。 ...

能不能分享一下，哪7种？

dominos

我感觉地产时代过去了。因为通胀必然导致高利率，而地产发展的关键就是资金和杠杆。过去二十多年恰恰这两个最不缺。但是高利率紧缩资产都要缩水。

十几年前我200多万买个土拉壳的小house.那时工资高些能承担。最高时候评估660.我去年卖了530.地税小十万一年。这已经不是工薪阶层承担的了。看看墨尔本这一圈，跌了还都是300多，好点的500-600.要是贷款利率7%根本不是打工的人买的。问题是这些区贷款率是最高的。

pan123au

空手套白狼的时代已结束，以后都是资本时代，买大地的house，有足够现金流能够支撑前几到10年的亏损，以时间换空间----以通胀换增值。坚信悉尼house会暴涨增值，坚信悉尼house 价格会暴跌破裂。矛盾，但真实存在。

凯瑟琳琳

不是说了嘛，50年涨幅，悉尼房子跟黄金比就是垃圾资产

ittgx

但凡可以操作现在一定是现金，任何有溢价的东西这一波很难把握。

华仔的保守是谦虚而已，平稳那是他成功的基石。

dominos

dpblue 发表于 2026-3-21 15:08
以前这个思路是对的，现在我感觉已经进入现金为王的时代，而不是买房的时代了。

现在利息不断上升，手里拿 ...

很认同你的观点。我卖了房子530万吃利息5.1%一年28万，公司做账不上税。要是背着房贷7%利息里外里差了12%。就算房地产最疯狂的十几年年化也没有12%。这还不包括维修，地税等各种支出。也是很大一笔支出。

我现在邻居房子在卖，400来万，上次高利率时候25万买的。到现在年化增值也没有12%。也就8-9%。可见高利率对房产杀伤力。而且我吃香的喝辣的。总比买房和各种房客打交到提心吊胆强。

pan123au

凯瑟琳琳 发表于 2026-3-21 15:33
不是说了嘛，50年涨幅，悉尼房子跟黄金比就是垃圾资产

好像上次在另外一个贴子算过黄金和悉尼房产价格比，好像买悉尼房产比买黄金好。 这几天黄金又跌了，估计悉尼房产完胜黄金。

dominos

pan123au 发表于 2026-3-21 15:37
好像上次在另外一个贴子算过黄金和悉尼房产价格比，好像买悉尼房产比买黄金好。 这几天黄金又跌了，估计 ...

我用算了，这个我最知道。我弟弟华为干了十二年退休，拿挣得钱买了近100公斤金黄。以前他开始买的时候310.现在1300.12年黄金四倍多，悉尼房子按照官方统计12年没长四倍。

lennon

有钱买房，没钱买黄金，都说现在房价太高，金价也太高，不适合入手。
但是回头看看十五年前，那时候悉尼house均价100万，人人都说疯了，现在要是100万能买house，估计悉尼的朋友们做梦都能笑醒。
华仔，我最看好你了，十年前就劝大家买房子了。
到现在还有人说现金为王，大家看着笑笑，千万别当真。

pan123au

dominos 发表于 2026-3-21 15:43
我用算了，这个我最知道。我弟弟华为干了十二年退休，拿挣得钱买了近100公斤金黄。以前他开始买的时候310 ...

如果买的悉尼房产，首付20%，12年增值1x5倍

dominos

pan123au 发表于 2026-3-21 15:47
如果买的悉尼房产，首付20%，12年增值1x5倍

你是加杠杆，买黄金也可以的。加50倍。这么算比你增值更多。

pan123au

dominos 发表于 2026-3-21 15:49
你是加杠杆，买黄金也可以的。加50倍。这么算比你增值更多。

12年中你加几倍杠杆 ？

xq052b

dominos 发表于 2026-3-21 15:49
你是加杠杆，买黄金也可以的。加50倍。这么算比你增值更多。

黄金没有租金啊

dominos

pan123au 发表于 2026-3-21 15:50
12年中你加几倍杠杆 ？

说的是增值数值，你就别拿加杠杆后说事。就像我们比身高，你非要站高跷，那就是抬杠了。

dominos

xq052b 发表于 2026-3-21 15:52
黄金没有租金啊

黄金也没有贷款啊，租金覆盖不了贷款啊。

tony111

通胀你看未来10年都是还是？时间是个很严肃的问题。

pan123au

dominos 发表于 2026-3-21 15:52
说的是增值数值，你就别拿加杠杆后说事。就像我们比身高，你非要站高跷，那就是抬杠了。 ...

买自住房不都是付20%首付，然后慢慢还，投资房不是104%贷款买房，空手套白狼。谁买房是全款的。买黄金期货可以短期加杠杆，长期不太可能加大比例的杠杆，黄金历史有长期不变的时候。

清咖一杯

dominos 发表于 2026-3-21 15:43
我用算了，这个我最知道。我弟弟华为干了十二年退休，拿挣得钱买了近100公斤金黄。以前他开始买的时候310 ...

100公斤黄金放哪？

pan123au

dominos 发表于 2026-3-21 15:53
黄金也没有贷款啊，租金覆盖不了贷款啊。

租金肯定可以cover 贷款，举几个例，华仔3个townhouse，2个unit 都是正现金流，