OC可以把fair trading律师费加入我levy吗

星湖

OC拒绝给我的合理请求，我去fair trading申请mediation。OC委员会主席通知我OC要找律师咨询和去fair traiding调解，所有律师费都要我支付。
We've had toseek some legal advice from XXX law firm as to how we handle it. So that has now cost money, which I have recommended be put back onto your lot number to pay for.
请问OC有权这么做吗？

星湖

委员会主席还说：
So, I think we've got a reply to the Department of Fair Trading, which means I guess someone from the committee has to go and it'll be me, no doubt. But I think I'd like it recorded that I'm absolutely disgusted by this and that it's come to this level. I don't know how this particular person thinks that mediation is going to have any different outcome to what we've got here now.

yzh1999

没有

星湖

yzh1999 发表于 2026-3-2 20:26
没有

什么意思

yzh1999

请问OC有权这么做吗？

没有。

hankz

先说一下哪个州的吧。每个州法律都不一样。

星辰大海

不可以。全体业主均摊。

yl002

业主告OC，OC请律师，OC承担，全体业主均摊。
OC或业主告strata，strata请律师和OC请律师的钱，都是OC承担（全体业主均摊）。。。花自己的钱告自己。。。

但是 strata的building insurance里应该有 legal liability那项，可能可以claim

hankz

yl002 发表于 2026-3-3 09:34
业主告OC，OC请律师，OC承担，全体业主均摊。
OC或业主告strata，strata请律师和OC请律师的钱，都是OC承担 ...

由此可见， strata law是多么的扯蛋。有良知的还好，不然法律早就帮他们铺好了合法捞钱的步骤。

yl002

hankz 发表于 2026-3-3 10:25
由此可见， strata law是多么的扯蛋。有良知的还好，不然法律早就帮他们铺好了合法捞钱的步骤。 ...

我之前有说过

strata操蛋的就是 永远会帮你找点事出来 提议大家告builder等等，说有defect啥的。

然后strata就去联系律师了，然后动不动就几万十几万的律师费，全体owner买单呗。。。你说这中间没有利益输送？鬼都不信。。。strata就是想办法拿回扣，不然一个安安稳稳的公寓，一年就2-3w的admin fee，strata赚什么 嫌少啊

雾沉半垒

https://www.caselaw.nsw.gov.au/decision/18c560c8eff33bbb76617622
这个判决说明单个业主不能把自己在mediation的法律花费加到针对OC的claim里，那同理OC也不能

如果OC有专门的bylaw要recover legal cost，这也有判决这样的bylaw是无效的
https://www.caselaw.nsw.gov.au/decision/18ab11b68bc6af1edc6a473b

雾沉半垒

yl002 发表于 2026-3-3 11:14
我之前有说过

strata操蛋的就是 永远会帮你找点事出来 提议大家告builder等等，说有defect啥的。

但是strata manager只能建议，最后拍板的还是OC自己，如果公司股东们自己啥都不上心被雇佣过来CEO牵着鼻子走，最后搞得一地鸡毛，是可以哭诉抱怨CEO没有道德水准，但他们自己才是这一切的根源，何况从来没有法律强制要求一栋大楼必须要有strata manager

yl002

雾沉半垒 发表于 2026-3-3 11:46
但是strata manager只能建议，最后拍板的还是OC自己，如果公司股东们自己啥都不上心被雇佣过来CEO牵着鼻 ...

是的 没错 但是实际情况就是 OC就那么几个人 绝大多数业主都是连AGM都不参加的 然后出了事就来诉苦和逼逼了。。。哎
然后那么几个OC里 可能真的用心和专业的 也没了 都是被strata牵着鼻子走的居多

星湖

yzh1999 发表于 2026-3-2 21:49
没有。

谢谢您

星湖

雾沉半垒 发表于 2026-3-3 11:36
https://www.caselaw.nsw.gov.au/decision/18c560c8eff33bbb76617622
这个判决说明单个业主不能把自己在med ...

谢谢
委员会都是白人对亚洲人很不好。业主大会上主席说我去fair trading，"I think I'd like it recorded that I'm absolutely disgusted by this and that it's come to this level”。

星湖

hankz 发表于 2026-3-2 22:06
先说一下哪个州的吧。每个州法律都不一样。

悉尼

星湖

我写信给物业经理和委员会，要求AGM meetings minutes记录如下内容。他们没有回复。
1. Motion 9:
(a) The voting outcome of Motion 9, including the number of votes for, against and abstained.
(b) The Chair stated that legal advice had been sought from XXXX in relation to the Fair Trading matter.
(c) The Chair stated he had recommended that the Owners Corporation’s legal costs incurred in relation to this Fair Trading matter be charged back to my lot.
物业经理公开在业主大会上说她不看我邮件没时间看，我写了太多邮件给她。我一两周或一个月写邮件给她。要是他们给我处理了我就不用写信了呀。拖了半年了我没办法才去fair trading。

雾沉半垒

yl002 发表于 2026-3-3 13:52
是的 没错 但是实际情况就是 OC就那么几个人 绝大多数业主都是连AGM都不参加的 然后出了事就来诉苦和逼逼 ...

每个人都是自己资产的第一责任人，自己不上心，别人也无能为力

雾沉半垒

星湖 发表于 2026-3-3 14:45
谢谢
委员会都是白人对亚洲人很不好。业主大会上主席说我去fair trading，"I think I'd like it recorded ...

如果你的诉求是合理的，那就更要跟他们搞下去了

企鹅男孩

楼主不如把自己的诉求贴出来，让大家看看是否合理

如果多数人都认为合理，就支持楼主继续去争取

如果不合理，实际上也是浪费楼主自己和其他每个业主的时间和钱

星辰大海

企鹅男孩 发表于 2026-3-3 18:16
楼主不如把自己的诉求贴出来，让大家看看是否合理

如果多数人都认为合理，就支持楼主继续去争取

楼主诉求似乎是strata (业主委员会/经理)出面解决(业委会主席的)租客多次占用其私人车位的问题，比如发警告信或采取其他措施制止该行为。但strata以涉及的是私人车位为理由拒绝介入并让楼主自己处理。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1886808

雾沉半垒

星辰大海 发表于 2026-3-3 18:49
楼主诉求似乎是strata (业主委员会/经理)出面解决(业委会主席的)租客多次占用其私人车位的问题，比如发警 ...

那就比较麻烦，楼主的车位不是common property，从strata manager/oc的角度说，也没什么正式的步骤可以做

我蛮久之前看过一个post好像是说可以在显眼处贴那种收费停车场的告示，这里是私人车位，如果你停进来车会被锁上（或者说被拖走），开锁收费多少多少，停进来的行为即视为你同意你的车被锁上并且你同意支付开锁费

Poweregg

星辰大海 发表于 2026-3-3 18:49
楼主诉求似乎是strata (业主委员会/经理)出面解决(业委会主席的)租客多次占用其私人车位的问题，比如发警 ...

天啊 都有精力上庭了 不干一下租客？
是我的话 谁停我车位直接把四个轮子气放了

哦 这样不太好

那就第一次放一个
第二次放两个
第三次放四个吧

他要是愿意每次出门前打气 随便他停
哦 对了 可能有胶水不小心掉气门芯上了

星湖

Poweregg 发表于 2026-3-4 00:34
天啊 都有精力上庭了 不干一下租客？
是我的话 谁停我车位直接把四个轮子气放了

我们车库有摄像头，大家说的这些放气啊倒番茄酱啊都不好用。

星湖

雾沉半垒 发表于 2026-3-3 17:30
如果你的诉求是合理的，那就更要跟他们搞下去了

外墙漏水，地板坏了，内墙也发霉了。strata说内部不负责。

Poweregg

星湖 发表于 2026-3-4 07:02
我们车库有摄像头，大家说的这些放气啊倒番茄酱啊都不好用。

摄像头又怎么了？
对方都不要脸了，我还怕他？就让对方知道是我干的

或者文明点，直接买把车轮锁，再放个警告在上面

Poweregg

星湖 发表于 2026-3-4 07:18
外墙漏水，地板坏了，内墙也发霉了。strata说内部不负责。

漏水的问题strata要修
nsw的话 strata 保险可能包地板，你可以claim 自己出excess
内墙是指哪里 分隔自己房间的你自己负责，靠着外墙的内侧plaster board strata要负责
我是nsw的

yl002

哎 赶紧卖房走人吧 澳洲跟strata有关的物业 都是垃圾 只有碰上了和还没碰上的
公寓这种 只能租

星湖

2个业主对我说，不要去fair trading，因为委员会找律师律师费很贵需要所有业主分摊，如果是OC承担的话，让我和OC好好谈。我说我让OC给我修已经快半年了。

星湖

Poweregg 发表于 2026-3-4 09:28
漏水的问题strata要修
nsw的话 strata 保险可能包地板，你可以claim 自己出excess
内墙是指哪里 分隔自己 ...

就是靠着外墙的内墙，外墙漏水。