过几年可能是创业最好的时候

maxinfang

现在这一轮，其实和 1989 年那次加息衰退很像，都是靠加息去压通胀，结果先把现金流最薄的小公司打死，尤其是建筑这种行业。区别在于 1989 年，小公司倒了就直接变成失业，失业再反过来拖垮需求，最后整个经济一起下去，那是一种一次性、很痛但比较干净的出清。

而现在不一样。疫情之后政府项目太多、体量太大，小建筑公司倒闭是倒闭了，但工人并没有回到市场上失业，而是被国家项目、基建、NDIS、能源这些吸走了，蓝领工资被结构性抬高。结果就是：小公司一批批倒，大公司活下来甚至更强，行业开始集中，但表面上就业还很好，看起来不像衰退。垄断行业肆意妄为，大企业加价更严重。

真正让人不安的是第三步：如果哪天国家项目不得不停手，那时市场已经被“重塑”过了——工资下不来，小公司没了，大公司更像垄断，私营部门也不一定接得住这么多劳动力。也就是说，风险不是没了，而是被推迟、压扁、集中到将来某一个时点。和 1989 年比，过去是“快而痛”，现在更像是“拖着不痛，但一旦松手后果更难想象”。

这一次工党可能真的要靠很多东西一起顶住财政支出，因为小公司已经倒了不少，尤其是建筑行业，已经不是个别问题了。市场这边的承压其实已经显现出来了，政府如果一松手，后面的连锁反应很难说会是什么样。这一轮走到现在，确实有点意思了，接下来真的有的看。
特别是加息对小企业的伤害越大，政府越不可能松手政府项目。这是因为一松手，这次可没有那么多公司来接走蓝领和政府部门人员了，史诗级的衰退也不是不可能。
所以工党也没退路了必须要使劲捞钱 继续公共事业。
这也解释了政府为什么不敢动垄断行业。

但是一个没有效率的东西是不可能无限运行下去的，大衰退是必然，跌到一定深度，政府必须要砸钱刺激创业。
大家先混混 工作先别丢 可能澳洲最好的创业环境就在几年以后。

maxinfang

以建筑行业为例
在 2024–25 财年内，澳大利亚建筑业破产数量显著上升。 2024 年约 2,832 家建筑公司倒闭，2025 财年则扩大到约 3,596 家（行业报告与新闻综合数据）。建筑业的破产增长是推动整体小企业倒闭创纪录的关键因素之一 （2024–25 全行业约 14,722 起破产），反映出利率上升、成本压力与现金流困境对建筑行业的集中冲击。
一方面是硬成本全面上升。银行利息在高位，小建筑商融资成本直接吃不消；同时政府这几年额外的合规费用、保险、担保、环保与安全要求不断增加，再叠加审批流程缓慢、周期被拉长，现金流被拖死。很多项目不是不赚钱，而是钱回得太慢、成本先压上来，小公司根本扛不住。

另一方面是人工成本被结构性推高。大量政府项目、基建、NDIS、能源项目持续吸走工人，给得起更高、更稳定的工资，结果是很多蓝领直接跑去“替政府打工”。私营建筑商不仅请不到人，就算请得到，也已经承受不起这个工资水平。人工成本不再是周期性波动，而是被国家项目重新定价。 这也没办法工党本来就是工人的党嘛：）

maxinfang

那么工党接下去最合理的操作是什么呢？

工党大概率不会砍基建和社会住房，而是通过公共项目继续吸收劳动力，避免建筑业失业在短期内集中爆出来。因为一出事那么基本国家党都可能上来了。同时也不能太快把房子造完了，因为做完了表示把私营部门的需求满足了，那么小企业以后连做的活的动力也没了，供应上来了，那么就不需要工人了呀。。。这也解释了工党为什么不敢提高效率问题。 特别是造房子为什么不敢造出来。

同时会给小建筑商一些缓冲空间，比如融资担保、税务缓缴、破产前重组放慢节奏，但并不会全面救助，目的是让倒闭分散发生，而不是集中爆雷。 等待观察！

在不敢正面压低蓝领工资的前提下，会通过加快移民和技工引入，从供给端对冲被政府项目抬高的人工成本。 这是已经在做的，也解释了工党移民政策和只加最低工资政策。

财政上更可能依赖通胀和名义GDP带来的自然税收增长。为了维持预算不得不开始磨刀霍霍了。但是大概率做做样子，因为继续做太大公共事业，他们可能自己也知道药丸。所以不会开新项目但是也不砍旧项目。 而且旧项目也不能做太快。必须拖着。

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通篇听起来有几分道理，过几年来验证。如果对了，楼主就是大神。

yx.zhang

政府开支增多是长期趋势 否则不足以抵消ai带来的失业潮 甚至可能二三十年后社会上一半以上的就业是政府直接提供的

maxinfang

yx.zhang 发表于 2026-2-7 22:29
政府开支增多是长期趋势 否则不足以抵消ai带来的失业潮 甚至可能二三十年后社会上一半以上的就业是政府直接 ...

AI 提高的是“个体效率”，而不是“系统协同效率”；
在一个非统一、充满竞争的世界里，效率提升不会自动转化为社会稳定，反而会放大分化与博弈。
这也是我们看到整个世界现在近期方向。
你的论述可能是在世界重塑后 稳定下来的样子
不过我不觉得 就是近期
用这种人为维稳的方式 反而会降低ai重塑世界的进度

lankin

逻辑是通的, 但简单来说, 以前澳洲逃过经济危机唯一原因就是碰上中国房地产红利, 现在大客户没了, 这次的衰退是跑不了了.

dnr

这个几到底是几呢？

pan123au

1989年那是通货膨胀和经济过热引起，移民数量少。2026年是大量移民引起的通货膨胀，觉得不一样，

pan123au

lankin 发表于 2026-2-8 22:06
逻辑是通的, 但简单来说, 以前澳洲逃过经济危机唯一原因就是碰上中国房地产红利, 现在大客户没了, 这次的衰 ...

1989年，中国真是穷，哪有什么房地产，澳洲怎么可能靠中国地产红利逃过金融危机。

maxinfang

pan123au 发表于 2026-2-9 00:00
1989年那是通货膨胀和经济过热引起，移民数量少。2026年是大量移民引起的通货膨胀，觉得不一样， ...

移民是政策 是可变量 看我三楼第三段论述

pan123au

maxinfang 发表于 2026-2-9 07:55
移民是政策 是可变量 看我三楼第三段论述

悉尼建筑行业从来都是供不应求，每年都有大批破产。悉尼有大量公寓房是空置，去Hurstville 看一下就知道，一个打楼里就没有几盏灯是量的。

oed

maxinfang 发表于 2026-2-7 21:11
以建筑行业为例
在 2024–25 财年内，澳大利亚建筑业破产数量显著上升。 2024 年约 2,832 家建筑公司倒闭， ...

这波破产潮已经是被推迟了，特别是建筑业，很多是疫情期间被推迟的应交税，在24年税务局开始追讨，还有很大一部分是左右手破产，特别是建筑业。真正艰难的破产是集中在小供应商，特别是针对建筑业的。还有就是餐饮业，通胀，房租，这个行业也吸收了大量工作岗位，只是其中大量的岗位已经被临时签证者占据，所以没真实反映在失业率中

maxinfang

pan123au 发表于 2026-2-9 09:01
悉尼建筑行业从来都是供不应求，每年都有大批破产。悉尼有大量公寓房是空置，去Hurstville 看一下就知道 ...

嗯 所以要看全部数据 看的是变化 而不是只看单纯数字
2015–16 1,647
2016–17 1,511
2017–18 1,354
2018–19 1,515
2019–20 1,447
同理 看空置率 看的是全体空置数据
空置率是历史低点 因为你所说的区一直都有空 现在已经没有以前那么空了
比如你所说的 245

2021–2022
~1.0%–1.3%
疫情初期租赁紧张持续（全国均低）
2022–2023
~1.3%–1.5%
租金与需求走高，空置率仍低
2023–2024
~2.0%（上升）
2024（年中）
~2.0%–2.1%
2024（年底）
~3.0%
2025（6 月）
~1.6%
租赁市场再度收紧
2025（最新报道）
~1.5%
从数据变化上 可以明显感觉 租金上涨带来的空置
但是由于需求上升 空置率又到了低点
与其他热门区比较 245 的确是拖后腿的 2% -3% 高于平均空置率的

maxinfang

oed 发表于 2026-2-9 09:23
这波破产潮已经是被推迟了，特别是建筑业，很多是疫情期间被推迟的应交税，在24年税务局开始追讨，还有很 ...

从数据上看，2021–2022 年确实存在补贴与税务宽限，破产被明显延迟；但在 2022–2023 年，建筑行业破产已经恢复到约 1,793 家，基本回到历史常态区间。真正的跳变发生在 2023–2024 年，破产数量直接升至约 2,700 家，按趋势推算，实际高点已接近 3,500 家左右。考虑到澳洲建筑行业本身基数并不大，左右手破产、结构性重组当然存在，但如果以往常年约 1,500 家作为“正常出清”，那么 3,500 家已经不是结构调整，而是规模翻倍的系统性压力释放。至于餐饮和租房等行业，我是部分同意的：这些需求本身更多是疫情后的延迟释放与行为惯性（比如对更大居住空间的偏好），在短期内推高了需求，但这类需求并非刚性，最终是可以、也正在被现实的价格水平所压制。

pan123au

maxinfang 发表于 2026-2-9 10:10
嗯 所以要看全部数据 看的是变化 而不是只看单纯数字
2015–16 1,647
2016–17 1,511

我说的新公寓是空置的，根本没有人买，开发商卖不出去。在ancliffe, rockdale 一带更多空置新公寓，没有买家。悉尼应该不缺公寓，缺的是house。

maxinfang

pan123au 发表于 2026-2-9 11:09
我说的新公寓是空置的，根本没有人买，开发商卖不出去。在ancliffe, rockdale 一带更多空置新公寓，没有 ...

哦 这个我同意
你这个是卖房导致的公寓空置率 这个我们达成果共识
澳洲现在是 在供需上是结构与位置的同时不匹配
有很多原因 strara 质量 无地 维修 买家不买悉尼的公寓 而愿意买house
位置上的不匹配 导致租金一些区域增速过快
也很多原因 交通 质量层次不齐 老房房东不会装破公寓的 税收 一堆

SHORE

建筑公司关门一部分原因是因质量问题逃避追责。

maxinfang

SHORE 发表于 2026-2-9 11:31
建筑公司关门一部分原因是因质量问题逃避追责。

出清历史数据在14楼
就是说左手倒右手 加自然破产 应该在 1400-1500 左右每年
现实现在破产一路飙到3500左右去年 2024 大概2800+

飞飞鱼

支持创业，有利于财富再分配

现金为王

pan123au 发表于 2026-2-9 09:01
悉尼建筑行业从来都是供不应求，每年都有大批破产。悉尼有大量公寓房是空置，去Hurstville 看一下就知道 ...

那本地人为什么喊住房危机？

现金为王

pan123au 发表于 2026-2-9 11:09
我说的新公寓是空置的，根本没有人买，开发商卖不出去。在ancliffe, rockdale 一带更多空置新公寓，没有 ...

不买公寓，就要租房，租的人多了，房租就涨，房租涨到受不了了，那就公寓也要买，毕竟不是每个人都有钱买house的。

pan123au

现金为王 发表于 2026-2-9 13:56
那本地人为什么喊住房危机？

开发商只卖不租，好像租了就成了二手房。

pan123au

现金为王 发表于 2026-2-9 13:59
不买公寓，就要租房，租的人多了，房租就涨，房租涨到受不了了，那就公寓也要买，毕竟不是每个人都有钱买 ...

现在没有人买新房，管理费太高，每个星期要多花80-200刀的管理费。

dpblue

为啥经济大衰退以后，政府就能砸钱鼓励创业？有没有可能衰退到政府直接破产，毛都砸不出来？

maxinfang

dpblue 发表于 2026-2-9 16:58
为啥经济大衰退以后，政府就能砸钱鼓励创业？有没有可能衰退到政府直接破产，毛都砸不出来？ ...

这跟衰退多少无关 只跟政府有没有开印钞机的能力有关

TGTG

大炮一响，黄金万两

chcfy

Re  #1  "1989"

樓主只提1989年 .....
樓主當時年  是否還很年輕 .....！？
其實  應該 再看前兩年 （1987年） ：-
“ Black Monday 1987 "
當年香港因此  “停市三天”  引發一場風波 .....

還有  似乎 樓主只講樓房/地產 ..... ？？？？？

chcfy

Re   “ 標題 ”  

樓主的標題  說的是 “創業” .....
進入内容 和 後續的回帖  卻“獨孤一味” - “地產”

akosakos

我也认为是这样的，但不是这个方向，而是接下去ai技术发展到一个人只要有创意和执行力，理解商业运作的逻辑，就可以通过一些各种功能的ai agent实现一人公司，稳定盈利了。