Engadine房价暴涨

frank_1982

有同学了解吗？
疫情的时候考虑过这边的投资房 一百万上下 这个周末路过的时候居然都普遍1.6了
为什么这么偏的地方涨这么多

zgz128

都说是疫情的时候了，时代不一样了

frank_1982

zgz128 发表于 2026-1-19 09:08
都说是疫情的时候了，时代不一样了

21 22年 到现在不过5年

nanami666

基数低， 涨也涨不到哪去，再说了，都疫情时候房价。除了公寓， 都应该涨了。

frank_1982

nanami666 发表于 2026-1-19 09:36
基数低， 涨也涨不到哪去，再说了，都疫情时候房价。除了公寓， 都应该涨了。 ...

都涨了的确是，但是涨的速度不一样。

jimboj

比起悉尼不少地区来说，这区疫情之后的涨幅算是普通而已。

shuaiwhy022

nanami666 发表于 2026-1-19 09:36
基数低， 涨也涨不到哪去，再说了，都疫情时候房价。除了公寓， 都应该涨了。 ...

基数低有可能长得更好。

frank_1982

jimboj 发表于 2026-1-19 11:17
比起悉尼不少地区来说，这区疫情之后的涨幅算是普通而已。

还有啥区涨的更多 要是我银行里多60w 我都可以退休了

aruba

Rental return 也非常好，非常容易出租

jimboj

frank_1982 发表于 2026-1-19 11:59
还有啥区涨的更多 要是我银行里多60w 我都可以退休了

记得悉尼跌停点也就2022年底-2023年底左右，就算是2020疫情前要$1.1M，6年后平均每年涨个6%就差不多$1.6M了。

frank_1982

aruba 发表于 2026-1-19 13:04
Rental return 也非常好，非常容易出租

鬼佬似乎非常喜欢这个区

tigeriscoming

frank_1982 发表于 2026-1-19 13:58
鬼佬似乎非常喜欢这个区

也不能这么说，有钱的他们都往 cronulla 挤

嘴巴说喜欢 engadine 好的都是没有钱搬去 cronulla buraneer 和 caringbah south 的

跑出租车做调查的时候，外国人也嫌 engadine 有点偏，不过问到住 engadine 的人，好多人都是在这里住了一辈子的，后代继续会买在这里

tigeriscoming

2024 年买房有考虑过这里（房超好），或者 caringbah(房超破）

同样的钱，后来折中，买在了他俩的中间位置

frank_1982

tigeriscoming 发表于 2026-1-19 15:04
也不能这么说，有钱的他们都往 cronulla 挤

嘴巴说喜欢 engadine 好的都是没有钱搬去 cronulla buraneer ...

buraneer房价没涨过 五年横盘。
水边带码头的都是接近千万豪宅 和普通人没关系。。。

tigeriscoming

frank_1982 发表于 2026-1-19 15:58
buraneer房价没涨过 五年横盘。
水边带码头的都是接近千万豪宅 和普通人没关系。。。 ...

真的假的，5 年横盘？

说得我怎么不信呢？

我去看看

我在那附近租了 10 年，怎么和我的感受有点不一样呢？

天涯浪客

普通涨幅，很多区都可以。

maxinfang

基数低的区域，反而因为负担能力问题涨得更凶。
这并不是需求变强了，而是现实层面上资金受到严重挤压，却又无法撤销住房供需本身已经存在的失衡，最终只会把价格推向仍然“够得着”的区间。
从长远上看 这更像是房价在整体横盘 补漏缺口。 对于未来澳洲房事其实是有利的。

frank_1982

tigeriscoming 发表于 2026-1-20 11:58
真的假的，5 年横盘？

说得我怎么不信呢？

全新的不算，普通看房子一直在300w上下

frank_1982

maxinfang 发表于 2026-1-20 13:51
基数低的区域，反而因为负担能力问题涨得更凶。
这并不是需求变强了，而是现实层面上资金受到严重挤压，却 ...

的确，100w上下的房子涨的最多。
但是大西南房子基本不涨

投资就是要找潜力股而不是蓝筹股

frank_1982

maxinfang 发表于 2026-1-20 13:51
基数低的区域，反而因为负担能力问题涨得更凶。
这并不是需求变强了，而是现实层面上资金受到严重挤压，却 ...

请问对seven hill, kings lanley怎么看

frank_1982

天涯浪客 发表于 2026-1-20 12:07
普通涨幅，很多区都可以。

求教100w到150w的区，我知道kellyville 还有一个我自己买的没华人的区，其他的基本没有

maxinfang

frank_1982 发表于 2026-1-20 14:22
请问对seven hill, kings lanley怎么看

七山潜力更大
另外过可能更稳定

frank_1982

maxinfang 发表于 2026-1-20 14:39
七山潜力更大
另外过可能更稳定

去了一次seven hill 实地考察 直接放弃。。。
潜力大是开发潜力吗。。。

天涯浪客

frank_1982 发表于 2026-1-20 13:24
求教100w到150w的区，我知道kellyville 还有一个我自己买的没华人的区，其他的基本没有 ...

随便抓一个就行，就用我的银行城好了。

天涯浪客

frank_1982 发表于 2026-1-20 13:24
求教100w到150w的区，我知道kellyville 还有一个我自己买的没华人的区，其他的基本没有 ...

这几年这种从100万出头涨到160多万的区大把，找十个都轻轻松松。

frank_1982

天涯浪客 发表于 2026-1-20 15:13
随便抓一个就行，就用我的银行城好了。

的确，habibi区最近几年增长强劲

天涯浪客

frank_1982 发表于 2026-1-20 14:22
的确，habibi区最近几年增长强劲

看看这套房子强不强？

frank_1982

天涯浪客 发表于 2026-1-20 15:26
看看这套房子强不强？

豪宅不算，请教当初为什么选择了bankstown? 管理上租客找麻烦的多吗

天涯浪客

frank_1982 发表于 2026-1-20 14:27
豪宅不算，请教当初为什么选择了bankstown? 管理上租客找麻烦的多吗

穷啊，当初我用了12万现金，5年时间，在银行城买了5套房。一套两房，一套三房公寓，三套四房联排。租客不麻烦，你不赶他们都不走，很稳定。

frank_1982

天涯浪客 发表于 2026-1-20 15:31
穷啊，当初我用了12万现金，5年时间，在银行城买了5套房。一套两房，一套三房公寓，三套四房联排。租客不 ...

现在银行不给批这样的贷款了，赶上了好时代