跨洲搬家，卖房还是转投资？

zzzzsky

2023年底刚拿了PR在阿德莱德村里买了一套house，完全是为了自住的目的选的，顺便生了个孩子，住的很舒服。

计划赶不上变化，老公工作变动要去墨尔本了，孩子还小，想到搬家都头疼。

咨询了一下中介，这套房子这两年涨幅还可以，卖价涨个25%-30%算是稳，可以冲冲35%，但是出租不上价格，每周要倒贴个7、80，如果要是利率再涨就更亏了，还不算各种management fee和land tax。但我个人长远来看，并不是很看好阿德莱德的房地产。

目前手里还有一点流动资金，原本放在offset里，去喵本买一套小的经济适用房应该是足够首付。

这种情况下，大家觉得是把阿德村里的房子卖了去墨尔本再看看有没有投资房可以买，还是继续持有阿德的房子，转成投资房？

谢谢各位前辈的建议。

yacobe

你第三段已经回了你自己的问题。另外对于个体来说，你把阿德莱德整个城市的市场作为指标没有意义。你应该就看你那条街的行情。

sunrise

跨州不用交地税。
卖了也要交各种税。但是好在不用交资本增值税。

sunrise

老公工作有可能还会变。
哪里增值大买哪里。

yjxdl123

如果是我 我就會多出這70，80 留著

zzzzsky

yacobe 发表于 2026-1-13 13:31
你第三段已经回了你自己的问题。另外对于个体来说，你把阿德莱德整个城市的市场作为指标没有意义。你应该就 ...

你说得对，所以我倾向于卖掉，跨州管理也觉得比较头疼。

主要是墨尔本好像大家一般都不赞成买投资房，所以才又犹豫了

zzzzsky

sunrise 发表于 2026-1-13 13:33
跨州不用交地税。
卖了也要交各种税。但是好在不用交资本增值税。

请问这个跨州不用交地税是什么意思呀？

如果按照未来继续持有10年来看，感觉真是要去赌一赌这个增值了。

zzzzsky

yjxdl123 发表于 2026-1-13 14:39
如果是我 我就會多出這70，80 留著

房子长期持有比较划算是吧？

amyo(∩_∩)o

楼主好运，卖了在墨尔本买个大的自住房最好。现在卖啥税也不需要交。

zzzzsky

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-1-13 15:12
楼主好运，卖了在墨尔本买个大的自住房最好。现在卖啥税也不需要交。

家里人口少，其实不想买太大了，感觉收拾不过来，小孩天天往卫生死角里钻

可能十年之后会要接父母过来，那时候再换吧。。。

amyo(∩_∩)o

zzzzsky 发表于 2026-1-13 15:15
家里人口少，其实不想买太大了，感觉收拾不过来，小孩天天往卫生死角里钻  

可能十年之后会要接父母过 ...

不想买大的就买个位置好的。不过老换房印花税很贵的

zzzzsky

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-1-13 15:33
不想买大的就买个位置好的。不过老换房印花税很贵的

确实，只有政府从中获利。。。

mydream190

阿德 布村 珀斯这些最近四五年暴涨翻倍的，应该卖掉，这波之后这些地方不大可能多大增值了，下个周期要很长时间。

tigerbalm

卖掉暴涨了的阿德房,买增值还不多的墨尔本自住房。

Baza

每年花个70，80维护算啥啊。少出去吃顿饭就省下80了

akaka

从税务方面考虑，卖掉划算些，阿德的房子都自住了那么些年，贷款占买价比例应该不高了，转投资不能能抵多少税，现在卖自住不交CGT，且阿德盘小，市场波动会比较大，除非明确看到近期还有大涨的机会，不然留着并不是个好选择

如果是我，我会卖掉阿德的房子，财力雄厚可以在墨尔本挑个舒舒服服的房子，毕竟生活质量是第一位的，安顿好之后如果还有余钱再考虑投资，届时再根据市场行情挑选投资城市投资方案

pirate258

如果够钱买墨尔本自住就不要卖，我10年前从阿德搬走，房子没卖，开始租金不够支付利息，现租金够还利息和本金，房子也翻倍了。

zzzzsky

pirate258 发表于 2026-1-16 12:26
如果够钱买墨尔本自住就不要卖，我10年前从阿德搬走，房子没卖，开始租金不够支付利息，现租金够还利息和本 ...

哇，感谢前辈分享经验，请问跨州管理房产会不会很麻烦呢？因为我们本身在阿德呆的时间也不久，感觉只能全权托给中介，不知道会不会踩坑。

pirate258

zzzzsky 发表于 2026-1-16 12:33
哇，感谢前辈分享经验，请问跨州管理房产会不会很麻烦呢？因为我们本身在阿德呆的时间也不久，感觉只能全 ...

交给中介管就好了，没什么特别的，偶尔回复确认维修而已。

zzzzsky

pirate258 发表于 2026-1-16 12:46
交给中介管就好了，没什么特别的，偶尔回复确认维修而已。

很有价值的经验，感谢！

这样能咋地

墨尔本房子挺便宜，买就可以了，别犹豫，很多顶级区都跌破2012了