自己想建一栋duplex，已有土地，问问大家，建筑费多少

mingli8376

已经有一块土地，是在街角处，大约600平，想建设一栋duplex。
也不想多豪华，就想省钱。最低价格大约是多少呀？如果自己到政府那里申请到自建房的许可，那么可以省多少钱呢
想两层的两个，出口在两个街上。每个最好能有5间睡房，四间也可以。请专家们给个估价，多谢了

一博.王

最低档的全包下来大概100万左右，但如果是好区，这块地就算浪费了。

xq052b

homeworld多看看吧，去个十几次应该有个概念了

ach402

要看邮编的

一博.王

xq052b 发表于 2025-12-1 10:40
homeworld多看看吧，去个十几次应该有个概念了

Home world 这种档次都是给偏远开发区的，看楼主的意思是在一个老区里

SAland

。。。请专家们给个估价，多谢了。。。

-- 请专家们估价，竟然能说句 “多谢了”，LZ 也算是很慷慨的人了

加州葡萄多

一博.王 发表于 2025-12-1 10:10
最低档的全包下来大概100万左右，但如果是好区，这块地就算浪费了。

一博啥都懂

xq052b

一博.王 发表于 2025-12-1 14:04
Home world 这种档次都是给偏远开发区的，看楼主的意思是在一个老区里

"也不想多豪华，就想省钱。最低价格大约是多少呀？如果自己到政府那里申请到自建房的许可，那么可以省多少钱呢"

Aquarius

加州葡萄多 发表于 2025-12-1 16:45
一博啥都懂

人家一博士 不是虚的

seth_chen

1.2到1.8都能盖出来，上不封顶

stunner

如果自住房变DUPLEX，不知道税怎么算

JhYu

在那里？

leben

有地也要康嫂先批准。

applenice1982

一博.王 发表于 2025-12-1 10:10
最低档的全包下来大概100万左右，但如果是好区，这块地就算浪费了。

70可以做了 basic

gaogangkkk

丰俭由人 但是肯定得 70-80起

乐天

找建筑商的样板房看看，挑一个自己喜欢的设计。这样最省时省力还省钱。

hwll

九年前盖的1m，现在可能要1.5？

voice66

悉尼西南地区的同等质量水平，那差不多70多万可以盖出来，总的来说质量会比你想象的好。
Ryde Council大量存在的类似duplex，130 - 170万左右可以盖出来 （销售价格200-260万那些）。
要卖得出价的duplex （销售价格300+），那造价200万以上不封顶，带个小游泳池中规中矩的估计240万吧。

补充下：如果你是第一次自建房，没有经验，那你的实际花费100%会超过上面的预算。

xs8111

voice66 发表于 2026-2-24 12:17
悉尼西南地区的同等质量水平，那差不多70多万可以盖出来，总的来说质量会比你想象的好。
Ryde Council大量 ...

请问你建房的经验能分享一下吗

HNB

voice66 发表于 2026-2-24 12:17
悉尼西南地区的同等质量水平，那差不多70多万可以盖出来，总的来说质量会比你想象的好。
Ryde Council大量 ...

Ryde那边看了几个Duplex，即使brick veneer的房子建造质量和造价也差别也蛮大的。

voice66

xs8111 发表于 2026-2-24 13:26
请问你建房的经验能分享一下吗

我没自己建过房，但是因为工作关系我看过很多人建房。。。

我的经验是，不管多小的项目，只要涉及建造，超预算和超时间都是难免的，普通人建议慎重考虑：

Ryde的duplex：需要Ausgrid移电线杆，等了三个月期间不能动工，下雨把房屋结构淋坏了，builder要拆了全部重做，owner不愿意，最后扯皮换了个新builder缝缝补补修完上市卖了

近city的精品公寓：修了一半variation已经快50%了，最后builder跑了，只能重新找builder接着修，差不多花了原来预算250%的钱

南区的duplex：owner和builder合作多年，模式是owner自己找tradie，然后付builder一个管理费。项目快完工的时候builder破产了。。

太多太多，总之普通人谨慎考虑。。。