后高前低的房子怎么防止水影响地基

wuyin227

我家老房子后高前低，有师傅来看了以后说雨水已经影响到后院硬化的部分，需要切开一部分连同草地那边挖沟埋AGI pipe，想请论坛上的大神看看这样的建议是不是靠谱。补充一下，我的照片照得是后院，后院那边的邻居地势比我家还高。

还有了解一下如果找公司做，应该用什么关键词搜，或者墨尔本东南区有没有推荐的公司或师傅，感谢大家献计献策。

企鹅男孩

找人挖沟做排水

你这个不知道坡度多大，看起来感觉房子前面光ag pipe不够，需要做明沟

有力气自己挖也可以，其实也不是很费劲，也不用挖多深，网上很多教程，只要后面没有更高的邻居往你家排水，其实都不是大问题

wuyin227

明沟是什么样的？可以请指导一下吗？

不幸的是我家后面邻居还挺高的，应该没往我家排水，而且还牵涉切一部分现有地砖的问题，所以想请专业团队做，但不知道该找什么样的公司

爬山虎

看房子建了多少年了，开裂没有特别糟糕，一般地基沉降一段时间后会固定下来，对老房子很正常。
不过土里有水确实会让地基松软，长期导致更多沉降。

xq052b

后高前低，难道不是很容易排水吗？

雨水直接流到前面马路上去了呀

企鹅男孩

我说的明沟是那种trench，就是那种很多driveway前的那种排水沟, 像这种：

https://www.bunnings.com.au/ever ... mgs38v2wfFrB0bpIlT0

ag pipe是管子埋在土里，靠水滲下去来排水，一般是够了，但是如果水量大，可能还是来不及排，这个要看你的坡度和水量

我觉得不用挖地砖，可以直接挖砖旁边的草地，随便一个landscape的公司或者tradie应该都可以做

我也不是专业的，就是原来自己盖房子的时候折腾过这些东西

s970022

水进入soil后是往下沉降，不会蔓延，除非你地下面是石头，而且形成了一个盆地，水一直集在那里。找个stormwater engineer来看一下。

wuyin227

xq052b 发表于 2025-11-7 09:43
后高前低，难道不是很容易排水吗？

雨水直接流到前面马路上去了呀

前院是容易排出去，但怕后院水会影响到房子的地基

gaogangkkk

先看地基已经有影响了没

wuyin227

gaogangkkk 发表于 2025-11-7 11:02
先看地基已经有影响了没

目前还没有

skysadness

雨水已经影响到后院硬化的部分  证据呢？   为什么会突然找师傅来看，遇到什么麻烦了？

wuyin227

skysadness 发表于 2025-11-7 15:19
雨水已经影响到后院硬化的部分  证据呢？   为什么会突然找师傅来看，遇到什么麻烦了？ ...

后面有一个扩建的房间地基不稳，走路时候会感到震动，但师傅说那个是cosmetic，不影响主体部分

gao.zhan

wuyin227 发表于 2025-11-7 11:07
目前还没有

外墙的两处裂缝应该是地基不均匀沉降造成的

milkzhan

wuyin227 发表于 2025-11-7 10:11
前院是容易排出去，但怕后院水会影响到房子的地基

后院难道没有跟前院连通？我家就是后高前底，后面的邻居也是比我家高，我住了20几年觉得这种地势太好了，不管下多大雨家里都没有被淹过，倒是朋友家前高后低的，下大雨就会被淹。

xq052b

wuyin227 发表于 2025-11-7 11:11
前院是容易排出去，但怕后院水会影响到房子的地基

难道你的后院不是你这块地的最高点？

水往低处流，只要后面比前面高，就会流出去的

jimboj

自己拿锄头挖地，去bunnings买塑料水沟装上接入雨水管。

hotfix

地面不存水没问题，水会流走的，你这也不是新房

更应该担心的是你的downpipe最底下，看着是水泥包起来了，应该打开，把下面的管子引出来高于地面，再把downpipe连上去，这样包着，肯定一直渗水到土里/地基里。这种铁皮downpipe都会漏水，接口一定留在地面，让水从地面流走

yddlx

xq052b 发表于 2025-11-7 19:40
难道你的后院不是你这块地的最高点？

水往低处流，只要后面比前面高，就会流出去的 ...

letsgo

wuyin227 发表于 2025-11-7 12:07
目前还没有

已经受影响了。

至少地基已经有沉降。

首先找出砖墙裂纹的原因？（或许墙内有水管漏水？）

看样子是初期，找专业人士看看吧

weekends

wuyin227 发表于 2025-11-7 09:36
明沟是什么样的？可以请指导一下吗？

不幸的是我家后面邻居还挺高的，应该没往我家排水，而且还牵涉切一部 ...

看图片，貌似不值得花大价钱去搞，房子的裂缝看起来不是一年两年了
handyman 收费就可观了，更不用说上机器的plumber
楼主在哪个州，雨水常年很多吗？
我感觉连着楼上说的明沟（不用深），可以挖两个集水井，自己挖，也不要太深以免安全问题，上面加个铁网盖，Bunnings 可以找找，下大雨就自己手动排一下，或者买个水泵往边上排到前院

fav

离房子一米挖沟，就放那个everhard的塑料沟，把雨水从侧面引导到前院。

gfarmer

建议找个builder查一下排水的路线 老房子雨水以往能排出 不积在地基下 现在看起来有积水渗入地基

wuyin227

milkzhan 发表于 2025-11-7 18:38
后院难道没有跟前院连通？我家就是后高前底，后面的邻居也是比我家高，我住了20几年觉得这种地势太好了， ...

问题是房子挡在中间，水下去怕影响到房子地基

milkzhan

wuyin227 发表于 2025-11-10 08:22
问题是房子挡在中间，水下去怕影响到房子地基

澳洲的房子都要求至少跟邻居有一米的距离，很多人家都有前院通往后院的过道，这些空间都可以用于流水。除非是两边都是车库（车库可以没有一米距离），但是老房子不会两边有车库的。另外两边邻居家比你家高吗？如果不高，完全可以在篱笆底下留一个空间，水可以从这个空间流到邻居家，我看一些容易发洪水的地区篱笆就是这么做的。

cks

有长期积水的地方吗

总有刁民要害朕

你这房子明现地基有动吧，前面的房东就修了下砖？

你这问题主要是你的邻居也比你高，导致你后院是最低，所以只能埋管子。顺便找人看看地基吧 做几个pin也没有多少钱

gao.zhan

wuyin227 发表于 2025-11-10 08:22
问题是房子挡在中间，水下去怕影响到房子地基

现在水已经下去影响到了房子地基
若病根不好清除 值得注意的问题是裂缝是否在发展

gao.zhan

总有刁民要害朕 发表于 2025-11-12 11:32
你这房子明现地基有动吧，前面的房东就修了下砖？

你这问题主要是你的邻居也比你高，导致你后院是最低， ...

“做几个pin”?
你说的是restump吗

wuyin227

总有刁民要害朕 发表于 2025-11-12 11:32
你这房子明现地基有动吧，前面的房东就修了下砖？

你这问题主要是你的邻居也比你高，导致你后院是最低， ...

目前地基还没有明显影响（没有室内大裂缝和地面不平的感觉），但是我们希望采取措施不要让水产生影响

现在为止来了几个师傅，有的建议说那个硬化地面是起反作用的，要在靠近房根那边挖沟埋管，一部分硬化地面要破坏掉

还有的建议我们把硬化地面那边盖一个凉棚，后面挖一个沟，然后凉棚的下水连到现在房子gutter，还有一部分下到管道

再有的建议在屋檐下建一个棚子，让水落到草地上就可以

想听听群里各位大神的建议，哪个比较靠谱，这几天墨尔本大风大雨，也是很担心了