布里斯本房产涨的划破天际

stanthefat

city的高层公寓涨我都算了

连学生公寓都能涨 我无法接受 这是什么逻辑
这个离市区十几公里 旁边根本没学校 3年从十几万涨到四十几万
1848 Logan Rd,
Upper Mount Gravatt QLD 4122
https://www.domain.com.au/buildi ... nt-gravatt-qld-4122

退休公寓能卖到100w 还是有退出费用的

amyo(∩_∩)o

你这个例很有趣，2006年35万，2025年40万这个算涨出天际？

hellochina

楼主讲故事请讲全部。这个学生公寓2009年新上市时卖42-46万，最低疫情期间跌到19-22万，现在都还没涨回原价

冰与火之歌

很多人都以为布里斯班房子涨的快，3～5年就翻倍了，这话没错
但没有看完全， 很多其实是15年才翻倍， 2010～2025
其中2010～2019 算上通胀的话，就是 “失去的十年”

语过添情

说得没错 很多人只看这2年 尤其新来的移民不知道过去10-15年 birs房价根本没动

sayhelloto2013

同意楼上的，珀斯也是一样的情况。

fisk1983

布村从2011年到2020年涨的不多，很多地方十几年都没涨过通胀，皇家委员会调查贷款那会儿一些地方的公寓遇到买家对半砍价，都是疫情涌进大量人后才疯涨的

秋叶飘

村里的房子09-18年，根本没涨！！！

凯瑟琳琳

现在买布村房子就是入大坑。

秋叶飘

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-13 18:47
现在买布村房子就是入大坑。

那您觉得现在哪些地方还可以买？真心求教

凯瑟琳琳

秋叶飘 发表于 2025-9-13 18:50
那您觉得现在哪些地方还可以买？真心求教

买悉尼永远不会错

秋叶飘

凯瑟琳琳 发表于 2025-9-13 19:55
买悉尼永远不会错

感谢您的建议。

paulaxing

村友们，下一轮全国大涨的时候就是布村原地踏步的时候，这画面珀斯和墨尔本都演过的。

凯瑟琳琳

paulaxing 发表于 2025-9-13 20:10
村友们，下一轮全国大涨的时候就是布村原地踏步的时候，这画面珀斯和墨尔本都演过的。 ...

同意

jodyj

秋叶飘 发表于 2025-9-13 18:50
那您觉得现在哪些地方还可以买？真心求教

买悉尼，墨尔本，基本没啥错。

现在买布村，等着高位接盘把。

Mr.Right

悉尼墨尔本的房子房租yield 才2-3%, 布村还在3-4%之间。 加上奥运和interstate 净移民数量多从这个角度讲，房价涨的可能性还是大于悉和墨。

奥运之后，十年不涨也不用太奇怪。

悉尼房价真牛x（也许是傻X)。。。chatswood 3-1-3都能卖3-4M.   

Pippa

Mr.Right 发表于 2025-9-13 20:23
悉尼墨尔本的房子房租yield 才2.5-3%, 布村还在3-4%之间。 加上奥运和interstate 净移民数量多从这个角度讲 ...

你的yield怎么计算的？列个公式看看

Mr.Right

Pippa 发表于 2025-9-13 20:37
你的yield怎么计算的？列个公式看看

以下三个rental yield  分别是：

chatswood NSW : 2.3%
Glen Waverley VIC : 2.3%
Sunnybank Hills QLD : 3.2%

公式= gross weekly rent x 52 / house price.

Mr.Right

Mr.Right 发表于 2025-9-13 20:49
以下三个rental yield  分别是：

chatswood NSW : 2.3%

我之前问过一个问题。。。 有$3.8M的人，何苦要在悉尼住这种破房子， 搬到布里斯班不香吗？  也没人能给个很清楚的答案。

鉴于悉尼和布村房价差距%远大于同类职位的薪水差距， 所以布村房价会一定程度上被 NSW inter state移民继续推高。除非悉尼先滞涨或回调。

看看这hills一半价钱的房子：

lol

悉尼跟布村的区别 可以类比北上广深与其他二线城市

jodyj

Mr.Right 发表于 2025-9-13 20:49
以下三个rental yield  分别是：

chatswood NSW : 2.3%

你的数据是对的，推论在目前要是成立得。

主要是布村量太少了。任何风吹草动。悉尼墨尔本没啥问题，布村都要震三震。

比如，开发商往悉尼，墨尔本 布村 开发2万套廉价公寓/排屋， 墨尔本，悉尼没啥事。 布村立刻供大于求，被打了回去。

房产是长线投资，不能只看眼前。  

lenovo888

Mr.Right 发表于 2025-9-13 21:02
我之前问过一个问题。。。 有$3.8M的人，何苦要在悉尼住这种破房子， 搬到布里斯班不香吗？  也没人能给 ...

你有实地考察过就知道，Sunnybank Hills，哪怕是Sunnybank各方面远远不如Chatswood和Glen Waverley.其实墨尔本有大学的区，很多房子Rental yield可以达到8%左右，甚至更高，即便是这样，很多人还是愿意住Glen Waverley。

bbsmile

秋叶飘 发表于 2025-9-13 18:50
那您觉得现在哪些地方还可以买？真心求教

墨尔本，别被工党吓到，风水轮流转的

猪臭臭

lenovo888 发表于 2025-9-13 23:33
你有实地考察过就知道，Sunnybank Hills，哪怕是Sunnybank各方面远远不如Chatswood和Glen Waverley.其实 ...

不是？我就半年没逛论坛，宇宙中心都开始比肩拆死活了？

paulaxing

除了悉尼，其他城市以后拥有房子就是政府源源不断的财政收入，让你卖不合算，但也没升值的可能。还是该花花，自己开心好。

Mr.Right

lenovo888 发表于 2025-9-13 23:33
你有实地考察过就知道，Sunnybank Hills，哪怕是Sunnybank各方面远远不如Chatswood和Glen Waverley.其实 ...

Glen我很熟， Chatswood去过几次但不太熟。

我真没觉得有啥地方好的太多。  人和店是多些，热闹一些。 难道就为这多花一倍的价格住一辈子破房？  

当然人跟人是不一样的， 有人觉得自己的城市有darling habour，住桥洞也是开心的。就象一些上海人住弄堂刷马桶但也因为有外滩而自豪。

我的 point 是，会有更多最终想通的人选择 inter state，移居到 Brisbane。  这会支撑布村楼价涨幅奥运之前不会比悉尼差。

Mr.Right

paulaxing 发表于 2025-9-14 08:47
除了悉尼，其他城市以后拥有房子就是政府源源不断的财政收入，让你卖不合算，但也没升值的可能。还是该花花 ...

说得好。其实房价已是公开ensalve 老百姓的工具了。

涨房租剥削房客，再涨税利息rate剥削房东。  两者都不得不一直苦哈哈的努力工作养活政府和大资本家。

房东好一点的情况是，每当看看更惨的租客，会释怀一些，觉得自己“明智善断”。

凯瑟琳琳

Mr.Right 发表于 2025-9-14 10:13
Glen我很熟， Chatswood去过几次但不太熟。

我真没觉得有啥地方好的太多。  人和店是多些，热闹一些。  ...

我儿子在悉尼和墨尔本（即使墨尔本房价已经很低了）同学朋友，基本都想搬到布里斯班或阿德，

没搬主要因为布里斯班/阿德找不到合适的工作。

mmllyy

Mr.Right 发表于 2025-9-14 10:13
Glen我很熟， Chatswood去过几次但不太熟。

我真没觉得有啥地方好的太多。  人和店是多些，热闹一些。  ...

有道理

zombieslam19

我享受到了布村这一轮涨幅，知足了可以了，不管涨跌就这样了，反正跌也跌不回15年，涨也涨不到哪里去。但是问题的关键难道不是性价比么，在这地方吃也吃不好，贵么还死贵，如果不是因为这边工资高谁会在这生活，你让我再买房呵呵，这种涨幅谁敢买，我相信现在澳洲本地年轻人也是这么想的，我们现在对冲放满了，每周扣款就当存钱了一周也就还个400块爽的一批，就是没有当初那种银行每周追着我要债的那种紧迫感哈哈哈