如何查建房记录

ajbailey111

买了一套40多年的House，结构很结实，不需要重建。House之前转手过几次，有些地方明显做过装修。Council那边只有最早的一九八几年的手绘建造图，没有后续的改建申请。
我怎样能查到房子现在是不是符合Council的规定，确认以前的房东没有私自加厕所或房间? 毕竟是投资房，想稳妥一点。

hotfix

实际房子跟最早建筑图不一样的，又没有提供其他资料的，默认是无手续自己改的

skysadness

你都买下来了还想怎样？花几万去申请合规？悄悄接着用就是了。又没人举报你。  过个十几年默认就变成合规了。

0489144246

skysadness 发表于 2025-9-8 14:16
你都买下来了还想怎样？花几万去申请合规？悄悄接着用就是了。又没人举报你。  过个十几年默认就变成合规了 ...

上次council的人和我说，不管多少年以后，不合规的还是不合规。没有说什么多久之后就会自动合规的说法。不知道是不是每个council不一样。

0489144246

你是去council花钱买了图纸是吗？如果说现在的房子和图纸不一样，那么就是违章建筑。要么就是council把这个房子的改建记录弄丢了，如果你也没办法提供证据，那你就有理说不清了。

Koala_nj

装修又不用去康嫂申请

skysadness

0489144246 发表于 2025-9-9 01:31
上次council的人和我说，不管多少年以后，不合规的还是不合规。没有说什么多久之后就会自动合规的说法。 ...

我能告诉你的就是你现在什么都别做。正常使用维护。 如果被查你就按规矩走，不被查你就偷着乐。

你想多花钱搞合规那随意，不差钱无所谓。

0489144246

skysadness 发表于 2025-9-9 10:15
我能告诉你的就是你现在什么都别做。正常使用维护。 如果被查你就按规矩走，不被查你就偷着乐。

你想多 ...

是的，我什么都没做。实际上我也不知道我买的房子有没有违章建筑。

牛

基本上7年后就不需要permit了

ajbailey111

0489144246 发表于 2025-9-9 15:31
是的，我什么都没做。实际上我也不知道我买的房子有没有违章建筑。

我也想什么都别做。正常使用维护，但目前房客很难缠，也赶不走。如果有不合规的建筑，那更麻烦。就想着如何把损失减到最少。想先申请一下，不知会花费多少？可有行内人士？

0489144246

ajbailey111 发表于 2025-9-10 07:53
我也想什么都别做。正常使用维护，但目前房客很难缠，也赶不走。如果有不合规的建筑，那更麻烦。就想着如 ...

这挺麻烦的，你要自己找人给你出各种证书，然后到council那里去补办手续。
如果你买房的时候买过一个包违章建筑的保险，那就不用出钱了。
如果你现在要自己出钱，没个几千块是搞不定的，要看你违章的有多少了。

ajbailey111

0489144246 发表于 2025-9-10 15:02
这挺麻烦的，你要自己找人给你出各种证书，然后到council那里去补办手续。
如果你买房的时候买过一个包违 ...

更气人的是， council拿着个一九七几年的图纸，比对我现在的房子，现在都2025年了，硬说有改动，让我要么申请， 要么拆，这是40多年前老房东改的，他人都不在了好多年了。这改造一看就是很旧的建筑材料（现在买都买不到）， council它不理我

0489144246

ajbailey111 发表于 2025-9-12 06:43
更气人的是， council拿着个一九七几年的图纸，比对我现在的房子，现在都2025年了，硬说有改动，让我要么 ...

如果他们找你了，那就是有人投诉了，不然他们没有这个闲工夫来找你，他们不可能挨家挨户检查的对吧
至于是谁就不好确定，有可能是邻居也有可能是一起竞拍房子的人，甚至前房东都有可能投诉你。
而且投诉的人不一定要100%确定你这个是违章建筑，他们可以随便投诉，如果你有违章那他就投诉成功，如果你没违章他也不损失任何东西，就是council白跑一趟而已。

0489144246

ajbailey111 发表于 2025-9-12 06:43
更气人的是， council拿着个一九七几年的图纸，比对我现在的房子，现在都2025年了，硬说有改动，让我要么 ...

是的，如果你买的房子有违章，那么不管多少年以后都还是要追究的。我上次问过他们，他们说不存在6年还是10年之前的违章就不管了。
你是不是去找council买图纸的时候自己告诉他们现在的房子和图纸上不一样？

ajbailey111

0489144246 发表于 2025-9-12 18:55
是的，如果你买的房子有违章，那么不管多少年以后都还是要追究的。我上次问过他们，他们说不存在6年还是1 ...

我没有自己找上council, 他们上门的， 我有解释：买的时候，中介广告上floor plan 就是这样的， 我如何知道not apporved?  council 说 “buyer's aware", 现在的房市， Auction之前， 会有人有空去council 查图纸？
现在只希望不要有罚款，如果拆了还有罚款， 可以上诉的吧？毕竟是pre-exsiting structure.

0489144246

ajbailey111 发表于 2025-9-13 11:21
我没有自己找上council, 他们上门的， 我有解释：买的时候，中介广告上floor plan 就是这样的， 我如何知 ...

如果是他们找上门的，那就一定是有人举报了，有可能是邻居或者是卖家或者是没拍下的其他买家。
我之前买房的时候去council问过查图纸，不过他们说图纸不能给我看，必须是房主才可以花钱买图纸。
也就是说没办法事先通过council知道是不是有违建，违章建筑不会直接罚款，他们会限期让你去找人出证书，有了证书再到council申请permit，如果你不愿意找人出证书申请permit，那么就限期拆除，都不会有罚款。至于你不出证书也不拆，到时候还会给你强拆，那就可能会有罚款了。

像违建的事情，只有2个办法，第一个是你要求房东提供，但是房东要付钱才能拿到这个图纸，他不一定会配合你。买房的合同上只有过去10年的permit，超过10年以上的permit没必要在合同里注明，如果你到改建很新（明显是6年以内的）而且在购房合同里又没有permit，那就一定是违建。
第二个方法就是在买房之前先买一个特种保险，专门包违建和土地问题的，有了这个保险，那么如果发现违章后他们付钱给你出证书申请permit，如果出不了证书，他们付钱给你拆除。不过这个保险一定要在购房前才能买，你现在已经没资格买了。只有花钱做证书，通常来说不便宜，而且找人也难找。

0489144246

ajbailey111 发表于 2025-9-13 11:21
我没有自己找上council, 他们上门的， 我有解释：买的时候，中介广告上floor plan 就是这样的， 我如何知 ...

现在council的人发现你违章之后，是怎么对你说的？没给你说后续该怎么办吗？

pan123au

0489144246 发表于 2025-9-12 18:55
是的，如果你买的房子有违章，那么不管多少年以后都还是要追究的。我上次问过他们，他们说不存在6年还是1 ...

存在7年这么一说，买房子时，你的律师一般都会问卖方有没有7年以内房子结构大的变动，如果有，卖方要有permission cert ，如果过了 7年，council 也没有记录，也没有人管，就相当于获得 permission。这个你应该去问一下你自己律师。在内西，太多人在现有的house里加一个房间和 卫浴。

下面这个房子的第二卧室连窗户都没有，应该属于不合标准，卖这个房子agent 都说有点离谱。

https://www.realestate.com.au/so ... amperdown-148576420

ajbailey111

0489144246 发表于 2025-9-13 19:57
现在council的人发现你违章之后，是怎么对你说的？没给你说后续该怎么办吗？ ...

我房子是两层的，上面有一个厨房，下面也有一个厨房。而在1970年代的图纸上，下面那层并没有标为厨房，而是标为“酒窖”。council 口头告诉我，他们会发一封信。到时我有几个选择：与他们dispute， 拆掉下层厨房，或者申请IBC（建筑许可）。

我问，这个厨房不是我建的，我是否可以把水槽和煤气炉子拆掉，柜子留着，变回酒窖那样。Council坚持要所有东西都拆掉，台面、橱柜都要拆掉，留成一个空房间。

我又问council，两层楼里有两个厨房不是很正常？我经常看到新建的房子都有“管家厨房（Butler’s kitchen）”。还有很多复式（duplex），有主屋的厨房，后面的“granny flat”也有一个厨房，后院的露台上还有一个户外厨房。可是他们却对我说我是错的，从来没有房子会有两个厨房。难道这些房子批下来后，都改建了。。。

0489144246

pan123au 发表于 2025-9-13 20:41
存在7年这么一说，买房子时，你的律师一般都会问卖方有没有7年以内房子结构大的变动，如果有，卖方要有pe ...

我没问过律师，我是买房的时候是自己到council大厅柜台上咨询过的，他们说不存在违章几年后就没事了，只要有违章，不管什么时候被发现，都要处理的。不过另一方面买房的时候section 32要求卖家提供10年以内的改动记录。有没有可能是不同的council不一样的规定？还是说7年自动合法是全澳的隐形规则？Council只是糊弄我而已？

0489144246

pan123au 发表于 2025-9-13 20:41
存在7年这么一说，买房子时，你的律师一般都会问卖方有没有7年以内房子结构大的变动，如果有，卖方要有pe ...

我出去给别人干活的时候，也发现过卧室没窗的，他是拿车库改的卧室给老太太居住的，后面老太太去养老院才把卧室改回车库。
估计也是没申请过手续就直接改了。这个应该是没大碍的，只要不被人投诉就没事的啊。

0489144246

ajbailey111 发表于 2025-9-13 21:19
我房子是两层的，上面有一个厨房，下面也有一个厨房。而在1970年代的图纸上，下面那层并没有标为厨房，而 ...

既然图纸上标的是酒窖，那为什么他们不允许你恢复到酒窖那样呢？要是他们的理由讲得通那就只能拆掉啊。

奶奶屋可以做厨房，那是两个不同的房子，主屋厨房和管家厨房我不知道啊，我只听说一个房子里他们不给你搞双厨房，只能打擦边球在室外摆放临时厨房，到时候就往BBQ上说。实际上一个炉灶一个煤气罐，加上一些桌子，这就是BBQ的标配，水槽不能装，不过你可以用一条软管接自来水过来。

pan123au

0489144246 发表于 2025-9-15 15:26
我没问过律师，我是买房的时候是自己到council大厅柜台上咨询过的，他们说不存在违章几年后就没事了，只 ...

还是问你的律师是7年还是10年，很多建筑改造在室内，根本没有人去管，除非有人举报。我记得是7年

0489144246

pan123au 发表于 2025-9-15 16:19
还是问你的律师是7年还是10年，很多建筑改造在室内，根本没有人去管，除非有人举报。我记得是7年 ...

室内改造要低调，别让人知道就没事了。 谢谢指导。我刚刚到网上搜索了一下，确实有7年的说法，不过很模糊，我没怎么看明白。到时候再看吧，我也不知道我现在的房子有么有违章，反正目前邻居没问题都听和睦的，等邻居换掉的时候，我再去council购买一份图纸，到时候做到心里有底。

像这种老房子怀疑有违章的，在购房的时候应该加钱买一个title insurance。不过我当时看足迹上很多人说没必要，最后还是没买。
另外我还有一个问题，因为我手上是没有证据的，如果哪天council把我的改建permit弄丢了，或者是数据丢失，那我就有理说不清了。