财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万

dootbear

澳洲人报：财富的地产秘密：富人如何靠房地产免税赚百万

富人们积累房地产财富的速度远快于其他澳洲人，而他们成功的秘诀其实并不神秘，事实上，这是人人都能做到的事。

在其新书《富人的房地产秘密》中，注册会计师梅森（Allan Mason）指出，虽然投资房地产不是致富的唯一途径，但“通常比其他方法更有效”。

梅森曾在上世纪90年代为已故的派克（Kerry Packer，当时澳洲首富）担任会计师。他表示，富人最大的避税天堂往往与普通人相同，他们自己的住房。

因为与其他投资不同，自住房的升值无需缴纳资本利得税（CGT）。

利用住房免税的特性，可以不断扩大资产规模。

思路要大，数字不会说谎。

例如，一套80万澳元的房产在十年内翻倍，业主可获得80万澳元的免税收益；而一套800万澳元的房产翻倍，则带来800万澳元的免税收益。

《富人的房地产秘密》是梅森的第10本书。他说自己写这本书“没有任何目的，只是分享我知道的真相和亲身经历”。

他说：“多数富人确实拥有自己的住房，而且没有债务”。

但他们会明智地利用债务推动投资增长，并结合节税策略来倍增财富。

梅森表示：“作为一种资产类别，房地产拥有许多其他资产类别没有的优势”。

“当然，其中包括房地产的负扣税。当你再加上折旧，这一优势会被放大。”

“另一个方面是可以在税务规划上发挥创造力，这在其他资产类别中并不容易。例如，如果某一年你遇到资本利得事件或面临巨额税单，你可以提前支付房贷利息。”

梅森的新书指出，富人从不接受“税务无解”的观点，他们总会寻找优势。

他写道：“利用制度，比如税收优惠、折旧、负扣税和时间的力量”。

“你只需要改变对债务的看法，把它当作加速财富的工具。”

不过，他提醒务必确保自己能履行贷款承诺，以避免沦为银行的牺牲品。

同时要记住，随着时间推移和通胀推高价格，债务的重要性会逐渐下降，而最初的贷款金额保持不变或减少。

梅森写道：“利用房贷中的净值购买更多投资房产，因为很简单，你拥有的房产越多，长期房地产增长的受益就越大”。

另一个秘诀是：永远不要卖。

梅森指出，房产持有人一生通常经历两到三个大幅上涨周期，随后是趋缓阶段。

投资回报会随着“时间的力量”在多年乃至几十年中不断复利增长。

“老派克总是自己持有所有的房产，他很少租用商业地产。他认为租金是‘死钱’。”

虽然房地产投资者经常受到批评，并担心政府干预税制，尤其是负扣税，但梅森并不认为系统会发生改变。

他说：“政府在上次大选前已经排除了这一点”。

“房产随着时间会进入正向扣税阶段，此前的负扣税阶段是支出超过收入，投资者可申报税收抵扣。”

梅森说：“大家都说这是在补贴富人，认为有太多富人优惠，我们应该削减制度来帮助穷人，但事实并非如此”。

“许多出租房其实是护士、警察等人持有的，相当大比例是普通人拥有的。说全是富人持有，这并不真实。”

那么，他对想通过房地产致富的人有什么最重要的建议？

“就是开始，随便从哪里开始，”他说。

“越年轻越好，但永远不会太晚。关键是先存够第一笔首付。然后随着时间推移，每五年买一套房，或者根据市场周期，间隔更短。”

“按照我书中的预测，如果你每五年买一套价值100万澳元的房产，那么25年后，你的房产组合价值将达到2470万澳元（未来币值）。

即使你贷款100%，这时你也只欠500万澳元。”





来源：

https://www.theaustralian.com.au ... 34aeadba3be9c65?amp

@keanemoney
3 min read
August 24, 2025 - 5:00AM

dootbear

本文要点

1. 富人最大避税优势是自住房增值免资本利得税，可免税扩大资产。

2. 合理利用债务、折旧与负扣税策略，能显著放大房地产投资收益。

3. 富人强调长期持有房产，依靠复利和周期推动财富增长。

4. 房贷净值常被用来购买更多房产，增加长期上涨的收益敞口。

5. 普通人同样能受益于制度，许多出租房并非富人独享。

6. 建议尽早入市并长期持有，每五年买房积累，财富可数倍增长。

ctsnzakl12@gmai

鸡汤继续喝
房价继续涨

colu_au

不计算每年的地税吗？

benaus

haha，房价继续涨

lzaoset

这是拉仇恨 放风要给自住房加税吗

DARKICF

搞这么麻烦，直接个人财产上限1个亿，多于的充公。
转移财产出国的话，只能累计5000w封顶。

peachynut

只欠500万……

jimmyshi

本来就是税后的钱买房，为何还要交税？
澳洲工党政府在制造舆论追寻新的税。不想想如何减少浪费的开支

Asic

买房就能致富？黄金海岸，维州人怎么说？
就是在新洲，也得看地区和地段以及幸运的买入和卖出的年代，贷款成本的高低，这里面差别大了。

abcd12345

无价值的废话太多 最有价值的关键不讲  我来告诉大家：用洪荒之力 买好地段的房子 买富人区  千方百计挤入富贵地段 你的一生完满了 这个秘密不要对任何人讲  只限足迹

ub_mike

现在媒体天天鼓吹让人炒房，这是接盘侠不够了？

大头爸爸

人生有几个10年啊，大部分富人的财富肯定不是靠卖自住房来的

凯瑟琳琳

应该给自住房加地税、cgt、虚拟房租，降低代际不公。

united123

总结：炒房越早越好，要充分利用政府给的各种房地产投资的税收优惠

Eric唐

united123 发表于 2025-8-25 09:15
总结：炒房越早越好，要充分利用政府给的各种房地产投资的税收优惠

总结到位。 基本上就是这样，主要是要趁早。
等人到中年，孩子一大堆需要牵扯的精力跟金钱，都太大了。
当然，找个靠谱的搭档也是人生极其重要的一环。早点确定关系甚至结婚，但是不着急要孩子。

凯瑟琳琳

united123 发表于 2025-8-25 09:15
总结：炒房越早越好，要充分利用政府给的各种房地产投资的税收优惠

文中说最好的方式是不要买卖，一套自住保平安，

所以不存在反复买卖炒房

rains

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 07:43
文中说最好的方式是不要买卖，一套自住保平安，

所以不存在反复买卖炒房 ...

回去复读，他说的是五年买一套，永远不要卖，全部hold住一整套房产投资组合，是包括自住和投资啦！

冰与火之歌

这种新闻真够无聊的，
只要你在chatgpt输入几个关键词和你想要的舆论导向结果，自住房免税，富人，长期持有，ai随时可以帮你写出几十篇

hustshane

紧紧巴巴 过完25年
.
.
.
留给下一代

凯瑟琳琳

rains 发表于 2025-8-25 09:50
回去复读，他说的是五年买一套，永远不要卖，全部hold住一整套房产投资组合，是包括自住和投资啦！ ...

只要不卖就不是炒

rains

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 08:26
只要不卖就不是炒

你说“一套自住保平安”，我只是告诉你，人家说的是：自住+投资房（复数），免税赚百万。

我也不跟你纠结了。

这篇文章写的都是不是秘密的秘密，它不是没用，而是老生常谈正确的废话。

粤式油鸡

那么问题来了，下面两个政策中，哪个可能性稍大？

1. 自住房收CGT
2. 砍负扣税

rains

粤式油鸡 发表于 2025-8-25 08:39
那么问题来了，下面两个政策中，哪个可能性稍大？

1. 自住房收CGT

None.

看看《查尔默斯马上推进的10条改革》，关于这两条税的，没有。与房产相关的就只有改革国家建筑标准（National Construction Code），加快审批流程。而已。

第一条是对EV收道路税，呵呵

https://www.afr.com/policy/econo ... ely-20250821-p5mouq

粤式油鸡

rains 发表于 2025-8-25 11:46
None.

看看《查尔默斯马上推进的10条改革》，关于这两条税的，没有。与房产相关的就只有改革国家建筑标 ...

没魄力

都是些不疼不痒的

凯瑟琳琳

粤式油鸡 发表于 2025-8-25 10:39
那么问题来了，下面两个政策中，哪个可能性稍大？

1. 自住房收CGT

自住房收cgt概率远高于取消负扣税

凯瑟琳琳

rains 发表于 2025-8-25 10:37
你说“一套自住保平安”，我只是告诉你，人家说的是：自住+投资房（复数），免税赚百万。

我也不跟你纠 ...

原文你看了？

” 富人最大的避税天堂往往与普通人相同，他们自己的住房。

因为与其他投资不同，自住房的升值无需缴纳资本利得税（CGT）。”

凯瑟琳琳

rains 发表于 2025-8-25 09:50
回去复读，他说的是五年买一套，永远不要卖，全部hold住一整套房产投资组合，是包括自住和投资啦！ ...

super也是投资股市，但是定投不怎么设计卖，

有super的人都在炒股？

粤式油鸡

凯瑟琳琳 发表于 2025-8-25 11:52
自住房收cgt概率远高于取消负扣税

这样会导致全民租房吗

例如我和你各自买个房子，互相租给对方，可以负扣税且没有CGT方面劣势？

JHHHS

有些东西是天生的，后天无法学会