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[行情讨论] 现在行情下在悉尼，大概多久才能卖出一套house呢？ [复制链接]

alven

银靴族

发表于 2025-8-18 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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目前居住的这个区，有好几套house也没有明显的硬伤，价格也在正常区间，但已经挂了超过一个月了，还是没有成交.
都在说行情转好，但真正成交还是很漫长？一般需要多久才能成交呢？

vickyvicky

银靴族

发表于 2025-8-18 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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如果超过一个月，有买家出价就卖，不要坚持了，上一个房产火爆周期，朋友没有硬伤的房子没有达到心理价位错过一个买家后，越到后面连看房的也没有了，换了3个中介，挂了一年，比高峰低了30万脱手。倒是租金很不错。就是很奇怪的

meya

金靴族

发表于 2025-8-19 04:52 来自手机 |显示全部楼层

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看区和房子吧，好的还是要拍卖！

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-8-19 07:15 来自手机 |显示全部楼层

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一个月算啥？换了几个中介，挂一年的都有。也不一定是房子的问题，房东心理价位期待过高也是个原因。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-8-19 07:18 来自手机 |显示全部楼层

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meya 发表于 2025-8-19 04:52
看区和房子吧，好的还是要拍卖！

拍卖也没用，关键看房东，看过一套房子，换了5个中介，拍卖了两次，还挂着呢。

足迹最穷地产投资人

wxm611

铜靴族

发表于 2025-8-19 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼这么大，不说区，也说一下post code 吧

selina79

铜靴族

发表于 2025-8-19 09:36 |显示全部楼层

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正常的都是28天拍卖把

cathyqk

银靴族

发表于 2025-8-19 09:41 |显示全部楼层

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悉尼的钱都跑去布里斯班了。

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2025-8-19 10:10 |显示全部楼层

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悉尼跑去布里斯班的钱还是少，大部分留在悉尼。只有一小部分跑去布里斯班就足够布村保持增长了

alven

银靴族

发表于 2025-8-19 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得是看行情的，如果市场看涨，房东惜售，房源紧张，那么可能卖得快一点，当然最重要的还是case by case的.

cathyqk

银靴族

发表于 2025-8-19 10:24 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2025-8-19 10:10
悉尼跑去布里斯班的钱还是少，大部分留在悉尼。只有一小部分跑去布里斯班就足够布村保持增长了 ...

现在布村来自维州的热钱已经开始撤了，但是来自新州的热钱还在继续。

icyphish

铜靴族

发表于 2025-8-19 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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主要价格好，分分钟钟就卖掉。我指的不是房主认为价格好，而是买家们认为价格好

cathyqk

银靴族

发表于 2025-8-19 10:24 |显示全部楼层

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icyphish 发表于 2025-8-19 10:24
主要价格好，分分钟钟就卖掉。我指的不是房主认为价格好，而是买家们认为价格好 ...

骨折价肯定连夜排队抢。

icyphish

铜靴族

发表于 2025-8-19 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2025-8-19 10:24
骨折价肯定连夜排队抢。

快，跟我说在哪里，不等晚上，我已经准备好出门去排队了 ദ്ദി˶•̀֊•́)✧

新年对联: 心宽体胖像个球，吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺！

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2025-8-19 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Robbie2018 于 2025-8-19 11:39 编辑

这东西很玄学，我看到的一个房子，一直以为很烂卖不上价，结果在去年年底愣是以稍微高出卖家期望的价格卖出了，卖家坚持了两个半月没降价。

凯瑟琳琳

金靴族

发表于 2025-8-19 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-8-19 07:15
一个月算啥？换了几个中介，挂一年的都有。也不一定是房子的问题，房东心理价位期待过高也是个原因。 ...

我至今投资最成功的一套房是一套挂了1年半没卖出去的房子。

alven

银靴族

发表于 2025-8-19 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2025-8-19 10:34
我至今投资最成功的一套房是一套挂了1年半没卖出去的房子。

你的意思是挂了一年半没卖出，然后房价涨了？

xmax300

皮靴族

发表于 2025-8-19 10:59 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2025-8-19 10:34
我至今投资最成功的一套房是一套挂了1年半没卖出去的房子。

命中注定等的就是你

凯瑟琳琳

金靴族

发表于 2025-8-19 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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alven 发表于 2025-8-19 10:54
你的意思是挂了一年半没卖出，然后房价涨了？

同样时间段，这套房涨幅最大

kklanlan

木屐族

发表于 2025-8-19 11:48 |显示全部楼层

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悉尼一个区一个行情，个人比较喜欢的一个区房子很快就卖掉了，有一套房子直接两天就卖掉。

alven

银靴族

发表于 2025-8-19 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2025-8-19 11:12
同样时间段，这套房涨幅最大

塞翁失马，焉知非福. 恭喜啊

ldxm

布鞋族

发表于 2025-8-19 13:06 |显示全部楼层

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Robbie2018 发表于 2025-8-19 10:28
这东西很玄学，我看到的一个房子，一直以为很烂卖不上价，结果在去年年底愣是以稍微高出卖家期望的价格卖出 ...

确实。有的时候看不懂。

yingke

铜靴族

发表于 2025-8-20 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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超过一个月算啥。我们附近一个房子20年挂牌，换了四五个中介到现在还没卖出去呢！

wooweb

铜靴族

发表于 2025-8-21 22:41 |显示全部楼层

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Robbie2018 发表于 2025-8-18 19:28
这东西很玄学，我看到的一个房子，一直以为很烂卖不上价，结果在去年年底愣是以稍微高出卖家期望的价格卖出 ...

接盘侠

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2025-8-21 22:42 |显示全部楼层

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没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

Deeplearning

皮靴族

发表于 2025-8-23 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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钓刚从中国来的新移民马上全款到账可惜最近中国房价跌了至少三分之一地主爸爸没米了

CTL12C

皮靴族

发表于 2025-8-23 09:24 |显示全部楼层

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我也疑惑过，感觉无人问津，知道我打电话过去问问才知道under offer了，价格也在区间内。
除了挂auction的，出价的这种情况，网上在卖电话说有offer的我遇到两次。
包括流拍的，最后卖掉的价格反正我觉得不低，这个价格我是不会买的。

alven

银靴族

发表于 2025-8-23 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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CTL12C 发表于 2025-8-23 09:24
我也疑惑过，感觉无人问津，知道我打电话过去问问才知道under offer了，价格也在区间内。
除了挂auction的 ...

如果是一个预期上升的市场，那议价空间会变小，因为根本不缺买家，而房东们开始惜售.

吃了一个惊

布鞋族

发表于 2025-8-23 11:46 |显示全部楼层

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没有卖不出的房子，只有卖不出的价格

alven

银靴族

发表于 2025-8-23 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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吃了一个惊发表于 2025-8-23 11:46
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格

这个众所皆知吧，无论牛熊，只要价格够便宜，都能卖出去

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