22 Wells Street, Thornleigh 1,126m²居然只要1.8 m，低密度新政策后可开发多套unit或townhouse

defidajia

22 Wells Street, Thornleigh居然只要1.8 m，1,126m²
Bidders Guide $ 1.8 mil
低密度新政策后可开发多套unit或townhouse，估计会是一个大漏。

大家估计合理价格多少？我猜2.4-2.6但是估计拍不到。房东亏大了。

明天拍卖，会下雨，估计人不多，最后会是habbi builder拿下。有去的朋友，可以通报一下战况。

物尽其用

今天不是放假吗？

defidajia

物尽其用 发表于 2025-4-25 12:36
今天不是放假吗？

所以房东非常愚蠢，选了一个不在本地thornleigh，而且不专业的中介。
只有这种可能性，才有大漏出现。

defidajia

很多人都休假，来的人会很少。所以，懂行的人可以用低价，比如1.8 m拿下，砍砍树，修整整一下地。等待好时机，在转手以真正的价值，比如2.4 m转卖掉。

天涯浪客

看地形图是一片茂密的树林啊，想怎么砍就怎么砍吗？

天涯浪客

我看到还有一个机会，不需要拍卖，直接买就行，不存在钓鱼价的可能。

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-25 13:02
我看到还有一个机会，不需要拍卖，直接买就行，不存在钓鱼价的可能。

多谢老哥，刚刚看了。
https://www.realestate.com.au/property/50-hillmont-ave-thornleigh-nsw-2120/
这两个房子的最大区别就是：能否开发unit或townhouse
22 Wells Street, Thornleigh 1,126m² 距离火车站200 m，步行3分钟，符合低密度住宅开发的新政策，可以建12个unit或者6个townhouse

但是guide price还是用1.8m（1.8 m这是普通的大地破房的价格），完全没有体现开发用地的价格。如果真能1.8m拿下，自己再做好DA，可能就是300万左右出手了。

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-25 12:54
看地形图是一片茂密的树林啊，想怎么砍就怎么砍吗？

太远了，我没有去过现场，但是感觉很多都是灌木，可以砍。
而且想开发，总有很多办法砍树的。说直白点，砍一棵树，土地增值10万，肯定有很多动力找到办法的。

defidajia

天涯浪客 发表于 2025-4-25 13:02
我看到还有一个机会，不需要拍卖，直接买就行，不存在钓鱼价的可能。

另外，这个地1.8 m之前可以，现在不行了。
低密度的新政策会对很多房子的冲击非常大：
1. 原来能改建duplex的房子会贬值，因为新政下，很多460 m的地都能建duplex了，距离车站又近。
2. 所有距离车站近的好房子，都会贬值。大量大地破房会改建成unit, townhouse，严重影响好房子的居住质量，造成贬值，房东被迫陆续卖方。
这回是一个囚徒博弈，越早卖房，损失越小。到了一个时间节点，大家都看明白了，就开始踩踏了。

Hillwang

我觉得如果火车站附近都可以建高密度，那builder就要捡漏了，因为选择忽然暴增

defidajia

Hillwang 发表于 2025-4-25 14:38
我觉得如果火车站附近都可以建高密度，那builder就要捡漏了，因为选择忽然暴增 ...

是的，州政府的最新低密度住宅政策，所有的suburb都需要遵守，执行的。
火车站800米内符合条件，都可以建高密度了。
本质还是澳洲人太多了，房子不够用了。

mszb2005

旁边都是gum tree , 是不能砍的树种

liuyang327

好房好地那么多，为什么要冒险买这个？

dominos

真便宜，这是哪里。上月墨尔本一个不到1200的地卖了1000多万。因为地理位置好吧。

wxm611

defidajia 发表于 2025-4-25 13:20
太远了，我没有去过现场，但是感觉很多都是灌木，可以砍。
而且想开发，总有很多办法砍树的。说直白点， ...

不能凭想象 估价钱吧。去现场看看，砍树，DA 哪那么容易做、100多万没那么容易赚到。拿到手里一年利息10万多，耽误3、5年 压力也不小。另外能赚100多万的项目，做飞机都值得去一趟吧？

everlove_

买了得砸手里，房东不傻

tomou

你之前己经帮这房子造了一个广告了 辛苦你了 这么喜欢 自己留着吧
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1