拍卖 - 2 Garie Street, Blackburn VIC

Blackburnian

要价区间：290万 - 310万
现场人气：约100人到场
2015年成交价：112.8万
⏱️ 拍卖时长：短短14分钟

https://www.realestate.com.au/pr ... blackburn-147067748

拍卖一开场就硝烟四起，起拍价直接锁定在290万，引发三组买家的激烈竞价——其中两组是志在必得的亚洲买家，另一组是斗志昂扬的本地澳洲买家。随着叫价节奏加快，价格迅速攀升，经过一番拉锯战，这对亚洲夫妻凭借坚定的出价和不容小觑的气势，以高于指导价的330万成功夺得这套房产，现场随即响起热烈掌声！

市场趋势观察：
从这场拍卖不难看出，降息带来的市场回暖效应正悄然升温。

simply1

额。。。嗯。。。

dpblue

这是2023年新盖的房吧？

Blackburn South 2016年盖的那个3房house，你猜去年卖了多少钱？

Blackburnian

dpblue 发表于 2025-2-22 14:05
这是2023年新盖的房吧？

Blackburn South 2016年盖的那个3房house，你猜去年卖了多少钱？ ...

Blackburn South我不熟

fabrica

新盖的伪法

swe

泳池都不要

牛豆

2022-2023年新盖的，位置还行

这个售价如果房东没有贷款勉强回本+薄利 (不如存银行划算)

如果有贷款......个中辛酸只有房东自己知道了

Blackburnian

牛豆 发表于 2025-2-22 21:24
2022-2023年新盖的，位置还行

这个售价如果房东没有贷款勉强回本+薄利 (不如存银行划算)

可以公布一下计算方式吗? 是怎么算出不如存银行划算?

xushena

vic这个阶段买不划算，成本比nsw高。买还是在nsw  queensland划算

TGTG

Blackburnian 发表于 2025-2-23 10:58
可以公布一下计算方式吗? 是怎么算出不如存银行划算?

一百一十多万买，加税费等成本算120万，存银行十年，基本就两百万了，新盖的成本减去多卖的这一百三十万就是收益，两层六室的房子要多少钱盖？我不懂，但凭感知最多也就是赚点辛苦钱

Blackburnian

TGTG 发表于 2025-2-23 11:14
一百一十多万买，加税费等成本算120万，存银行十年，基本就两百万了，新盖的成本减去多卖的这一百三十万 ...

存银行十年，可以变两百万?

2015-2018年: 澳大利亚储蓄账户年利率约为2%至3%。
2019-2022年: 由于经济环境和货币政策影响，利率大幅下降，平均约为0.5%至1.5%。

另外不买房, 租房的开支不用算?

计算真实利率然后减去租房开支, 这样算下来真的可以变两百万?

TGTG

Blackburnian 发表于 2025-2-23 11:31
存银行十年，可以变两百万?

2015-2018年: 澳大利亚储蓄账户年利率约为2%至3%。

按真实数据算的话，存款利息会少一些，因为新冠期间的超低利率不正常。但是正常投资做预期不能把非常规事件计算在内。

正常的央行利率平均应该3-4%，存款利息一般都能找到高0.5-1%的，十年从120万变为200万，大概就是5%的利率就可以了。

Blackburnian

TGTG 发表于 2025-2-23 12:57
按真实数据算的话，存款利息会少一些，因为新冠期间的超低利率不正常。但是正常投资做预期不能把非常规事 ...

AI用真实数据算, 减去每年租金支出, 过去10年帐户只多了2万不到, AI有算错吗?

sniper

fabrica 发表于 2025-2-22 17:21
新盖的伪法

说伪法太抬举它了，连前脸上都没什么装饰线条，内装更不用说了。和它相比，doncaster周边卖的4m左右的伪法简直就是业界良心。

fabrica

sniper 发表于 2025-2-23 13:19
说伪法太抬举它了，连前脸上都没什么装饰线条，内装更不用说了。和它相比，doncaster周边卖的4m左右的伪 ...

4m的可以称之为“法式”了，这个嘛外面的确不大行，属于比较伪的伪法，里面嘛，就是一般的房子了，不过还可以勉强算到伪法里面去，毕竟也300万了

weekends

说造型，这个跟伪法扯不上一毛钱关系。外立面加了些古典线条而已，要说也是地中海式
说到造价，120万差不多，还算中上水平的内饰加上平价花园
利润还OK啦，50万毛利差不多，30万地价升值+20万辛苦费

TGTG

Blackburnian 发表于 2025-2-23 13:16
AI用真实数据算, 减去每年租金支出, 过去10年帐户只多了2万不到, AI有算错吗?

...

你这么算的话，对应的就是买房每年搭几万啊，全要靠房价上涨最后一起收回来啊，这不又回到最开始的，看增值部分和重建成本的对比了吗

dpblue

Blackburnian 发表于 2025-2-23 13:16
AI用真实数据算, 减去每年租金支出, 过去10年帐户只多了2万不到, AI有算错吗?

...

好奇问一下，这个地址是推倒重建的。如果是这家人的唯一住宅，那推倒和盖房的时候他们是不是也要租房住啊？

马到成功

实在不理解现在这种淋浴和浴缸放一起的设计，以后打扫卫生多难啊，原来只用淋浴的话只要打扫淋浴房就行了，浴缸后面的死角多难清洁啊

Blackburnian

TGTG 发表于 2025-2-23 15:31
你这么算的话，对应的就是买房每年搭几万啊，全要靠房价上涨最后一起收回来啊，这不又回到最开始的，看增 ...

这样对应的是没贷款，为何每年要贴几万？

Blackburnian

dpblue 发表于 2025-2-23 16:32
好奇问一下，这个地址是推倒重建的。如果是这家人的唯一住宅，那推倒和盖房的时候他们是不是也要租房住啊 ...

是

benzchen

这个房子好像在COVID的时候只有木头架子没有屋顶的状态好多个月。。。

heroxk

2 Garie这个达不到伪法标准，伪法里面至少天花造型得堆满。

市面上基所有french provincial民局都是伪法，没有被建筑学教科书正式收录的。Council定性这种叫mock臆造出来的东西，1990年代才冒出来的。