新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 绝对惊艳的西班牙海鲜饭--不看后悔哦 (2011-6-7) chesecake · E&E -- 一个普通周日的美食 16/08/2009 (2009-8-16) 闲夏采薇
· ^_^一只叫土匪的短腿柯基的成长日记^_^【第一帖】从12周大到1岁 (2012-8-24) lovemylife · 【猴年新春家宴大比拼】猴年大吉~外貌协会的年夜饭,好吃也要好看,必胜川菜武功秘籍大公开~ (2016-2-18) 兔子爱吃肉
Advertisement
Advertisement
查看: 967|回复: 16

[自购小窝] 继续求问,中介跑哪去了 [复制链接]

发表于 2024-10-30 21:43 |显示全部楼层
此文章由 alexnotman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alexnotman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 alexnotman 于 2024-10-30 23:03 编辑

昨天第二次看了一套11.16要拍卖的房子,我问中介房主有没有心理价位要多少钱,她说没有,但有两个人已经有了很competative 的报价。我说那我出130够不够,中介说稍微不够一点。

晚上回来后报了个132,早上9点多中介打电话问了些问题,说别的两个30天settle, 我坚持60天,她说房主要卖掉这个才能买下一个,所以挺急。问我要不要卖现在的才能买,我说不用,我买了新的再卖现在的,然后她又说到时候可以帮我卖之类的。最后说房主工作时间不太联系的上,所以5点后她和房主沟通过后会联系我。

中午发了个短信,也说会尽快联系我。

那到现在啥消息也没有哈哈。

感觉有点冲动了,她说130不够我就报了个132,会不会被忽悠了。不过这个东西还是考验自己心里的估值是不是,你要是明明觉得130,想从低的来报个125,可能直接就没机会了?大家有啥报价的经验可以分享下吗?

然后房子在这里 https://luton.com.au/property/3-hurwood-place-nicholls-act-2913/

堪村nicholls, 房子挺大,land size 929, 但挺老的,客厅地砖要扒了重搞,卫生间有些地方要重搞,厨房老婆也想重做。。 地价77万。

==========================================================================================

不过话说回来,不管房主还在考虑,或者是拿着我的报价忽悠别人多加点,是不是能说明我至少不是冤大头哈哈。真是冤大头的话早一口答应了
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-10-31 07:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不懂当地行情,网上估价显示134万。

上一次交易价格75万8,时间是2012年。

说实话,2012年这个价格的house在悉尼,如果卖到200万以下,肯定是买家捡漏了。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
alexnotman + 4

查看全部评分

发表于 2024-10-31 10:36 |显示全部楼层
此文章由 alexnotman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alexnotman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2024-10-31 07:03
不懂当地行情,网上估价显示134万。

上一次交易价格75万8,时间是2012年。

谢谢,中介通知我了,房主看到有3个报价,觉得比较有信心,准备按原计划11.16拍卖!

发表于 2024-10-31 10:36 |显示全部楼层
此文章由 生活就是在酿酒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 生活就是在酿酒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
既然业主想早点收款,你可以调整交易周期为30天?顺道希望价格调整到131,如果喜欢房子,建议立马联系中介,因为毕竟已经过了中介之前承诺的期限

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
alexnotman + 4

查看全部评分

发表于 2024-10-31 10:46 |显示全部楼层
此文章由 人在悉尼已中年 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人在悉尼已中年 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在悉尼如果想拍卖前购买,不拿10%的支票加66w签好合同,中介都不会理你。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
alexnotman + 4

查看全部评分

发表于 2024-10-31 11:02 |显示全部楼层
此文章由 alexnotman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alexnotman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
人在悉尼已中年 发表于 2024-10-31 10:46
在悉尼如果想拍卖前购买,不拿10%的支票加66w签好合同,中介都不会理你。

这个我问过律师,是先出价他们同意了再看合同,还是我们看好合同什么都准备好再出价,律师说是前者。

而且我是在中介网站上出价的,提交的时候有个条款出价是没有legal binding的,在签合同前双方都能反悔。所以我至少是按照他们的意思做的。这东西应该case by case吧。有的口头就行,有的要正式。
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-10-31 11:05 |显示全部楼层
此文章由 alexnotman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alexnotman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
生活就是在酿酒 发表于 2024-10-31 10:36
既然业主想早点收款,你可以调整交易周期为30天?顺道希望价格调整到131,如果喜欢房子,建议立马联系中介 ...

不是很敢30天,毕竟银行的事我们控制不了。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
生活就是在酿酒 + 4 安慰一下

查看全部评分

发表于 2024-10-31 11:17 |显示全部楼层
此文章由 a_bomb150 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 a_bomb150 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得你可以反过来给中介加点压力?


发个短信给他,就说你同时在跟进几个property,你给他的132的报价validity到01-Nov下午五点,如果卖家不接受你也很理解,过了这个时间你就会move on to next target
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-31 11:31 |显示全部楼层
此文章由 alex38 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alex38 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉你着急了,做买卖,谁着急,谁买单;再说这个需要auction,论坛里面有很多关于拍卖的技巧分享,可以先去看看;除非你想要auction前和房主达成交易,那么你肯定需要高出他的心里预期,才会愿意成交。

发表于 2024-10-31 13:10 |显示全部楼层
此文章由 echoxyz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 echoxyz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
急啥?
就这一个房子么?
那么喜欢多2w算啥?
你现在连2w都要考虑,上了拍卖打算什么策略?

发表于 2024-10-31 14:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 红蝴蝶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 红蝴蝶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 红蝴蝶 于 2024-10-31 14:10 编辑

喜欢就拿下 可以省下很多时间和精力再看房,我不是中介。是自己买房的几次经验。
当时买的时候是有一点溢价,几年后再卖时也挣回来不少呢,
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-10-31 14:12 |显示全部楼层
此文章由 小短睫毛 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小短睫毛 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
等拍卖吧

发表于 2024-10-31 15:47 |显示全部楼层
此文章由 生活就是在酿酒 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 生活就是在酿酒 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
alexnotman 发表于 2024-10-31 11:05
不是很敢30天,毕竟银行的事我们控制不了。

这个对其它买家也同样会发生,除非是全款现金。
总之,如果喜欢,可以在措辞上稍微调整一下,到了约定的时间主动联系没有问题的。我们之前就错过一套喜欢的房。

希望LZ早日买到喜欢的房~~

发表于 2024-10-31 16:45 |显示全部楼层
此文章由 Flyingfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都到一百多万的级别了,多个三五万啥的对楼主应该造成不了什么影响才对。。。

三五万对于五十万以下的房子,影响还是很大的。

发表于 2024-10-31 19:55 |显示全部楼层
此文章由 黃國龍 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黃國龍 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
誰著急 誰買單
慢慢來

发表于 2024-11-1 10:40 |显示全部楼层
此文章由 alexnotman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alexnotman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
alex38 发表于 2024-10-31 11:31
感觉你着急了,做买卖,谁着急,谁买单;再说这个需要auction,论坛里面有很多关于拍卖的技巧分享,可以先 ...

谢谢,啥都不懂我也觉得确实可以多看看版上的帖子学习学习哈哈
Advertisement
Advertisement

发表于 2024-11-1 10:48 |显示全部楼层
此文章由 cnmxiu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cnmxiu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看来中介在这里

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部