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[其他讨论] 为什么澳洲房价一定会继续涨？ [复制链接]

技术控

皮靴族

发表于 2024-9-21 14:56 |显示全部楼层

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因为这半个多世纪以来，澳洲人均收入一直是在稳定增长，整体上没有任何一点点的下行趋势，Covid后甚至上翘（有加速增长的趋势）。只要保持这种动能，房价就一定会继续涨

技术控

皮靴族

发表于 2024-9-21 15:05 |显示全部楼层

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“Covid后”指最近2～3年

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-9-21 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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印尼和津巴布韦等表示不服

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-21 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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几年我学了一个词，叫财富抽水机。就是当美联储加息的时候，要从全世界抽取财富。现在美联储降息了，那不是变成财富撒水机了吗？

希望澳联储顶住压力不要降息，为买房人多争取一些时间。

技术控

皮靴族

发表于 2024-9-21 15:18 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-9-21 14:06
印尼和津巴布韦等表示不服

希望你努力赚钱，不要钻牛角尖，因为那样毫无意义

企鹅男孩

金靴族

发表于 2024-9-21 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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一个地区，人口在增长，经济在增长，房价就会随着社会总财富一起长下去

pan123au

金靴族

发表于 2024-9-21 15:42 |显示全部楼层

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移民人口增长太快造成房价上涨，这是主要因素，通货膨胀也是一个原因。

Rainstorm

金靴族

发表于 2024-9-21 15:43 |显示全部楼层

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人增多这一条就够了

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pan123au	+ 3	我很赞同

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技术控

皮靴族

发表于 2024-9-21 16:34 |显示全部楼层

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目前关键是看这次美国和世界经济会不会soft landing. 现在已经越来越清楚了，会

技术控

皮靴族

发表于 2024-9-21 16:49 |显示全部楼层

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我就不深入了，因为很多人也听不懂。浅显一点，只要人均收入继续涨，房价就一定会继续涨

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2024-9-21 16:53 |显示全部楼层

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技术控发表于 2024-9-21 15:34
目前关键是看这次美国和世界经济会不会soft landing. 现在已经越来越清楚了，会 ...

不认为会。

这次世界经济出问题，主要不是在美国。中国经济崩盘会带动全世界陷入危机。

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
技术控	+ 1	多虑了。中国经济没有问题，更不会崩盘.

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技术控

皮靴族

发表于 2024-9-21 16:57 |显示全部楼层

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Covid后澳洲人均收入不仅保持稳定增长，而且目前已处在加速增长的通道。这种upward pressure或许会带来未来不久房地产市场一次价格井喷

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-9-21 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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技术控发表于 2024-9-21 15:57
Covid后澳洲人均收入不仅保持稳定增长，而且目前已处在加速增长的通道。这种upward pressure或许会带来未来 ...

这么看好房子，还不赶紧砸锅卖铁再来几套？

技术控

皮靴族

发表于 2024-9-21 17:39 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-9-21 16:22
这么看好房子，还不赶紧砸锅卖铁再来几套？

问题是我没有那么多钱

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-9-21 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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技术控发表于 2024-9-21 16:39
问题是我没有那么多钱

这就比较尴尬了啊

Forbne

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发表于 2024-9-21 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，苍天饶过谁啊

sheepYY

皮靴族

发表于 2024-9-21 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sheepYY 于 2024-9-21 17:13 编辑

道理是对的，但现实是房价增长速度远大于实际收入增长的速度，我之前专门查过ABS统计的29年收入曲线，澳洲人收入增长的并不夸张，但房价就很夸张。

房价的持续增长取决于其他推动房价的元素是不是也保持增长，如果其他元素不增长甚至倒退，那就算是收入增长，房价也会下跌。

同楼上，人口，土地，金融。

我也认为房价会继续涨，但我认为主要的推动力是持续涌入的新移民和核心城市有限的供给