房市前景

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一家之言

不构成投资建议。仅供讨论。

我是不怎么看好啊。虽说降息不会很遥远，大概今年底或者明年啥时候

几个根本性的问题：

1，现今房价。

现今的房价，基本上是基于2021年的利率定价的。也就是央行基准利率为0，市场利率2%

2，固定利率到期。

不少固定利率的贷款，将于2024、2025才到期，这些人还没体验到高利率的压力

Flyingfree

1，现今房价。

现今的房价，基本上是基于2021年的利率定价的。也就是央行基准利率为0，市场利率2%

这句话有什么逻辑根据？VIC的房价不涨反跌，塔州持平，其它州都在涨，只是小涨和大涨的区别？这些可以统一概括？

在我这，从2022年开始，几乎每个月的成交价都在提升，2023年时就已经”全村“突破历史高位了，现在每个月都在”创新高“。。。新买房的人个个都要付新利率下的房贷，和2021年有半毛钱关系？

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Flyingfree 发表于 2024-8-16 12:48
1，现今房价。

现今的房价，基本上是基于2021年的利率定价的。也就是央行基准利率为0，市场利率2%

汗，忘了还有新州以外的地方。

我井底观天

kklanlan

固定还没到期啊，一般固定两年吧！四五年是有，但少数吧！

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kklanlan 发表于 2024-8-16 13:29
固定还没到期啊，一般固定两年吧！四五年是有，但少数吧！

我自己的今年刚到期，薅了银行几年羊毛，然后马上转走。。。 银行肯定亏了。。。

2022年开始的，或者选4年期的，应该都还没到期

DaftPunk

repricing的高峰已经过了 利率对房价的影响主要是前端购买力
那种大面积的断贷导致供给增加是myth而已  澳洲从来没发生过 毕竟不像美国钥匙还掉拍拍屁股走人

APRA有一个数据ARS117

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DaftPunk 发表于 2024-8-16 13:40
repricing的高峰已经过了 利率对房价的影响主要是前端购买力
那种大面积的断贷导致供给增加是myth而已  澳 ...

问题不在于断供

很少会有人因为换不起钱而把房子不要了

问题在于

现在还着2.x%的利率，任你刮风下雨，很舒服

等到还着6.x%, 5.x%, 4.x%的利率，就不一样了，每年贴不少钱，成本高了很多，有些人就不想持有了


而且，“repricing的高峰”，远非还债压力的高峰：
1，每个月repricing的人数少了，但是，高price的人数在不断增加
2，“repricing的高峰”那个月，仅仅是他们偿还新利率的开始。他们从那个时候开始，到现在，到未来N年，都会在一直偿还比固定利率时期高的多的利率。

所以，事实上：
1，这个还利息总额是一直在增加的，和“repricing的高峰”那个月比，有可能是几倍的增加。谁数学好，可以弄个模型计算一下。
2，他们的可以偿还贷款的存款额度，可能在不断减少（如果不是收入很高的话）

pan123au

悉尼house 价格跟通胀和利息有很大关系。 通胀： 投资买房很少，自住和改善买房子占很大一部分。 利息： 有点高，制约的贷款能力，等利息降了，房价自然会喷发。现在买房都有很大头期，爸爸妈妈银行是主要力量，现金几十万，上百万给孩子一代买房。

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pan123au 发表于 2024-8-16 13:53
悉尼house 价格跟通胀和利息有很大关系。 通胀： 投资买房很少，自住和改善买房子占很大一部分。 利息： 有 ...

一般来说，利息下降，会引发价格上涨，这也是我一直在考虑的问题。

但主要担忧在于，如前面所说，另一个考虑在于，目前的市场价位。我的理解是，目前的市场价位，是基于2021年底/2022年初的情况：
1，央行利率0.1%
2,   租金是现在的70%

Forbne

和国内2020年差不多吧，可能还有最后一波，然后就没有然后了。

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Forbne 发表于 2024-8-16 14:02
和国内2020年差不多吧，可能还有最后一波，然后就没有然后了。

也许接近N年前国内股市的5000点。

一路涨到4500的时候，狂跌。然后，回到了4500，最后会涨到6000点

悉尼十年新移民

全澳这么多城市房价不能一概而论。
虽然大环境有很多因素是相同的，但是每个城市也有每个城市的特点。
悉尼 布里斯班 阿德莱德 珀斯房价上涨，墨尔本房价下跌。这种局面有几个人能料到？
而且公寓和house的价格也割裂，house无脑涨公寓甚至还跌。这种局面又有几个人能预料到？

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悉尼十年新移民 发表于 2024-8-16 14:22
全澳这么多城市房价不能一概而论。
虽然大环境有很多因素是相同的，但是每个城市也有每个城市的特点。
悉尼 ...

公寓和house的价格也割裂，house无脑涨公寓甚至还跌。这种局面又有几个人能预料到？

大胆预计，接下来几年可能出现公寓、house相反的情况，但幅度可能没那么大

悉尼十年新移民

0k0k 发表于 2024-8-16 14:27
大胆预计，接下来几年可能出现公寓、house相反的情况，但幅度可能没那么大 ...

未来的可能性很多。
其实公寓也得分全新（找开发商买）和二手房。
又因为澳洲装修的人工又贵，strata也有一定的风险，所以我觉得二手公寓的前景不太乐观。
但是可以买一些稀缺资源的，比如海景或者大学旁边。前者会有高端自住买家，后者租金回报不错，如果全款或者未来降息之后持有都是很稳定的投资。

pan123au

悉尼house 房价也跟当地的中等以上工资有关，local 和 移民的文化习惯有关，悉尼每个区的情况不同，价格差异会很大。

maxinfang

房事回调 是大概率 只是 幅度不会太大 一个印花税到百分之十左右吧 盲猜 澳洲数据无法掩盖衰退事实的时候 有波小恐慌 持续阴跌到降息回到经济数据好看为止 自住买家下半年真的遇到好的 没有别人拼的情况 果断点 投资客 捡漏机会也是会出现的 但是不要溢价
如果一定要有硬性指标 那么失业率到5% 就差不多可以出手了

asschemer007

pan123au 发表于 2024-8-16 13:53
悉尼house 价格跟通胀和利息有很大关系。 通胀： 投资买房很少，自住和改善买房子占很大一部分。 利息： 有 ...

等利率开始降了，再来验证你说的吧…

但我越来越觉得澳洲开始降息会是很遥远的事情，明年上半年开始降息就算不错了…

砍不死

哪位2%能固定到2025 小部分而已！不会很多 没有比重～因为当时央行说2024不加息天天洗脑！ 话说回来 又是怎么能有 公寓house相反的这个烂漫的念头的？ 你不知道比如悉尼未来5年有多少套公寓要建吗？是史无前例的！丧心病狂的！且都是内城区！所以各人感觉 郊区风吹草地见牛羊 什么新机场附近house要拉 是注定的 到卧龙岗了快要150万！！

CookAct

墨尔本的房价跌了吗？ 没有吧。

groper

悉尼十年新移民 发表于 2024-8-16 14:22
全澳这么多城市房价不能一概而论。
虽然大环境有很多因素是相同的，但是每个城市也有每个城市的特点。
悉尼 ...

别的地方还勉强说的过去，阿德莱德涨成这样，纯粹是爆炒垃圾股，牛市顶峰都这样，应该还会涨一阵子。

bert

groper 发表于 2024-8-16 22:44
别的地方还勉强说的过去，阿德莱德涨成这样，纯粹是爆炒垃圾股，牛市顶峰都这样，应该还会涨一阵子。 ...

真的。还有阿德的人，千年不涨的，这一波翻身了，就来dis墨村的。。。

kjhgh

有没有房产交流群，一起讨论。

inandbr

CookAct 发表于 2024-8-16 22:33
墨尔本的房价跌了吗？ 没有吧。

有些地方跌了

Udum

groper 发表于 2024-8-16 22:44
别的地方还勉强说的过去，阿德莱德涨成这样，纯粹是爆炒垃圾股，牛市顶峰都这样，应该还会涨一阵子。 ...

几个中小城市大涨都得感谢大量往外跑兼抢房的维多利亚人。

Udum

CookAct 发表于 2024-8-16 22:33
墨尔本的房价跌了吗？ 没有吧。

跌了很少而已。

qingfengsan

Udum 发表于 2024-8-17 09:29
跌了很少而已。

这数据，哎，我一直天天看新闻喊着房价贵，好奇我墨尔本的房子没见涨呀？原来新闻是真的，墨尔本没涨也是真的

mchi11

inandbr 发表于 2024-8-17 08:41
有些地方跌了

剛剛去看拍賣.

https://www.realestate.com.au/pr ... -sydenham-vic-3037/

Indicative price, 從690K-720K, 調到720-770K, 再調到750K-800K....

結果拍到930K.....看到大多數的人都搖頭....真的搶房搶到紅了眼了...

應該這是異數, 但真不懂值得這個價?

mchi11

CookAct 发表于 2024-8-16 22:33
墨尔本的房价跌了吗？ 没有吧。

我感覺是沒有...

應該是apt 把價格往下拉了

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mchi11 发表于 2024-8-17 13:53
剛剛去看拍賣.

https://www.realestate.com.au/pr ... -sydenham-vic-3037/

这个房子拿到悉尼，能卖193万，租金750

vienna0126

mchi11 发表于 2024-8-17 13:53
剛剛去看拍賣.

https://www.realestate.com.au/property/62-pecks-rd-sydenham-vic-3037/

大西北这么贵,看不懂