新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 卖house还是apartment

精华好帖回顾
· $10 吃饱吃好——胖妈进军美食版第一帖，DAY1 (2010-5-1) tommyinnz	· 解读My School V2.0 （第二页开始更新如何看学校的财务数据） (2010-12-4) patrickzhu
· 给想报考大学医科的同学或家长扫一下盲 (2016-8-26) edwardt	· 奇妙的自然景观 (2005-2-28) 登录

查看: 4322|回复: 26

[日常管理] 卖house还是apartment [复制链接]

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 01:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yanziguang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanziguang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

因为孩子上学需要升级自住房到epping或者eastwood，现在自住house贷款还完了，还有一个epping 的投资apartment为父母准备的，贷款80％。3种选择

1：卖现在这个自住house，留下apartment,加上存款，升级自住房毫无压力.将来有些存款可以把epping apartment 也还清。缺点是卖了正现金流和升值潜力大的house.

2：都不卖，硬抗70w-100w自住贷款，直到还清为止.缺点是压力山大。

3：卖负现金流apartment, 缺点只能套现20w左右，帮助不大，父母如果来没有稳定住所。

如果是你怎么选，希望大家给点建议。

四导

银靴族

发表于 2024-8-5 01:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由四导原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者四导所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想舒服过日子选1
选2的话也不一定要还贷很久，可以在house升值到心理价位后出手，offset一填满，瞬间无压力

piazzolla

木屐族

发表于 2024-8-5 09:32 |显示全部楼层

此文章由 piazzolla 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 piazzolla 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1咯，一买一卖还是有个升值更好的house在手里的

combot

银靴族

发表于 2024-8-5 10:09 |显示全部楼层

此文章由 combot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 combot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只能是1，想日子过得去的话

Mushroomm

铜靴族

发表于 2024-8-5 10:15 |显示全部楼层

此文章由 Mushroomm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mushroomm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是我，孩子上学远离Epping和Eastwood

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
天天开心	+ 1	我很赞同

查看全部评分

pmp6

金靴族

发表于 2024-8-5 15:51 |显示全部楼层

此文章由 pmp6 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pmp6 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Epping Eastwood 这么差的地方，也没有好的私校，为什么要去那里？

wait6737

皮靴族

发表于 2024-8-5 16:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wait6737 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wait6737 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Epping Eastwood 挺好的，华人居住购物方便交通发达，治安和学区也不错，house成交均价约3M。
萝卜白菜各有所爱，倒也不必在华人论坛上把华人聚居区踩到地底。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
Natio	+ 5	我很赞同

查看全部评分

topliu

银靴族

发表于 2024-8-5 16:47 |显示全部楼层

此文章由 topliu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 topliu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pmp6 发表于 2024-8-5 14:51
Epping Eastwood 这么差的地方，也没有好的私校，为什么要去那里？

当然是没钱啊，你以为呢？
对了你这么mean的人住哪里？有私人沙滩吗？

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
leelingqing	+ 2	你太有才了

查看全部评分

hhse

皮靴族

发表于 2024-8-5 18:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hhse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hhse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住house转投资，要是贷款已经还完了，岂不是不可以退利息产生的税。

红蝴蝶

铜靴族

发表于 2024-8-5 18:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红蝴蝶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红蝴蝶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

降息的曙光已经来临，再扛几个月，都不卖。现在的房价已经有缓涨，周末看房的人少了很多。

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 18:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yanziguang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanziguang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hhse 发表于 2024-8-5 17:06
自住house转投资，要是贷款已经还完了，岂不是不可以退利息产生的税。

这也是个考量，这个房子作为投资负扣税金额不够

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 18:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yanziguang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanziguang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

红蝴蝶发表于 2024-8-5 17:16
降息的曙光已经来临，再扛几个月，都不卖。现在的房价已经有缓涨，周末看房的人少了很多。 ...

想扛，但是不想活得太累，还有就是offset金额低，不能负扣税，也是个考量。

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 18:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yanziguang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanziguang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pmp6 发表于 2024-8-5 14:51
Epping Eastwood 这么差的地方，也没有好的私校，为什么要去那里？

好称不上，这么差也不至于，各家有各家的情况，没必要升级成地域贴，只是想要点建议。

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-5 18:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yanziguang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanziguang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Mushroomm 发表于 2024-8-5 09:15
如果是我，孩子上学远离Epping和Eastwood

为什么

红蝴蝶

铜靴族

发表于 2024-8-5 19:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红蝴蝶原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红蝴蝶所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由红蝴蝶于 2024-8-5 18:06 编辑

yanziguang 发表于 2024-8-5 17:44
想扛，但是不想活得太累，还有就是offset金额低，不能负扣税，也是个考量。 ...

那就卖apartment, 再升级的自住房一样也会增值，如果父母来就给他们租个房子。house 还是不卖的好，长期增值远超过apartment.

zxie8

金靴族

发表于 2024-8-5 19:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zxie8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zxie8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我选2,你这也不叫硬抗，手里俩房子妥妥的坚实的后盾。

Mushroomm

铜靴族

发表于 2024-8-5 19:52 |显示全部楼层

此文章由 Mushroomm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mushroomm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yanziguang 发表于 2024-8-5 17:46
为什么

这么纠结，没有那个必要

NNX

皮靴族

发表于 2024-8-5 20:11 |显示全部楼层

此文章由 NNX 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 NNX 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 NNX 于 2024-8-5 19:13 编辑

如果孩子上学是第一考量，楼主你应该考虑上北，集中大部分的top 小学，精英中学和私校，否则就暂时不要搬了，等看娃上哪个中学再说，你已经有一个house了，也不用担心到时候赶不上车，真要动的话，建议apartment脱手，政府规划未来大量的apartment上市，个人是看不出留着它的有什么前途

Hillwang

白金靴族

发表于 2024-8-5 20:21 |显示全部楼层

此文章由 Hillwang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hillwang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

税务角度讲应该选1。换自住房不会触发cgt。
另外house出租可能不一定合适

william33wu william33wu 当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2024-8-7 17:02 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

	举报

liberalist

木屐族

发表于 2024-8-7 17:13 |显示全部楼层

此文章由 liberalist 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liberalist 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个因人而异，主要看还贷能力了，如果压力不太大，我会选3.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
eric_au	+ 2	感谢分享

查看全部评分

axyl

皮靴族

发表于 2024-8-8 18:49 |显示全部楼层

此文章由 axyl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 axyl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉卖apartment，看到好多apartment出问题的，house怎么着也比apartment可靠

jamking

铜靴族

发表于 2024-8-8 19:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jamking 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jamking 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3吧公寓实在是不涨

yanziguang

布鞋族

发表于 2024-8-8 20:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yanziguang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yanziguang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢大家，决定走2，趁年轻再扛几年。

smilycat888

皮靴族

发表于 2024-8-8 22:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 smilycat888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smilycat888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我个人认为2最不应该选。孩子成长只有一次，而成长经历都是靠钱堆出来的。那些什么陪伴有爱就够，自己骗自己吧。有钱才能尝试各种爱好，去旅游去结交朋友，开眼界。

aaronshady2

铜靴族

发表于 2024-8-11 13:04 |显示全部楼层

此文章由 aaronshady2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aaronshady2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

上学私校去上北公立去山区选2E真的是看不懂啊

sydgcc

皮靴族

发表于 2024-8-13 09:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sydgcc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydgcc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

aaronshady2 发表于 2024-8-11 12:04
上学私校去上北公立去山区选2E真的是看不懂啊

山区有好的公立？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 卖house还是apartment [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块