建房项目经理

Xiuzhou

请教： 如果用volumn builder, 大家还会单独请第三方project manager来替自己管理吗？请的话，2层house大概费用多少？不请的话，单用builder的project manager，自己不懂，心里实在没底啊。

gao.zhan

请问在哪个州
若可能可介入设计阶段 签合同也需把关

charlie71

gao.zhan 发表于 2024-4-20 21:52
请问在哪个州
若可能可介入设计阶段 签合同也需把关

也想了解。在维州，请具体讲讲自己请的project manager 如何介入设计阶段和签合同把关。谢谢????

AiresCC

貌似只找building suveyor吧。project manager是builder的人。同维州。

gao.zhan

AiresCC 发表于 2024-4-20 22:46
貌似只找building suveyor吧。project manager是builder的人。同维州。

不是
这里楼主要找的“建房项目经理”是指甲方代表 起到Building Consultant的作用
维州消费者协会在标准建房合同中将其列为Building Owner’s Representative

gao.zhan

charlie71 发表于 2024-4-20 22:11
也想了解。在维州，请具体讲讲自己请的project manager 如何介入设计阶段和签合同把关。谢谢???? ...

你的问题很好但很难做到具体回答
要看甲方或业主的具体情况和需求
这个近期帖子就是合同管理的例子
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

sunpower03

这种想法很好，看起来应该很有市场。应该大概以项目的成本计算。按照商业项目的经验，管理成本大概是项目施工的22%左右。
但是估计很多人都没有这个预算。

DBOY123

别找华人builder,pua你，嘴还碎

Xiuzhou

谢谢各位，我在新洲。上面朋友说的对，我要找的“建房项目经理”是指甲方代表 起到Building Consultant的作用。如果有这方面的信息，可以分享一下吗？

Xiuzhou

sunpower03 发表于 2024-4-21 01:06
这种想法很好，看起来应该很有市场。应该大概以项目的成本计算。按照商业项目的经验，管理成本大概是项目施 ...

这个是有点高，不过我们是自建，不是商用，应该低一点，否则有几个家请的起？

Xiuzhou

gao.zhan 发表于 2024-4-21 00:29
你的问题很好但很难做到具体回答
要看甲方或业主的具体情况和需求
这个近期帖子就是合同管理的例子

谢谢你， 那个帖子看得心惊肉跳，人家只是盖个granny flat。所以为了防范于未然，请专业人士是必须的，毕竟自己不懂，有些钱省不了的。

skysadness

用volumn builder就是为了省钱，以现在的建筑业景象，我不认为你有必要花钱雇人盯着。
你可以说一下你的建房预算和区域。大家看看。
你要是预算70万那或许值得请监理。

三脚鼎

建房的每个阶段请个 private inspector 监督一下质量就可以了，这个花不了多少钱。

Xiuzhou

三脚鼎 发表于 2024-4-21 19:57
建房的每个阶段请个 private inspector 监督一下质量就可以了，这个花不了多少钱。 ...

嗯，这个会的

gao.zhan

Xiuzhou 发表于 2024-4-21 11:09
这个是有点高，不过我们是自建，不是商用，应该低一点，否则有几个家请的起？ ...

这个不是有点高，费率22%是非常的高
它可能包含项目施工费以外的所有费用

gao.zhan

Xiuzhou 发表于 2024-4-21 20:34
嗯，这个会的

不太赞成这个观点
目前澳洲是建筑商的天堂消费者得不到实质保障
施工期间监理的可操作性或监督力度都很不确定
多花时间做功课 选择好建筑商是关键 但靠运气

一天世界晴~

volumn builder 的合同里根本不会鸟你的PM 你这种完全就是本身签了放手不管的全外包合同 再说派个你的人插入别人的施工，如果有PM愿意接这种活也就是坑你啥也不懂 真正PM该做的事情他做了 Builder会让他滚蛋的

chun.g

专业人士说一句有budget的话建议请 {:12_786:}
可以找在打PM公司自己干私活的人帮你看着

Xiuzhou

一天世界晴~ 发表于 2024-4-22 08:51
volumn builder 的合同里根本不会鸟你的PM 你这种完全就是本身签了放手不管的全外包合同 再说派个你的人插 ...

那是你没找到，我谈的两家builder都可以把indepandent inspection写进合同，当然在合同里要明确定义好。这些不考虑清楚，builder当然不鸟你

一天世界晴~

Xiuzhou 发表于 2024-4-22 19:03
那是你没找到，我谈的两家builder都可以把indepandent inspection写进合同，当然在合同里要明确定义好。 ...

PM的职责在于控制成本 控制风险 从一开始谈builder就介入 包括材料的使用跟设计师理念的执行  你的PM概念就是个 inspector 那就去找个包5次8次充其量就是个站在你这边的严格点的building surveyor

学术民工

一天世界晴~ 发表于 2024-4-23 09:20
PM的职责在于控制成本 控制风险 从一开始谈builder就介入 包括材料的使用跟设计师理念的执行  你的PM概念 ...

我找的PM，负责前期的成本计算，中间的inspection，后期从国内买inclusion，跟builder对接