1月22日布里斯班: 房屋成交价没有突破前值，没有惊艳表现

xxj04

haohaoshen 发表于 2022-1-23 18:07
经济学101，供需决定价格，而非成本

十分认同 去年底就是极端供需失衡 跨州逃命闭眼加价+跟风投机+本地刚需被逼拉满贷款入市vs比往常更少的市场房源
一个跨州买家互相加价的拍卖可以出来非常匪夷所思的价格 比如疫情前100w按中位数30%涨幅应该1.3的房子结果被两个“电话买家”抢到1.6+甚至1.9+ 这样的例子去年下半年还少吗？可笑的是这两个人连房子都没看过只听拍卖师中介忽悠和美化的照片 你想想就算本地看过房的熟悉的都会被拍卖师中介蛊惑（这可是专业几十年的忽悠能力）何况他们。这样就不是100K差距了 加息缩表周期一折腾 可能就是5-8年的溢价
简单说就是布里斯班的房子最后以墨尔本的预算成交 这样的特殊情况以后99.9不会出现了

xxj04

当然跟风追涨是散户的天性 不光是房产 最典型的你看看到去年11月各种虚拟币狗屎屁币涨了多少倍 几百上千倍上万倍的都有 这就是散户跟风追涨的极致 涨了这么久都认为继续涨的概率高到99% 你再看看现在泡沫一破裂（加息缩表已经获得市场认同）过去一个礼拜就跌去50% 有些从11月已经跌了70%了 纳斯达克也是一样 去年的成长股明星股一个月统统跌去了50%+ 这个是什么概念 有了解市场的估计都知道了吧 房产市场都是最后最慢反应的

当然追涨房产也是相对最安全的 因为就算你买在最高峰 也要过一两年市场才会反应过来然后通常在过几年就又会涨回来 自住的就无所谓了 投资就看自己的承受能力

alphabeta

第八天 发表于 2022-1-23 17:57
确实是假设，就好像代数里面的变量X。

那个假设背后是许许多多的实例，难道我用某一个门牌号说出来，你 ...

波峰波谷还用你说吗？中位价就没有波峰波谷了？能永远买在波谷卖在波峰的是神，不是人

好了，你也歇歇吧，我不是你传道受业解惑的对象，还请另谋高处吧

timidwolf

mea 发表于 2022-1-22 22:49
好贵，还是中央海岸买个房子实惠。

中央海岸都涨到天上去了，涨幅秒杀90%的悉尼地区。

GEWEIYA

悉尼可没有这么便宜。

altman

站在一个布里斯班本地投资者的角度，在未来大趋势不明朗的情况下，依然可以通过选择一个“好区”实现增值甚至是逆势增值。关键在于买的价格要合适。
布村空地很多，但是有稀缺资源的区就那么多。