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楼主:dmxgaji

[地区选择] 最新美联储预计三月份就开始提前加息,澳洲房产不用解释过多了 [复制链接]

发表于 2022-1-17 16:38 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-1-14 18:35
我从2014年开始存钱,准备2017年买房,因为当时有位论坛高手写了一篇文章预测未来几年房价,他预测是2017 ...

记得有位叫黑山老妖的大神,长篇大论,又是连载又是加精,图文并茂,逻辑严谨,有理有据,说是澳洲房价要跌10年。然后,就哈哈哈了。你的经验都是真金白银买来的,何必这么容易就分享给别人。
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发表于 2022-1-17 17:16 |显示全部楼层
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要收水

发表于 2022-1-17 17:46 |显示全部楼层
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升息既然提上日程,就要做好准备,否则像山一样的债务压下来再动的话肯定是来不及的。
还有就是加息后,即使房价跌个10万块,每用的P+I支出是会更多的。
利息一涨,可以贷到的钱就会几万几万的少,手上没有个近百万现金,连去参加拍卖会的资格都没有。

发表于 2022-1-17 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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EN25817 发表于 2022-1-17 13:34
即使加息,也不会一下子加好多,毕竟政府要保经济,现在本来市场经济就低靡,再说池塘里的水太多了,疫情让 ...

不是政府想不想,是有没有办法不加息。

如果美元失去国际货币性质,全球美元回流,美元变手纸,他们受不受得了。

如果国家都完了,银行还算个毛线啊。

发表于 2022-1-17 18:31 来自手机 |显示全部楼层
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房价要涨

发表于 2022-1-17 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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cigmm 发表于 2022-1-17 16:38
记得有位叫黑山老妖的大神,长篇大论,又是连载又是加精,图文并茂,逻辑严谨,有理有据,说是澳洲房价要 ...

2020年放水太重了,基本不能套用澳洲的历史数据。

以往的经验不能照搬。

说来说去,还是看2022美国中期选举。如果共和党上台,估计会回正轨。
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发表于 2022-1-17 19:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2022-1-17 18:42 编辑
mea 发表于 2022-1-17 16:46
升息既然提上日程,就要做好准备,否则像山一样的债务压下来再动的话肯定是来不及的。
还有就是加息后,即 ...


2022年澳联储加息的概率基本是0,2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说,即使美联储今年加息(其实也说不定), 澳元不同于其他货币,澳元相对于美元汇率也不会大幅下跌,澳元属于少数资源型货币,它受大宗商品的影响要大于美元对它的影响,曾几何时,在大宗商品受追捧的那段时间,澳币对美元的汇率是1:1,在2014-15年时候甚至达到了1.1:1,澳币贵过了美元..

从澳洲国内环境来说,通货膨胀远不及美国,由于澳洲东部封锁的时间比美国要长很多,经济恢复也比美国差很多,各国央行极为看重的失业率,澳洲也比美帝差很多。另外,不同于美国,由于澳洲没有很好的支柱产业以及工业,澳洲经济主要支柱的留学以及旅游业受疫情打击非常严重,直到今日,还处于软封锁的状态。澳联储一旦加息,对这些产业无异于雪上加霜…

所以我认为,即使全球大多数国家跟随美帝加息,澳联储也不会轻易动加息的念头的。

澳洲房市的变动对澳联储利率变动要滞后很多(通常是1-2年),所以今年美联储的利率变动对澳洲房市的影响也要到2-3年以后了. 在这2-3年间,影响澳洲房市的其他因素太多了,有太多变数,各种因素叠加的情况下,利率这个因素基本都可忽略。

讨论今年美联储利率决议,对我们身在澳洲的地产投资人来说,基本没意义。
坚持不懈的

发表于 2022-1-17 19:53 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2022-1-17 19:17
2022年澳联储加息的概率基本是0,2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说,即使美联储今年加息(其实也 ...

不管怎样分析,大家都必须承认一点。

2021年,房价涨的和以往不同。别墅涨的幅度是20年来罕见的。基本把20到30年的价都涨了。

而且,最重要的一点,2022年,政府不发钱了。而且有钱人的钱应该也不会增加,打工族正徘徊在失业的边缘。银行应该也不会同意0首付。





发表于 2022-1-17 20:08 |显示全部楼层
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DJRC 发表于 2022-1-17 19:02
2020年放水太重了,基本不能套用澳洲的历史数据。

以往的经验不能照搬。

兄弟,这里几位投资大佬,每个不是白手起家,身价几百万,有胆有识。多做少说,十年后你也能身价过千万。

发表于 2022-1-17 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 DJRC 于 2022-1-17 20:56 编辑
cigmm 发表于 2022-1-17 20:08
兄弟,这里几位投资大佬,每个不是白手起家,身价几百万,有胆有识。多做少说,十年后你也能身价过千万。 ...


所以,你也别指望他们说真心话。

他们只有有韭菜可以割就开心了。

最后,补充下。骗我买楼花的那个,他自己买的别墅。

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发表于 2022-1-18 13:57 |显示全部楼层
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DJRC 发表于 2022-1-17 19:53
不管怎样分析,大家都必须承认一点。

2021年,房价涨的和以往不同。别墅涨的幅度是20年来罕见的。基本把 ...

可以不可以我们换一种思维想,

按照你的说法,房价高企,年轻人承担不了首套房子,又不能零首付,那么始终上不了船,要一直租房。

现在上了船的房东,虽然买贵了,但是一旦利息升高,房东们可以加房租,每周加个20元到50元的,本身对房客来说就是几杯咖啡和少买个苹果去买oppo的钱

没有房产的人,没有选择,得找地方住,有小孩的家庭更是如此,那么加了房租还是得租,等于给房东打工了

那么这样看来,这批最后上船的房东们,岂不是美哉美哉?
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发表于 2022-1-18 14:22 来自手机 |显示全部楼层
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为什么最近那么多House上市,duplex地一大堆,是房价要暴涨了吗

发表于 2022-1-18 15:23 来自手机 |显示全部楼层
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伟峰 发表于 2022-1-18 14:22
为什么最近那么多House上市,duplex地一大堆,是房价要暴涨了吗

足迹上的大神,很少说真话的。

越是大神,越在考虑写软文,割韭菜。

发表于 2022-1-18 15:28 来自手机 |显示全部楼层
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che999 发表于 2022-1-18 13:57
可以不可以我们换一种思维想,

按照你的说法,房价高企,年轻人承担不了首套房子,又不能零首付,那么始 ...

公寓不涨的。房租上不去。

发表于 2022-1-18 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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DJRC 发表于 2022-1-18 15:23
足迹上的大神,很少说真话的。

越是大神,越在考虑写软文,割韭菜。


不会吧,足友都是热心人,他们说有钱就买2E  House,没钱就买楼花,快买,马上要暴涨了。

发表于 2022-1-18 16:15 |显示全部楼层
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市场火的时候去捡漏试试,哪哪不都是人,只有行情不好了,房东急出售,可能还有漏
所以到底市场火上涨的时候买还是市场淡房价平或跌的时候买,好好想想把
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发表于 2022-1-18 17:03 来自手机 |显示全部楼层
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伟峰 发表于 2022-1-18 16:00
不会吧,足友都是热心人,他们说有钱就买2E  House,没钱就买楼花,快买,马上要暴涨了。 ...

那当然,他们的投资房还能在哪里?

不就是华人区么。你去买华人区的房子呗。

爽死你。

发表于 2022-1-18 17:05 来自手机 |显示全部楼层
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Saidlu 发表于 2022-1-18 16:15
市场火的时候去捡漏试试,哪哪不都是人,只有行情不好了,房东急出售,可能还有漏
所以到底市场火上涨的时 ...

所以,市场变差的时候,有房托总是写软文,割你韭菜。

发表于 2022-1-18 17:12 |显示全部楼层
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澳洲利息早就加了两三次了,不看新闻的吗?

发表于 2022-1-18 17:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 anklos 于 2022-1-18 17:22 编辑
asschemer007 发表于 2022-1-17 19:17
2022年澳联储加息的概率基本是0,2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说,即使美联储今年加息(其实也 ...


你不是反反复复说美联储加息和澳洲地产无关吗?

又学了点东西,改成说今年无关了啊?

开个玩笑。无关太扯了,你这个说法合理多了。

但是否因为那些受疫情影响的产业就不加息?不一定。那些受疫情产业短期政府会经济政策保护,长期不一定。


发表于 2022-1-20 20:27 |显示全部楼层
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DJRC 发表于 2022-1-17 20:13
所以,你也别指望他们说真心话。

他们只有有韭菜可以割就开心了。

所以主要看怎么做。有的人说得天花乱坠。还是要知行合一的人才好交往。
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