公寓淋浴没有热水，是找strata还是自己找plumber修？

fenglou

如题。中介说自己投资房的淋浴间没有热水，但是洗衣房和厨房都有热水，请问这种情况是找strata呢还是自己找plumber来修？

补充下：我这房子里没有独立的热水器，热水应该是大楼集体供应吧。

诡秘之主

先找你的strata问一下，每个小区的by law都会有所不同，他们会告诉你什么情况他们修什么情况自己修，可以叫manager把by law发一份给你自己研究一下

fenglou

诡秘之主 发表于 2021-11-24 21:22
先找你的strata问一下，每个小区的by law都会有所不同，他们会告诉你什么情况他们修什么情况自己修，可以叫 ...

谢谢！这就发信问。

vivianjek

你问问看淋浴间洗面盆有热水吗？如果有，可能是淋浴间热水出口堵了，我试过淋浴间那个热水旋转龙头的地方胶皮烂了，堵住了热水出口，所以淋浴的地方没有热水，但其他地方都有

fenglou

vivianjek 发表于 2021-11-24 21:31
你问问看淋浴间洗面盆有热水吗？如果有，可能是淋浴间热水出口堵了，我试过淋浴间那个热水旋转龙头的地方胶 ...

中介给的报价是修这个热水180，如果是调温阀坏了需要再换调温阀200，外加换shower head，共计415

flydragon68

fenglou 发表于 2021-11-24 22:02
中介给的报价是修这个热水180，如果是调温阀坏了需要再换调温阀200，外加换shower head，共计415   ...

plumber的出场费就是一百五左右，过半小时后会按每15分钟计时收费，调温阀估计也会挣点钱。
中介找的可能会给中介一些回扣的，你自己找找看，对比一下报价就知道了。

fenglou

flydragon68 发表于 2021-11-24 22:16
plumber的出场费就是一百五左右，过半小时后会按每15分钟计时收费，调温阀估计也会挣点钱。
中介找的可能 ...

其实很多时候就像你这种情况，可能就是小问题，那么plumber收个150就能解决的，但是凡是中介御用的plumber，都是按照最坏情况收费，报价单一般都会写 “如果是....问题，再会charge多少钱”，但真正修完就会发现，没有“如果”，最后都是按照最坏情况来修的。

比如这个热水，或许不需要换tempering valve，但是如果让中介的plumber修，最后一定是把这个换掉，这样就多能多收200.

流光抛人

一般tempering valve在laundry下面，如果laundry有热水那说明公共部分进你家那段没问题，你找strata他们会要你的comsent，如果不是外面的问题会收你的钱，我觉得会比你中介找的贵。 我觉得你中介跟你报的价还好，不贵。

tempering valve如果有问题那厨房不应该有热水的。

fenglou

流光抛人 发表于 2021-11-25 01:13
一般tempering valve在laundry下面，如果laundry有热水那说明公共部分进你家那段没问题，你找strata他们会 ...

厨房和laundry都有热水，按照你的经验应该就不是tempering valve问题，中介报的价看上去都挺好，但是100%最后会收tempering valve的钱，即便tempering valve没问题，到中介那里最后都是有问题，其实这才是症结。

vivianjek

fenglou 发表于 2021-11-24 22:02
中介给的报价是修这个热水180，如果是调温阀坏了需要再换调温阀200，外加换shower head，共计415   ...

调温阀门我也换过，如果它坏了，整个都不会有热水。这个东西挺贵的，burnings 卖100刀差不多，换的难度倒不大。

Robbie2018

真tm贵啊。

lyltc520

价格算便宜了。一般单换这个350左右。100左右的成本，其他都人工。

leon3758

这是便宜了，如果strata贵更多

流光抛人

fenglou 发表于 2021-11-25 07:37
厨房和laundry都有热水，按照你的经验应该就不是tempering valve问题，中介报的价看上去都挺好，但是100% ...

收也无所谓 没几个钱
说实话如果150根本叫不到plumber

fenglou

从中介报价上来看是不贵，但问题是这是不是fake repair。basin cold and hot taps 两年前刚换过，就是中介安排的这个plumber换的，查了下现如今新的水龙头的寿命能有10年，这怎么2年冷水水龙头和热水水龙头就又都要全换了呢？

所以打算去投资房实地看下，到底这些水龙头（报价单上有洗漱台和淋浴3个水龙头）外加淋浴喷头坏没坏，包括到底有没有热水，现在正在管中介要租户联系资料，然后打算上门查看。如果情况属实，那么中介报价不贵，但如果是fake repairs，那就是另外一回事了。

Poweregg

fenglou 发表于 2021-11-25 07:37
厨房和laundry都有热水，按照你的经验应该就不是tempering valve问题，中介报的价看上去都挺好，但是100% ...

我们大楼 temping valve 只接淋浴和洗手池
厨房和洗衣房不接tempering valve因为需要较热的水

fenglou

Poweregg 发表于 2021-11-26 08:13
我们大楼 temping valve 只接淋浴和洗手池
厨房和洗衣房不接tempering valve因为需要较热的水

哦，我们楼咋区分的不知道，但是打电话给我们楼的building manager，告知只要是kitchen没有热水了，那很大可能是strata负责修；但是如果淋浴没有热水，一般是房东自己修。

Poweregg

fenglou 发表于 2021-11-26 09:00
哦，我们楼咋区分的不知道，但是打电话给我们楼的building manager，告知只要是kitchen没有热水了，那很 ...

strata负责到热水main stop cock主阀
只要你家里有热水，就证明main stop cock有热水进来，你这个问题很明显是tempering valve问题