新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 人民®手工——芭比娃娃的旗袍 (2008-10-27) 人民 · 如何成为电眼美人? (2008-8-26) 旋木
· 在那木措湖边,我们四目凝望——周瑜传 (2005-12-20) 铁枪 · 战争与和平 (2017-3-2) huzhenxin
Advertisement
Advertisement
查看: 2488|回复: 15

[银行相关] Redraw facility vs offset account [复制链接]

发表于 2021-10-14 19:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hallux 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hallux 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 hallux 于 2021-10-14 20:38 编辑

请教下大神们,今天broker让我把浮动p +I从ANZ 换到westpac 去拿cash rebate.
但是可以拿到低点的利率,条件是不要offset account, 但是有redraw facility.
听他解释完,觉得他两操作起来差不多。那么问题来了,按照常理 ,我能拿到低一点的利率后肯定要放弃点啥的,但broker给我解释时候我听不出redraw facility 有啥明显的坏处,各位请指引一下!
灰常感谢!
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-10-14 20:16 |显示全部楼层
此文章由 yshi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yshi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
硬要说的话 还是有不一样的 redraw是loan account带的一个feature 是可以随时被取消的 而offset的账户是一个saving账户 就算unlink了 钱还是随时可以拿出来

一般是没关系的 极端情况才会有影响

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2021-10-15 07:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hallux 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hallux 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有offset account通常要交400年费。redraw 就不用

发表于 2021-10-15 08:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jimg1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimg1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Offset可以负扣税,redraw不可以
你的房子如果自主无所谓,投资要offset

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2021-10-15 08:39 |显示全部楼层
此文章由 everlove_ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 everlove_ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
redraw有上限吧,一般就几万。看你有多少cash。westpac现在什么利率

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2

查看全部评分

发表于 2021-10-15 08:46 |显示全部楼层
此文章由 sarahlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果是投資房最好用Offset,這樣你平時用度都可以操作不影響退稅,redraw每一筆金額出入都要記錄在貸款賬號,到時候你取出來的那部分錢所產生的利息是不能做負扣稅的。

如果自住兩個基本上一樣沒影響,四大的redraw都很自由和offset其實沒差別,小銀行比如BoM什麼的就不太一樣,redraw會有規定什麼最少500,最多3萬之類的。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2021-10-15 08:52 |显示全部楼层
此文章由 Poweregg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jimg1 发表于 2021-10-15 08:17
Offset可以负扣税,redraw不可以
你的房子如果自主无所谓,投资要offset

是的
第一次买房不注意,弄了个redraw

投资一定要offset,而且offset一般会有个费用

五十万贷款,你offset放40万,之后拿出来,你可以扣税的部分还是五十万
redraw你五十万放了40万,之后拿出来,ato眼里可以扣税的部分只有十万了

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2 感谢分享

查看全部评分

:)

发表于 2021-10-15 20:10 |显示全部楼层
此文章由 hallux 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hallux 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
everlove_ 发表于 2021-10-15 08:39
redraw有上限吧,一般就几万。看你有多少cash。westpac现在什么利率

浮, P+I
redraw的2.09
OFFSET的 2.39

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
avaya + 5

查看全部评分

发表于 2021-10-17 10:29 |显示全部楼层
此文章由 GEWEIYA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 GEWEIYA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有比较才有选择。

发表于 2021-10-17 14:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 GNPR 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 GNPR 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
redraw,钱放进去会减少loan balance, offset account,钱放进去不改变loan balance。从负扣税角度说,一般情况下,loan用作投资用途,选带offset账户的,自住用途,有redraw的就可以了。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2 感谢分享

查看全部评分

退役斑竹

发表于 2021-10-17 14:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dingyipu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
税务影响不一样吧

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2021-10-17 14:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovefamily 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
offset啦,谁住一个房子一辈子啊,都是几年一换,offset多方便。。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2021-10-17 19:07 |显示全部楼层
此文章由 hallux 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hallux 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
avaya 发表于 2021-10-17 14:28
自主还是投资?

自住, 投资的P +I 也是2.39

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
avaya + 5

查看全部评分

发表于 2021-10-17 19:16 |显示全部楼层
此文章由 hallux 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hallux 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sarahlin 发表于 2021-10-15 08:46
如果是投資房最好用Offset,這樣你平時用度都可以操作不影響退稅,redraw每一筆金額出入都要記錄在貸款賬號 ...

你说定息 利率低点, 浮息高点我明白.

但银行给我个OFFSETACCOUNT  凭啥就能多收我0.3 的利息...? 想不明.

发表于 2021-10-17 20:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sarahlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hallux 发表于 2021-10-17 18:16
你说定息 利率低点, 浮息高点我明白.

但银行给我个OFFSETACCOUNT  凭啥就能多收我0.3 的利息...? 想不明 ...

很多時候就是因為稅務上的差別,房主多一點利息也願意,因為可以多做負扣稅;自住就沒意義了,redraw一般便宜,而且沒有年費

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2021-10-17 20:51 |显示全部楼层
此文章由 cloris6 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cloris6 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 cloris6 于 2021-10-17 20:54 编辑

offset平时钱可以都存在里头,工资和收入直接往里打,支付Bills和购物时直接用offset acc,中间转进去转出来的有到账清账的空挡,这个空档期如果有多余来的钱没有利息产生的,也就是说自己用钱转进转出的vredraw到帐前的空档期要多付一些房贷利息给银行。这是我对offset和redraw的部分差异的理解

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
hallux + 2

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部