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[地区选择] 墨尔本东南区大地学区旧房,如何投资划算? [复制链接]

发表于 2021-7-28 12:06 |显示全部楼层
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如题,2015年前后在东南区买了一套大地的旧房作为自主,当时加地税大约1.8m,由于兼顾了小学和中学学区,住房条件一般也就咬咬牙拿下了,几年过去了,居住条件想改善一下,目前孩子上小学,中学还没有想好去不去这个中学,如果私校的话,将来换房的代价也是很大的,目前有几种计划:

1.盘算着投资20W可以扩建装修一下,继续自主,将来好出手换去别的区
2. 有朋友建议推到重建两套townhouse,将来一套自住一套出租或者出售,1.8m+1.1m(建房)投资回报率很低
3.我们附近有同样的地块三个小unit的,但是如果重盖三套联排小townhouse,价格应该上不去

所以请教群里的大神,像我们这种尴尬的情况,怎么处理呢?谢谢大家
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发表于 2021-7-28 12:13 |显示全部楼层
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发表于 2021-7-28 12:23 |显示全部楼层
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很果断的决定,如果是第一套自住房的房卖掉最好,因为税收优惠,一分钱的税都不需要缴纳。
除非你自己是BUILDER,否则重建的风险巨大,工期和预算都不可控制,钱没有赚到,先花了一大比钱。

发表于 2021-7-28 12:25 |显示全部楼层
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mea 发表于 2021-7-28 11:23
很果断的决定,如果是第一套自住房的房卖掉最好,因为税收优惠,一分钱的税都不需要缴纳。
除非你自己是BUI ...

换区的代价也很大不是吗?孩子上学是个问题,自主是刚需啊

发表于 2021-7-28 12:46 |显示全部楼层
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mel-OO 发表于 2021-7-28 11:25
换区的代价也很大不是吗?孩子上学是个问题,自主是刚需啊

做任何事情都是有代价的,谈投资第一优先是盈利。
至于小孩读书你可以去好学区租房。

发表于 2021-7-28 12:51 |显示全部楼层
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mea 发表于 2021-7-28 11:46
做任何事情都是有代价的,谈投资第一优先是盈利。
至于小孩读书你可以去好学区租房。 ...

谢谢回复
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发表于 2021-7-28 13:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 豆浆丶油条 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 豆浆丶油条 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
外行人士的话,还是别碰2,3了。开发完,最后交了一堆税,没赚几个钱。真的。

发表于 2021-7-28 13:20 |显示全部楼层
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豆浆丶油条 发表于 2021-7-28 12:02
外行人士的话,还是别碰2,3了。开发完,最后交了一堆税,没赚几个钱。真的。 ...

谢谢
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禁止发言

发表于 2021-7-28 14:46 |显示全部楼层
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我自己选了2
你如果什么都不动,do nothing ,装修你都别装修了。

发表于 2021-7-28 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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夕阳明灭乱山中 发表于 2021-7-28 13:46
我自己选了2
你如果什么都不动,do nothing ,装修你都别装修了。

盖两套 留一套自主 不用换区 保留原来的生活环境 也是不错的选择啊
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发表于 2021-7-28 23:40 |显示全部楼层
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mel-OO 发表于 2021-7-28 20:19
盖两套 留一套自主 不用换区 保留原来的生活环境 也是不错的选择啊

好什么好,到时候被builder 气哭
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发表于 2021-7-29 12:04 |显示全部楼层
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没那个精力跟builder斗智斗勇的,还是少碰开发

发表于 2021-7-30 21:44 |显示全部楼层
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能不能2,建两套之后自己住一套另一套买了呢?看周围同级别townhouse的价位,建个差不多水平的

发表于 2021-8-1 18:39 来自手机 |显示全部楼层
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选1,如果地理位置方便,装修好了一家人住大房子多舒服。这套refinance出来的钱再买1-2套房子

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发表于 2021-8-1 18:47 |显示全部楼层
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最好什么也别干,如果实在想改善自住就装修下厨房和卫生间。

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发表于 2021-8-2 21:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ilovmd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovmd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我不在墨尔本,但是装修房子的事我干过,如果你能避免就不要装了,累死人不说有时候还花钱找气受,不过如果是刚需装修就咬牙装吧。2,3不要去搞了,碰到不好的builder都少活好几年

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发表于 2021-8-2 22:54 |显示全部楼层
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ilovmd 发表于 2021-8-2 20:34
我不在墨尔本,但是装修房子的事我干过,如果你能避免就不要装了,累死人不说有时候还花钱找气受,不过如果 ...


以前有个前辈也是这么跟我说的,从此以后所谓的“大地破房”我就再也不去看了。

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