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[财务贷款] 布里斯班首次置业选择 [复制链接]

happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 10:27 |显示全部楼层

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想直接上house奈何囊中羞涩，退而求其次想选择Calamvale靠Sunnybank Hill附近Townhouse，新房44万感觉小零件质量都一般般，06年的旧房就比较扎实一些，33万8这样，不知道该如何选择？新房可以拿首次置业补助1万5，不是很想浪费，纠结啊

wh1988105

木屐族

发表于 2021-6-20 10:33 |显示全部楼层

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还是建议咬咬牙上HOUSE 哪怕远一点，进入了TOWNHOUSE或者UNIT 那么想在抽身就很难了

caini12345

皮靴族

发表于 2021-6-20 10:35 |显示全部楼层

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跟楼主情况类似请过来人给点意见
纠结的一点是担心Calamvale 会不会华人太多了想找个安静一点的地方

happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 10:42 |显示全部楼层

wh1988105 发表于 2021-6-20 10:33
还是建议咬咬牙上HOUSE 哪怕远一点，进入了TOWNHOUSE或者UNIT 那么想在抽身就很难了 ...

能买得起的地方太远了，现在这行情除了Inala估计就是Logan

wh1988105

木屐族

发表于 2021-6-20 11:01 |显示全部楼层

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happyyuanchi 发表于 2021-6-20 10:42
能买得起的地方太远了，现在这行情除了Inala估计就是Logan

首先我不清楚你的情况，有没有孩子得上学得情况这些。但是在我来看，你得选择一定是个半自住半投资得选择，以后有钱了肯定想卖掉这一套然后在换个大HOUSE ，如果你现在入坑TOWNHOUSE或者UNIT，那么基本上这几年就不太会有升值得可能性，而且转手得难度也比较大。HOUSE虽然远一点或者区不好，但是转手获利得可能性比较大。

happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 11:07 |显示全部楼层

wh1988105 发表于 2021-6-20 11:01
首先我不清楚你的情况，有没有孩子得上学得情况这些。但是在我来看，你得选择一定是个半自住半投资得选择 ...

我在UQ读phd，大概明年会结婚准备要小孩，最近几年应该还是自住

happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 11:07 |显示全部楼层

wh1988105 发表于 2021-6-20 11:01
首先我不清楚你的情况，有没有孩子得上学得情况这些。但是在我来看，你得选择一定是个半自住半投资得选择 ...

Logan那边投资值得吗？我就是感觉太远了，每天来回得在路上花3个小时

wh1988105

木屐族

发表于 2021-6-20 11:15 |显示全部楼层

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happyyuanchi 发表于 2021-6-20 11:07
Logan那边投资值得吗？我就是感觉太远了，每天来回得在路上花3个小时

Logan有几个区还是不错的，但是升值潜力不大。你在UQ读书，不如在学校附近买了2房的UNIT ，自己住下，等读完了出租出去，那边的现金流还可以，唯一的缺点转手比较难

wdxzd521

皮靴族

发表于 2021-6-20 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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caini12345 发表于 2021-6-20 10:35
跟楼主情况类似请过来人给点意见
纠结的一点是担心Calamvale 会不会华人太多了想找个安静一点的地方 ...

你这是什么逻辑？华人多就不安静了？那你最好去北区买，住在白人区最适合你，要不你买个大几千上万平米的地，然后围上建个城堡最适合你

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-6-20 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这个预算。可选择的真的不多。logan可以买，但是要离logan central 远一点

happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 11:23 |显示全部楼层

wh1988105 发表于 2021-6-20 11:15
Logan有几个区还是不错的，但是升值潜力不大。你在UQ读书，不如在学校附近买了2房的UNIT ，自己住下，等 ...

前段时间看到Doolandella的house and land package,44.5万左右，地比较小260平而已，不知道盖的过程中会不会要求加钱

audreamer

铜靴族

发表于 2021-6-20 11:34 |显示全部楼层

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happyyuanchi 发表于 2021-6-20 11:23
前段时间看到Doolandella的house and land package,44.5万左右，地比较小260平而已，不知道盖的过程中会 ...

这种小地建议不要碰，升值很慢，而且非常难出手。而且建房你的预算要多点吗，因为建的过程中基本上都要加钱。

你的phd是第几年了？就像楼上所说，Logan有几个区还是不错的，例如Rochedale South, Springwood, Daisy Hill，这几个区去UQ来回也就一个多小时。特别是Rochedale South就在八里坪旁边，去八里坪bus way搭169去UQ很方便的。不过现在Rochedale South房子也涨了很多。

wh1988105

木屐族

发表于 2021-6-20 11:36 |显示全部楼层

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happyyuanchi 发表于 2021-6-20 11:23
前段时间看到Doolandella的house and land package,44.5万左右，地比较小260平而已，不知道盖的过程中会 ...

一般这种 house and land package 都是不包括材料升级，后院和车道，就是给你一个最基本的价格吸引你过去，等你开始建了你肯定会加钱，估计加个10万块也还是很轻松的，不建议你在预算这么紧张的情况下建房，而且那个区也不是什么好区.260的地盖一层太小了，盖二层大概率超出你很多预算。LOGAN 二手HOUSE 在LOGANHOLME附近的几个区都可以看看离高速路近，环境也不错的

thisiscui

布鞋族

发表于 2021-6-20 12:24 |显示全部楼层

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买自住房主要看能不能满足自己生活需求，能不能改善生活质量。
只要在预算内，house、townhouse都不是问题。

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zombieslam19

布鞋族

发表于 2021-6-20 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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有这钱，我建议你存着。。。并不是什么预算都能买房子的，从今年3月开始布村的house门槛就已经上升到60万+了

happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 12:46 |显示全部楼层

audreamer 发表于 2021-6-20 11:34
这种小地建议不要碰，升值很慢，而且非常难出手。而且建房你的预算要多点吗，因为建的过程中基本上都要加 ...

我是今年刚开始的，不过明年想试试找工作，找得到就准备转part time了

happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 12:47 |显示全部楼层

zombieslam19 发表于 2021-6-20 12:35
有这钱，我建议你存着。。。并不是什么预算都能买房子的，从今年3月开始布村的house门槛就已经上升到60万+ ...

刚需啊，女友解封要过来，爸妈过来探亲，总不能还租房吧

happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 12:48 |显示全部楼层

wh1988105 发表于 2021-6-20 11:36
一般这种 house and land package 都是不包括材料升级，后院和车道，就是给你一个最基本的价格吸引你过 ...

是的，第一次买房预算又紧我是不太敢碰的

yoyoyuyu

银靴族

发表于 2021-6-20 12:58 |显示全部楼层

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happyyuanchi 发表于 2021-6-20 11:07
我在UQ读phd，大概明年会结婚准备要小孩，最近几年应该还是自住

如果买townhouse或unit，你就在UQ附近买，也比你在南区买要好

caini12345

皮靴族

发表于 2021-6-20 13:08 |显示全部楼层

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wdxzd521 发表于 2021-6-20 11:20
你这是什么逻辑？华人多就不安静了？那你最好去北区买，住在白人区最适合你，要不你买个大几千上万平米的 ...

主意不错值得认真研究

tasy

皮靴族

发表于 2021-6-20 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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Uq 附近的区买个unit, 穩定下来经济宽裕点再换house.留个西区的地址有好处，你以后有了孩子就知道了。

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happyyuanchi

木屐族

发表于 2021-6-20 16:16 |显示全部楼层

tasy 发表于 2021-6-20 14:31
Uq 附近的区买个unit, 穩定下来经济宽裕点再换house.留个西区的地址有好处，你以后有了孩子就知道了。 ...

两室一卫那种吗，两卫的就有点贵了

tasy

皮靴族

发表于 2021-6-20 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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happyyuanchi 发表于 2021-6-20 16:16
两室一卫那种吗，两卫的就有点贵了

两卫的楼龄稍高应该有吧。个人觉得旧的unit住起来更舒服些。
Toowong, Taringa或indoo那片找找看。

Naive

皮靴族

发表于 2021-6-20 17:59 |显示全部楼层

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南区的话algester 火车道附近有一些house价格不错，runcorn靠近fruitgrove火车站那边也有一些便宜的。这两个地方共同点是三哥比较多

dairlom

皮靴族

发表于 2021-6-20 18:34 |显示全部楼层

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楼主，我也在UQ。我现在住Wishart. 到garden city坐169，感觉不管是生活购物还是工作通勤都很方便。可以参考一下。

彩虹星

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发表于 2021-6-20 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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楼主默认把投资和自住合并到一套房产了，这样考虑就比较复杂，这个预算范围加之在City附近，基本就限定了是apt或th。

那个首套置业鼓励，政府是有目的的，主要是鼓励大家去边远一些的地方安家。楼主的情况，其实与政府目的不完全相符。所以面临拿补贴和牺牲生活质量的两难。

为今之计，我建议“舍”。退一步海阔天空。

第一舍：置业鼓励和生活便利二舍一。
第二舍：投资收益和自住二舍一。

我个人是倾向年轻人以投资收益为主。会建议到远一点但有潜力的地方买house。自己在城里租住townhouse。