新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 有余钱，应该放入自住房贷款，还是投资房的贷款？ ...

精华好帖回顾
· 蝴蝶之旅-甲状腺乳头癌治疗持续更新。。。 (2016-9-2) 饭饭	· 带宝宝参加playgroup吧！playgroup全记录+寻找渠道！附具体联系方式！多图+超长文！ (2011-7-12) 海边小妹
· 斜杠中年（内有不适照片，密恐患者慎入！） (2021-9-7) 明河素月	· 吴哥－压箱底 (2010-6-18) jimqiu

查看: 2747|回复: 16

[财务贷款] 有余钱，应该放入自住房贷款，还是投资房的贷款？ [复制链接]

j_head

木屐族

发表于 2021-5-13 09:26 |显示全部楼层

此文章由 j_head 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 j_head 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

情况一：自住房贷款2.29%还有50万P+I，投资房贷款2.89%有80万IO，没有offset

情况二：自住房贷款2.29%还有50万P+I，投资房贷款2.89%有80万IO，有offset

这两种情况，分别应该怎么处理？

另外，如果投资房已经正现金流了，是不是就不用考虑这些了，永远直接先还自住房贷款？

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-13 09:28 |显示全部楼层

此文章由 maxinfang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

放自住如果工资高投资房io fix现在也是2.5左右

zn7726

白金靴族

发表于 2021-5-13 09:42 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然都放自住啊，把投资房offset也搬出来放自住
投资房正现金流意味着要交税了

j_head

木屐族

发表于 2021-5-13 10:30 |显示全部楼层

此文章由 j_head 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 j_head 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zn7726 发表于 2021-5-13 09:42
当然都放自住啊，把投资房offset也搬出来放自住
投资房正现金流意味着要交税了 ...

那如果还不是正现金流呢？放哪里好？

渔妇

金靴族

发表于 2021-5-13 10:42 |显示全部楼层

此文章由渔妇原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者渔妇所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问楼主是用的哪个银行啊，利率这么低？
多谢~

AlanTse

银靴族

发表于 2021-5-13 10:45 |显示全部楼层

此文章由 AlanTse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AlanTse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个利率一般吧，四大行自住不是都到2以下了？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2021-5-13 10:45 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

AlanTse 发表于 2021-5-13 10:45
这个利率一般吧，四大行自住不是都到2以下了？

那是固定楼主说的是浮动利率

yn0521

皮靴族

发表于 2021-5-13 11:08 |显示全部楼层

此文章由 yn0521 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yn0521 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

肯定优先放自住房offset啊。投资房利息可以抵税

melmonash

金靴族

发表于 2021-5-13 13:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 melmonash 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 melmonash 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我选自住

radar1016

银靴族

发表于 2021-5-13 13:17 |显示全部楼层

此文章由 radar1016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 radar1016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

肯定放自住。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-5-13 13:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由企鹅男孩原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者企鹅男孩所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

所有的钱都放自主，多出来的钱再放投资

zn7726

白金靴族

发表于 2021-5-13 14:06 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

j_head 发表于 2021-5-13 10:30
那如果还不是正现金流呢？放哪里好？

当然也是自住啊

投资房offset上的钱少 --》交的利息高 --〉投资房维持成本高
正现金流的房子，成本越高，抵消收入后收入越少，需要补交的税越少。
没到正现金流的房子，成本越高，亏钱（交的利息）越多，能退回的税越高。

自住房你交多少利息，都没有退税的可能，因为他不是投资，是你自己的消费

zn7726

白金靴族

发表于 2021-5-13 14:06 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

企鹅男孩发表于 2021-5-13 13:32
所有的钱都放自主，多出来的钱再放投资

多出来的钱再买房

SRMO

银靴族

发表于 2021-5-13 14:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 SRMO 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SRMO 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然是放自住房了。自住房利息不抵税。

cc112358

皮靴族

发表于 2021-5-13 14:18 |显示全部楼层

此文章由 cc112358 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cc112358 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在投资浮动IO这么低啦，我nab top up出来investment purpurse的居然是3.48%！

j_head

木屐族

发表于 2021-5-14 08:42 |显示全部楼层

此文章由 j_head 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 j_head 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多谢各位

fishlegs

银靴族

发表于 2021-5-14 20:05 |显示全部楼层

此文章由 fishlegs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当然应该哪个都别放，2.xx%银行那么便宜借给你的钱？不用来投资可惜了。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 有余钱，应该放入自住房贷款，还是投资房的贷款？ [复制链接]

发表回复