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[自购小窝] 3 Valda Place Marsfield, sold 2.18m [复制链接]

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-8 19:40 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/3-vald ... nsw-2122-2016933647

6 Karingal Court Marsfield, sold 2.36m on 17/04
https://www.realestate.com.au/so ... marsfield-135756206

大家自己比一比吧。晚3个星期，更低的价格，好的多的地，好的多的房子。。。

topliu

银靴族

发表于 2021-5-8 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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2.36那个房子地那么小房子那么差居然那么贵？买家钱太多了吧？

au31415

皮靴族

发表于 2021-5-8 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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冤大头多了，买贵了就套着呗

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-8 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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楼主房子还是要实地看看的图片里看不到后面那家邻居盖得高耸入云旁边那家也是搞得完全没隐私
最后是builder买走的盖duplex应该还是能赚自住真没之前cul de sac那个舒服面宽也大
不过也同意你2.35确实高了它隔壁邻居700平米的才2.5

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-8 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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lz还没买到房么

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-5-8 20:26 |显示全部楼层

KudoLion 发表于 2021-5-8 20:17
lz还没买到房么

估计那个花2.36买了6 Karingal Court的买家3周前就是被某些人用这类话触动了一下 -- 结果就失去了冷静 -- 结果就。。。

前车之鉴啊

au31415

皮靴族

发表于 2021-5-8 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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3星期前的那个房东就得意的笑了，赶上了水鱼买家
后面的房东就郁闷的想，怎么我就没捞到大水鱼？
一切都是timing啊！

ivorsyd

金靴族

发表于 2021-5-8 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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这个218很值啊

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-8 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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kingofwaltz 发表于 2021-5-8 20:26
估计那个花2.36买了6 Karingal Court的买家3周前就是被某些人用这类话触动了一下 -- 结果就失去了冷静 -- ...

自住的跟你考虑问题的方式不一样 2.36自住完全不贵
Builder会觉得贵是因为一年后就要卖还要保证利润率

语过添情

铜靴族

发表于 2021-5-8 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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是不是市场开始冷静了

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-5-8 20:46 |显示全部楼层

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同样价格，内西的房子相比之下绝对惨不忍睹 ...

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-5-8 20:47 |显示全部楼层

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本帖最后由对你爱不完于 2021-5-8 21:02 编辑

感觉的2.36确实买贵了不少，而且靠近epping road

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-8 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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房子要讲缘分的，每个买家要求的东西不一样，而纸上谈兵的看客只是看到表面的一些东西。就这个3号来说，后院几乎毫无隐私的，邻居家西人夫妻笑谈居高临下一览无余你的泳池和后院，你能忍吗？这是自住的尴尬。开发就更不用说了，看看地势，都知道哪个更好开发了。

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

sexwang

皮靴族

发表于 2021-5-8 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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别慌，中介能找出这两个房子的不同，并且说那个2.36太值了

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-5-9 01:11 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-8 20:59
房子要讲缘分的，每个买家要求的东西不一样，而纸上谈兵的看客只是看到表面的一些东西。就这个3号来说，后 ...

贵有贵的道理

au31415

皮靴族

发表于 2021-5-9 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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sexwang 发表于 2021-5-8 21:55
别慌，中介能找出这两个房子的不同，并且说那个2.36太值了

中介和房东当然是鼓吹水鱼买家买贵的了
房东卖房最大的期待就是碰到人傻钱多的冤大头嘛
房东开心的价格，就是买家犯了傻气
而买家开心的价格，就是房东不舒服的价格
双方利益本来就是对立冲突的

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-9 08:58 来自手机 |显示全部楼层

对你爱不完发表于 2021-5-9 01:11
贵有贵的道理

土地奶奶揭示3号这个的内幕：注册拍卖5个买家，其中3个自住房买家，2个开发商，自住买家都是奔着Kent rd小学学区房来的，但后院无隐私是自住硬伤，而且拍卖正好在后院举行，正好邻居居高临下看拍卖，脚比大家都头都高，自住买家哪还有心思加价。自住买家最终一个报价的都没出。而开发商要进行成本核算，这个落差超过5米的地势，2层的砖房，还有泳池，对于推倒重建duplex来说，并不划算，除非2.2以下拿下。最切合实际的，就是重新装修一新，10来万装修费，过一年拿出来，Kent rd小学重建届时也已经完工，大概率再卖一个高点。所以最终这个2.18点价格就是合理价格