[生意经营] 帮朋友问个商业店铺没签lease，只有月付的agreement问题 [复制链接]

发表于 2021-3-17 09:39 |显示全部楼层

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没有fixed term租约就是这个样子，你不commit，房东也不必commit回给你。You can't have it both ways.

philguo

发表于 2021-3-17 19:21 |显示全部楼层

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如果中介终止合约，你完全可以恢复原样。新店主从新装修，花的钱一点不少，而且最少几个月空档，老客户都没了。

buyongba

皮靴族

发表于 2021-3-17 19:50 |显示全部楼层

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中介有点黑，估计原来租的太便宜了

出国吃考拉

发表于 2021-3-17 20:49 |显示全部楼层

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philguo 发表于 2021-3-17 20:21
如果中介终止合约，你完全可以恢复原样。新店主从新装修，花的钱一点不少，而且最少几个月空档，老客户都没 ...

拆店也得花些钱的吧....

ivorsyd

发表于 2021-3-17 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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不签租约要卖店就是被宰的鱼肉

berserkyjc

皮靴族

发表于 2021-3-17 22:39 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2021-3-17 21:49
拆店也得花些钱的吧....

这是谈判筹码

philguo

发表于 2021-3-18 11:38 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2021-3-17 21:49
拆店也得花些钱的吧....

拆店如果大部分自己可以干的话，花不了多少。比如凿地板，拆墙胶合板，顶棚等。如果有冷库他新建立成本是拆除十倍以上。大部分店不就是凸凹不平水泥地板和墙吗。

上帝不会青睐懒惰的民族，澳洲没有未来。

vivianjek

发表于 2021-3-18 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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拆店花的钱很少，很多设备还能贱卖一点钱回来。很多就是还他一个水泥地面和墙。但是要重新装修得花很多钱，不过效果也很新，得看买家怎么想了。

出国吃考拉

发表于 2021-3-18 17:58 |显示全部楼层

philguo 发表于 2021-3-18 12:38
拆店如果大部分自己可以干的话，花不了多少。比如凿地板，拆墙胶合板，顶棚等。如果有冷库他新建立成本是 ...

鱼死网破的做法....

MRXC1001

发表于 2021-3-18 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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Owner够损的拆店没这么简单一切要恢复成租时的样子自己干很难

alexbenhk

布鞋族

发表于 2021-3-21 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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一樓正解

yanqishui32

发表于 2021-3-21 21:44 |显示全部楼层

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按月付，从来都是房客吃亏。
论坛里面。以前有过几个类似的案例。你可以找找。
都是被房东欺负的。

老A

发表于 2021-3-21 22:48 |显示全部楼层

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这个谈判看手艺了。你朋友要是特别会谈可以前一个五年的长租附加special condition 比如租约有效期为五年即01/04/2021-31/03/2026。这个condition就是作为租客享有在01/04/2022时提出提前解约 right of termination of the leased，同时把押金往往是三个月加大到半年好让房东安心. 貌似房东很吃亏但是也算给房东一个盼头。

发表于 2021-4-15 13:35 |显示全部楼层

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我遇到了同样的问题，只是我们的角度不同。我看上的这家店，很旧很破，但是就是位置好，是我想要的位置。买店之后是必然要重新装修才能开店。而且原店主已经没有租约了，就是open contact 。一个月一付。我跟她说我愿意支付卖店的中介费用和一部分可用的设备费用。把店转让我。我跟房东商谈新的租约，并且清理店铺装修新店。但是原店主不干，还觉得她的店能卖钱。就僵持在这里了。我也很焦虑。有没有人指点一下，该怎么办？

wedu123

皮靴族

发表于 2021-4-15 14:38 |显示全部楼层

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michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 13:35
我遇到了同样的问题，只是我们的角度不同。我看上的这家店，很旧很破，但是就是位置好，是我想要的位置。买 ...

这没啥好办法，就是看谁更能耗

老A

发表于 2021-4-15 18:57 |显示全部楼层

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michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 13:35
我遇到了同样的问题，只是我们的角度不同。我看上的这家店，很旧很破，但是就是位置好，是我想要的位置。买 ...

直接跳过现在的老板找房东你还省钱了呢

发表于 2021-4-15 20:32 |显示全部楼层

老A 发表于 2021-4-15 18:57
直接跳过现在的老板找房东你还省钱了呢

我当然想啊，可是怎么找到房东呢？

发表于 2021-4-15 20:36 |显示全部楼层

wedu123 发表于 2021-4-15 14:38
这没啥好办法，就是看谁更能耗

目前中介的态度就是不买就算了，反正卖家不会降价。卖家卖店的理由是退休，店主确实是一个不算老的老太太，老头去世了，孩子们都结婚了，也不想那么累。就不想做了。这个店本身肯定是没啥价值了。但是她想卖钱，我买我觉得不值，我给的钱她不卖。不知道有没有第二轮降价的余地，第一轮是肯定不行了。不知道她会不会回头。

老A

发表于 2021-4-17 01:09 |显示全部楼层

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michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 20:32
我当然想啊，可是怎么找到房东呢？

怎么找房东或者中介？查查当初登的广告呗买房记录呗如果是商场就更简单了一个商场一个leasing。同一个building问问邻居老板呗。

老A

发表于 2021-4-17 01:13 |显示全部楼层

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michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 20:32
我当然想啊，可是怎么找到房东呢？

说白了你说的这个老板没有租约生意很难卖出去。他这种短期的holdover一个月一个月走的房东烦死了。你能出现房东看你不要太可爱

发表于 2021-4-17 15:58 |显示全部楼层

老A 发表于 2021-4-17 01:09
怎么找房东或者中介？查查当初登的广告呗买房记录呗如果是商场就更简单了一个商场一个leasing。同一 ...

我在网上找过，没有租房和买房的记录。这个店是在市场里面的，但是独立，不属于市场管理。问问邻居？这个可行性有吗？邻居会知道吗？我试试看看。

嘉米

发表于 2021-4-17 16:19 |显示全部楼层

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michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 13:35
我遇到了同样的问题，只是我们的角度不同。我看上的这家店，很旧很破，但是就是位置好，是我想要的位置。买 ...

不是他的店能卖钱
是他的租约能卖钱
但他没有租约
你不需要和他谈任何事情
和房东谈就好

具体让律师写一下交接时候里面的状态和equipment
如果鱼死网破了，让房东给你WAVE一点租期重新装修和房租减免

房东和那个租客谈
你是和房东谈

发表于 2021-4-17 18:49 |显示全部楼层

嘉米发表于 2021-4-17 16:19
不是他的店能卖钱
是他的租约能卖钱
但他没有租约

我也想过呀，但是我找不到房东和房东中介的任何信息。网上没有，店主肯定也不可能告诉我呀。有什么好办法吗？

嘉米

发表于 2021-4-17 18:53 |显示全部楼层

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michelle.y.shen 发表于 2021-4-17 18:49
我也想过呀，但是我找不到房东和房东中介的任何信息。网上没有，店主肯定也不可能告诉我呀。有什么好办法 ...

原来如此我也没试过 GOOGLE看看

Whatever the reason, here are some of the ways you can find out who the owner of a property is.

Check with the Tax Assessor. ...
Check the County Recorder. ...
Use Dedicated Online Resources. ...
Contact a Title Company. ...
Ask a Real Estate Agent. ... （这个可以有去 LOCAL或者商业中介问一下他们圈子很小）

https://www.infotrack.com.au/pro ... y-ownership-search/

https://propertyregistry.com.au/find-owner-property-3-easy-steps/

付钱买点data？

发表于 2021-4-21 07:37 |显示全部楼层

我找到房东的中介了。他说帮我想想办法。主要是现在店主在卖店，虽然房租是一个月一交，没有合约，但是也没拖欠过。真不知道后续会怎么样？如果能直接租下店铺就好了。

发表于 2021-4-22 14:01 |显示全部楼层

为啥我这个房东说不能直接租给我呢？必须买生意才行。因为现在这个租客虽然没有租约但是还是按时在支付租金。

weitouhappy

发表于 2021-4-23 01:39 |显示全部楼层

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michelle.y.shen 发表于 2021-4-22 14:01
为啥我这个房东说不能直接租给我呢？必须买生意才行。因为现在这个租客虽然没有租约但是还是按时在支付租金 ...

你如果给个更高租金的长约，房东可能会考虑，包括你愿意出他的律师费，房屋中介的等等费用，。这事牵扯到中介和现有租客，还要找律师，fair trade，怎么是你随随便便就能撬的？能找到房东算你运气好了，一般是不可能随便就能找到房东信息的。

发表于 2021-4-23 11:19 |显示全部楼层

weitouhappy 发表于 2021-4-23 01:39
你如果给个更高租金的长约，房东可能会考虑，包括你愿意出他的律师费，房屋中介的等等费用，。这事牵扯到 ...

我给了房东很好的交换条件，长租约，装修新店铺。房东是很满意的。但是现有租客虽然没有固定租约了，但是也并没有拖欠房租。所以房东的中介不好赶人。现在这个店主看我想买，说啥也不议价了。太生气了。

weitouhappy