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mea

铜靴族

发表于 2021-3-8 16:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2022-5-26 20:10 编辑

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Lennyant

皮靴族

发表于 2021-3-8 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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不错

jetchenjie

木屐族

发表于 2021-3-8 16:38 |显示全部楼层

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我的个人理解按照大悉尼的规划策略东中西三个cbd

少数民族来说东边华人最多中部中东裔集中西部是印度人比较多一点

白人在所有地方都有

frank_au

皮靴族

发表于 2021-3-8 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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以前Rockdale都有不少华人，现在都快绝迹了

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-8 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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族裔其实才是真正重要的房价指标，否则不足以解释，为什么北区哪怕远到warrawee,wahrooga,火车已经快五十多分钟到CBD，价格还远比南区，西区四十分钟火车区域贵的多。
赞同楼主观察，hurstville本来很好，现在房价没落明显和清真寺入侵，南亚中东族群拉低房价明显。
在西区parramatta工作的很多，但基本都不愿意在附近区域买房，他们宁可到半小时内的西北，族裔因素对远西区影响也很大。更远的blacktown受黑人印象更大，现在house都便宜的很。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-8 17:22 |显示全部楼层

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你来澳洲是几几年？如果你去翻近百年来悉尼的房价记录，发现区的价格层次根本没怎么变化过。

我2001年从墨尔本搬来悉尼时，CHATSWOOD就贵过BURWOOD，BURWOOD又比HURSTVILLE贵不少，
不存在什么H是中心后来往C迁后C才涨价的说法。

当时论坛里也是有人喜欢说什么是华人迁移造成C涨价，
事实是现在悉尼的房价格局和18XX年根本没变化。
人口有迁移有变化，但价格层次一直没啥大变化。贵的区一直贵，便宜的一直便宜，

whitecats

皮靴族

发表于 2021-3-8 17:25 |显示全部楼层

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观察不错

auseeker

木屐族

发表于 2021-3-8 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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但是redfern，marrickville,我以前觉得挺烂的区，都涨的很喜人啊

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-8 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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auseeker 发表于 2021-3-8 18:38
但是redfern，marrickville,我以前觉得挺烂的区，都涨的很喜人啊

你说的恰好是反向族裔迁徙啊。
我十几年前在悉尼大学上学的时候，redfern没有白人和留学生敢在那里住，那时候房产价格比周围区低了一倍左右。后来政府做规划，建设青年社区，土著也做了让步，现在土著人口减少，白人也买了不少排屋，大学生公寓和住宅多了，自然房价就起来不少。

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-8 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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auseeker 发表于 2021-3-8 18:38
但是redfern，marrickville,我以前觉得挺烂的区，都涨的很喜人啊

au31415

皮靴族

发表于 2021-3-8 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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auburn lakemba这些中东区过去十年涨幅很好啊

s3h4

皮靴族

发表于 2021-3-8 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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以少数民族的眼光看整个大势，很明显，结论一定是误判。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-3-8 22:13 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-8 17:22
你来澳洲是几几年？如果你去翻近百年来悉尼的房价记录，发现区的价格层次根本没怎么变化过。

同意这个说法，悉尼区和区之间的价格差异并没有发生显著变化，少数族裔的迁徙并不会从根本上影响本地人长久以来形成的地区阶层划分。

具体可以参考几十年前悉尼的房价。

坚持不懈的

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-8 22:34 |显示全部楼层

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学习了

mea

铜靴族

发表于 2021-3-9 07:48 |显示全部楼层

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预期有移民大量购入的区，成交量活跃会有持续几年高于平均的增长。
然而有单一族裔社区房价到达高位后，成交量减低，增长速度会减慢。
用100年来观察也太长了，许多区的历史都没有30年。
我觉得用5年到10年观察比较合适。

lvjulia

银靴族

发表于 2021-10-21 09:46 |显示全部楼层

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還是避開綠區的好，打個槍跟玩似地。有志氣的都北上，東進。華人威武！

accordeuro

皮靴族

发表于 2021-10-21 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-3-9 08:48
预期有移民大量购入的区，成交量活跃会有持续几年高于平均的增长。
然而有单一族裔社区房价到达高位后，成 ...

有道理

Kenoz

光脚族

发表于 2021-10-24 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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我同意楼主说法，人种决定了整个区域的阶层。不然为什么位置交通购物更便利的Auburn，Granville，Lakamba正常五六百平的house比那些大西北的300平house and land还便宜？这些偏远新房的project home造价也没多高

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-24 13:58 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-8 17:22
你来澳洲是几几年？如果你去翻近百年来悉尼的房价记录，发现区的价格层次根本没怎么变化过。

新区就很难用这个模型来套了，百年前悉尼人口还不到一百万，还处于早期圈地的阶段

应许之地

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-24 14:02 |显示全部楼层

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Kenoz 发表于 2021-10-24 13:19
我同意楼主说法，人种决定了整个区域的阶层。不然为什么位置交通购物更便利的Auburn，Granville，Lakamba正 ...

与其说人种，还不如说阶层。说白了富人阶层盯上的区就是贵，中产和富人都看不上的区就是便宜，至于人种聚居情况，通常穷人才爱扎堆，富了的都怕周围人沾自己便宜

应许之地

Kenoz

光脚族

发表于 2021-10-24 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-10-24 15:02
与其说人种，还不如说阶层。说白了富人阶层盯上的区就是贵，中产和富人都看不上的区就是便宜，至于人种聚 ...

是啊，阶层这东西很难改变。富人就喜欢密度低的区反对开发，越是便宜的区越是rezone各种公寓楼卖给口袋更紧的人住

au31415

皮靴族

发表于 2021-10-24 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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华人区是不行了。华人都在缩减。
华人区都变成了半印区，半穆区。

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