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[地区选择] 悉尼 买小房 还是 house [复制链接]

发表于 2021-1-14 23:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 qyx39 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qyx39 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本人在悉尼,手里有一套投资房 , 但现在想和女朋友一起买一套house ,所以准备把投资房卖了,这样加上银行贷款 我们两一共可以买160万的房子
现在有两种选择
1. 卖了这个投资房  把钱拿出来 一起买个house , house 的话未来也许还能升值。 但我将失去贷款 tax 优惠
2 不卖投资房 ,把投资房钱refinance 出来 加上一些积蓄 , 买小的townhouse。 这样就能享受投资房 tax 上的优惠。 但是 小的townhouse 升值肯定不如house ,而且面积也小

请足迹大神们看看 帮小弟决策一下

叩谢
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发表于 2021-1-14 23:34 来自手机 |显示全部楼层
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不知两种方案还有哪些优缺点没考虑

发表于 2021-1-14 23:48 来自手机 |显示全部楼层
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觉得一步到位买个house吧,townhouse以后不够住了还要折腾

发表于 2021-1-15 00:02 |显示全部楼层
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能house就house

发表于 2021-1-15 08:34 |显示全部楼层
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听你的意思目前是不是要有一套自住房,那都卖了岂不是买house的预算又提高了

发表于 2021-1-15 20:00 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢大家 好像现在普遍apt 卖不出价格?
另外 卖房中介怎么找呢
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发表于 2021-1-15 20:03 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢大家 好像现在普遍apt 卖不出价格?
另外 卖房中介怎么找呢

发表于 2021-1-15 22:36 |显示全部楼层
此文章由 qiaolinmomo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qiaolinmomo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在apt卖不出好价格,可是house的价格也在上升中。等apt过两年疫情过去了能卖到好价格了,house价格也更贵了,gap更大了。
我个人觉得是买一个地段和地块都好一点的大地破房,投资房卖掉凑凑钱重建。
但是你说要和女朋友一起买,如果不是确定了要结婚的话,建议谨慎把这么重要的财产混到一起去。

发表于 2021-1-16 20:52 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 qyx39 于 2021-1-16 20:55 编辑
qiaolinmomo 发表于 2021-1-15 22:36
现在apt卖不出好价格,可是house的价格也在上升中。等apt过两年疫情过去了能卖到好价格了,house价格也更贵 ...


谢谢建议 。 如果买个破地 哪里比较好呢?另外 造房子什么的 会花多少钱
本人工资不高 自己一个人估计也只能买个小破地了

发表于 2021-1-16 21:06 |显示全部楼层
此文章由 xming 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xming 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和女朋友一起买??

发表于 2021-1-16 21:15 |显示全部楼层
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选2
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发表于 2021-1-17 06:52 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-1-17 07:35 |显示全部楼层
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发表于 2021-1-17 07:53 来自手机 |显示全部楼层
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长远说,好的自住house 的税务优惠大过任何投资房

发表于 2021-1-17 08:29 |显示全部楼层
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发表于 2021-1-17 09:20 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2021-1-17 10:42 |显示全部楼层
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大房好房

发表于 2021-1-17 13:21 |显示全部楼层
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发表于 2021-1-17 21:39 |显示全部楼层
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qyx39 发表于 2021-1-16 20:52
谢谢建议 。 如果买个破地 哪里比较好呢?另外 造房子什么的 会花多少钱
本人工资不高 自己一个人估计也 ...

感觉悉尼比较方便的区还有很多地方能淘到100万左右的大地破房的(400-500平米地,最好是平地没有大斜坡,没有大树大石头,不靠近大马路和加油站高压线塔之类的)。然后建房子的话丰俭由人,最basic的房子,单层单砖大概是40-50万,双层加个10万左右吧。但是建房子这事儿麻烦,时间跨度长1.5-2.5年,所以如果急着要住新房或者还没有跟女朋友确定结婚的话,这事儿得慎重

发表于 2021-1-17 22:13 |显示全部楼层
此文章由 Jarod_2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jarod_2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qiaolinmomo 发表于 2021-1-17 21:39
感觉悉尼比较方便的区还有很多地方能淘到100万左右的大地破房的(400-500平米地,最好是平地没有大斜坡, ...

那些区, 有推荐吗? 谢谢谢

发表于 2021-1-18 10:43 |显示全部楼层
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Jarod_2003 发表于 2021-1-17 22:13
那些区, 有推荐吗? 谢谢谢

南区georges river council的peakhurst,penshurst,beverly hills, narwee一带的破旧木板房(这一篇均价贵,但是1m左右的老房子,地有点瑕疵的那种还是能找到),再南一点sutherland shire(远一点,传统西人区),或者西南一块bankstown council内稍微好点的区padstow-panania一片(西人蓝领阶层和中东移民较多),西区parramatta附近一片(南亚裔移民较多),都可以淘一淘。

但是在悉尼1m左右的house多半都是有硬伤了(大马路,斜坡地,大树,大石头,加油站,school zone,房子完全不能住,地块形状不规则,附近有高压线,bush fire zone,flood zone,文物建筑...),只能够权衡看看哪一个硬伤最轻或者个人最不受影响。

关于推倒重建,也要看看房子附近街区的售出物业记录,不要over capitalise过头。比如周围的新近房屋售价只有1.5m以内,如果花费总价1.7m以上买旧房建新房,且不打算长期持有,短期就可能出手卖掉的话,个人认为就应该属于过度投资了。

如果有过度投资的风险,也可以选择不推倒,只是翻新装修或者扩建/建granny flat。
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发表于 2021-1-18 13:04 |显示全部楼层
此文章由 cangaru 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
记得以前会计告诉过我,投资房refinance出来的钱不能买自住房又想要有tax优惠

发表于 2021-1-18 18:25 |显示全部楼层
此文章由 Jarod_2003 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jarod_2003 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qiaolinmomo 发表于 2021-1-18 10:43
南区georges river council的peakhurst,penshurst,beverly hills, narwee一带的破旧木板房(这一篇均 ...

哇 谢谢, 下的好详细,

我看paramatta 那边, 好破的房子 都要 1.1
这边还有涨的潜力吗? 感觉我和朋友提这个区, 都很不喜欢这个区。

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