物业管理权: 我们的优势是，物业的管理权力不容易被owner夺去

weaknet

Strata公司和onsite manager（也就是物业管理权）是两个不一样的概念；
在QLD, Body Corporate(Owners' Corporation), Onsite Manager和Strata Company, 三方的责任和义务定义的很清楚，起到了较好的制衡作用，这个模式在澳洲是代表了先进的模式，对大楼的保值增值和物业服务质量更有帮助。有条件的可以比较看看，悉尼和墨尔本同样楼龄的大楼，和QLD的大楼的状态对比。也可以在法院立案的数量上查询下，悉尼墨尔本Strata纠纷起诉的案件/数量比值，和QLD的对比。

当然，带着偏见和结论看问题，得到的结论必然也是片面的。

Leonard888

mdlp 发表于 2020-10-7 08:37
所以qld公寓价格上不去。。。。

QLD公寓完全是供给和需求失衡的问题

Leonard888

Millgate 发表于 2020-10-7 19:51
我在墨尔本，住townhouse，每年物业费2800，简直是抢钱！

看看布里斯班rochedale住House都要交物业费，一年也三千多

上班ing

Millgate 发表于 2020-10-7 20:51
我在墨尔本，住townhouse，每年物业费2800，简直是抢钱！

悉尼要是一年2800那真是白菜价啊
很多一个季度就这个数的

Millgate

jungle 发表于 2020-10-7 22:42
Strata费用主要包括三部分：保险，公告区域维护费用（比如草坪，花园），维修基金和Strata公司收的管理费 ...

一共20户，每年的物业费将近56.000。
有一个园丁，每周来一天。
每半年？有一次强制的Gutter cleaning ，我发邮件说没有落叶，不做这个，少交点费行不行？不行！
住了四年，有一次维修公共区域下水，每家再收1000刀。

是不是抢钱？这样的物管，管两个小区，年薪轻松十万，但是他的贡献值一万吗？

frank_au

Millgate 发表于 2020-10-8 07:01
一共20户，每年的物业费将近56.000。
有一个园丁，每周来一天。
每半年？有一次强制的Gutter cleaning ， ...

进业主委员会啊，换人换经理

frank_au

weaknet 发表于 2020-10-8 01:06
Strata公司和onsite manager（也就是物业管理权）是两个不一样的概念；
在QLD, Body Corporate(Owners' Cor ...

能详细展开讲讲吗

eguan88

Strata是个暴利生意

Millgate

frank_au 发表于 2020-10-8 08:07
进业主委员会啊，换人换经理

我在卖房，用脚投票

Millgate

这个物业，肥了自己，却让小区贬值。买家一看物业费，很多直接放弃。

naralxj

风口上的猪 发表于 2020-10-7 08:26
上面那个朋友说的是事实。这就是为什么，昆州公寓和townhouse 是个大坑。
即便你和全体业主，拼了老命，也 ...

有没有改革的可能，比如学新州。开发商居然可以把物业管理权当25年的生意卖，合约实在太长了

au31415

昆州就是这么宰人
阳光再好也不敢去，不合理的费用太多了
房价也不涨

新panda

布村没有物业管理权的小区卖价都要高几万，这个管理权通过影响物业费直接影响房价

WACT

狐狸的尾巴，终于漏出来了