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[贷款相关] 请问现在是fix的好时候吗? [复制链接]

发表于 2020-6-7 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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前几天打电话给NAB,被告之可以fix 2.19%, 但是算下来每个月和现在variable 的还钱 差价也就是90块钱,但是就没了offset,还在纠结中.

请教各位,现在fix 合适吗?2年还是3年?

之前有一个贷款去年fix了,4.18%,明年才解套
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发表于 2020-6-7 09:13 来自手机 |显示全部楼层
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nab就是个忽悠
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发表于 2020-6-7 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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不建议,暂时等进一步利率降低
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发表于 2020-6-7 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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新西兰说要来负利率,别固定了。

发表于 2020-6-7 10:24 来自手机 |显示全部楼层
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现浮动利率比固定利率高不少,还是应该利用这一点。可以把贷款分拆成两个,估算好一年能攒多少钱,来决定浮息贷款的数量,另一部分固定即可。

发表于 2020-6-7 10:38 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2020-6-7 08:28
不建议,暂时等进一步利率降低

谢谢,只是担心别再涨上去
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发表于 2020-6-7 10:45 来自手机 |显示全部楼层
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固定利率低一定是预期之后会更低
自住可以考虑固定一部分
投资就别固定了

发表于 2020-6-7 10:45 |显示全部楼层
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可能负利率

发表于 2020-6-7 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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我fix了两年,ANZ,给了4000块,我感觉蛮划算的
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发表于 2020-6-7 10:53 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Hetbert 于 2020-6-7 10:04 编辑

现在固定一年稳稳的。

在年底之前金融系统都不能支持负利率。

RBA最早能降息到负利率在明年二月,那时候你固定利率早已回本。

不要说降0.25%或者0.5%,哪怕明年二月RBA直降1%到-0.75%,你都是比浮动利率到明年划算的。

三月份就固定的更是节奏完美。

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发表于 2020-6-7 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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再降息,人人都要摩拳擦掌买房的时候房价不又得上天?感觉房价总要到一个供房比租房稍贵的位置才算稳定,不然租房子的人要大大减少
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发表于 2020-6-7 11:30 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 achilles 于 2020-6-7 10:31 编辑

可以fix,不要听那帮说算不过银行的。银行计算是综合考虑所有客户情况利益最大化,不是和你一个人单搏。等variable降到2.19%还要多久自己想想,等待期间的机会成本要算上。

发表于 2020-6-7 11:37 |显示全部楼层
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固定一部分,除非你保证你固定期内,offset里的钱多过贷款

发表于 2020-6-7 14:27 |显示全部楼层
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发表于 2020-6-7 15:16 来自手机 |显示全部楼层
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以不变应万变是千古不变的真理 你问问银行做贷款十几年的贷款经理他们都固定了吗
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发表于 2020-6-7 16:04 |显示全部楼层
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感觉NBA都比较黑
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发表于 2020-6-7 16:09 |显示全部楼层
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churchman 发表于 2020-6-7 14:16
以不变应万变是千古不变的真理 你问问银行做贷款十几年的贷款经理他们都固定了吗 ...

贷款经理他自己固不固定完全是根据个人实际情况来的,手里有大笔闲钱的人肯定全部浮动,一般过户完后装修完手里没多少钱的人来说真不如用固定利率。

发表于 2020-6-7 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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现在fix最多1年,2年的fix回头肯定亏。想想明年新西兰要搞负利率,澳洲央行还会那么淡定嘛

发表于 2020-6-9 12:18 |显示全部楼层
此文章由 hanjiaren1019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hanjiaren1019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我去NAB 问了,没有2.19%的这个固定,应是该是 2.29% 2 年和三年都行。

最后去了ANZ 做了浮动,也给了4000块
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发表于 2020-6-18 14:17 |显示全部楼层
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楼上说的是 自住还是投资?谢谢

发表于 2020-6-18 14:31 |显示全部楼层
此文章由 kobefaith912 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kobefaith912 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建议一部分fix,一部分浮动,且配合对冲,fix的话建议一年即可

这个仅仅是个人观点,具体情况还是要因人而异

我有几个客人最近也都选择了fix 两年,他们觉得没必要太贪,这个利率已经很低很低了
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