墨尔本酒店式公寓毁约讨论

fayli

请问足迹网友有没有人也是投资了墨尔本酒店式公寓的，之前签了五年合约，今天突然收到邮件说因为疫情原因没有房客所以单方面解除合约，并没有任何赔偿，有没有遇到同样情况的，该怎么办

WACT

投资房地产，现在到处爆雷。
又多了一个——   收不上租金

newtoall

这也是个机会，收回自住或者自己出租或出售owner occupier。 以前很难做到这点。

新panda

单方面解约？合同怎么写的？如果是leasehold破产都赔不出来租金的

yumintaoaud

这种东西你也投资？

梦想家园

找找一开始你和开发商怎么签的合同，里面一般都有霸王条款，他们可以单方面取消合同，现在坏人太多

juntz

不知道你合同上写了什么，这里也没人能帮到啊

pandababy

quest的吗，这个比股票还恐怖

fayli

不是这样的 其实这个房子是自己买的不是和中介签合同买的。是有中介征收用来作为酒店式管理公寓，其实本来是好事情，每周租金回报率很高还额外给一万元的租赁费用，其实是好事。只是现在疫情了她们没办法找到租户。所以没有办法只能毁约暂时没有租金收入，就是觉得合同不妥当初并没有写到如果租不到客人该怎么办，所以我就是想发帖看看求强大的足迹看能不能找到同一幢楼的其他房东。看看能不能一起想办法和中介来谈谈能不能以其他方式弥补一下。她们也同意帮忙找长期房客，但是这个时候根本没租客的

mplusm

炽热风

fayli 发表于 2020-4-3 20:51
不是这样的 其实这个房子是自己买的不是和中介签合同买的。是有中介征收用来作为酒店式管理公寓，其实本来 ...

给多点具体信息

是在st kilda road上面的吗？

leejasmin

我有个公寓也是中介租给了一个专做airbnb的公司，那家公司下面大概有20-30套吧。租了一年多了，直到疫情爆发完全没了生意。合同是今年6月才到期，但是她提出break the lease，及时止损吧，她付广告费给中介去找房客，在找到房客前她都会继续交租。就她提出来后一周中介和我商量降了点房租，很快就找到租客了，但是租客20天后才入住。一周后又到交房租的时候，她还是交了一个月的房租的。我们就不收她毁约的其他费用了，押金也会退还给她。我的经历给你做个参考。

fayli

炽热风 发表于 2020-4-3 22:52
给多点具体信息

是在st kilda road上面的吗？

Elizabeth st上的light house

fayli

leejasmin 发表于 2020-4-3 23:09
我有个公寓也是中介租给了一个专做airbnb的公司，那家公司下面大概有20-30套吧。租了一年多了，直到疫情爆 ...

谢谢你。我们情况好像有点不一样

真傻本傻

leejasmin 发表于 2020-4-3 23:09
我有个公寓也是中介租给了一个专做airbnb的公司，那家公司下面大概有20-30套吧。租了一年多了，直到疫情爆 ...

得饶人处且饶人，你做的很多，将来你会很顺利。

真傻本傻

过于刁钻 斤斤计较的人 看上去从来不吃亏，一吃亏就是大亏

fayli

新panda 发表于 2020-4-3 10:51
单方面解约？合同怎么写的？如果是leasehold破产都赔不出来租金的

我们应该就是吃亏在合同上了。当初中介找到我们给我们广告单上写的是保证租金回报率，可是我刚才在看了下合同，似乎这一条并未写上，所以当他们没能力在找到租客的话想必得要默认为没有租金收入的。其实我知道要不是疫情一切都是很好的是个好项目，就是现在弄的肯定就是房东比较吃亏一些

南小侠

疫情当下其实这种情况没有谁对谁错。正常来说租赁管理方也不想毁约，因为这是他们的生意。如果您是包租形势，现在没有租赁订单，管理公司也给不出钱，如果您没有贷款，也没什么损失，先等一等。如果有贷款，向银行申请具体的相关政策吧。
希望一切顺利

梦想家园

fayli 发表于 2020-4-3 20:51
不是这样的 其实这个房子是自己买的不是和中介签合同买的。是有中介征收用来作为酒店式管理公寓，其实本来 ...

那LZ你基本上没有什么办法了，除非和你签约的中介公司名下有资产，你还可能去找律师发letter of demand给他们，不过现在这种情况也很难了

fayli

南小侠 发表于 2020-4-4 01:27
疫情当下其实这种情况没有谁对谁错。正常来说租赁管理方也不想毁约，因为这是他们的生意。如果您是包租形势 ...

是的细细想一下也是这样 谢谢你

月儿圆

现在service apartment 真的很难做了，没生意，楼主如果可以还是拿回来自己租掉吧，他们要很久才会有生意了

wangchaoalan

按合约办事。你有权起诉对方。让他不得违约。

你这样，你先警告他，如果违约将依法起诉追究责任。

然后打好人牌，说疫情没生意你也理解。你愿意接受对方赔偿X月租金。然后同意正式终止合同

fayli

wangchaoalan 发表于 2020-4-4 18:01
按合约办事。你有权起诉对方。让他不得违约。

你这样，你先警告他，如果违约将依法起诉追究责任。

估计是不行的 合约上并没有写不存在空置期。只有广告上写了。所以只能怪自己当时没看清楚，算了我也想清楚了这个时候只能算了，我和中介说了要是澳洲需要用来隔离病人我也愿意免费给她们用反正空着也是空着。就希望疫情能快点过去慢慢好起来吧

忐忑3

有收到。
我的租客是短租公寓公司，突然发信来说下月起半年都给不起租金了，可选择和他么结束合同。合同年底才到期呢。现在正考虑怎么办。房贷和各种费用还得付。 很被动啊。

fayli

忐忑3 发表于 2020-4-5 18:56
有收到。
我的租客是短租公寓公司，突然发信来说下月起半年都给不起租金了，可选择和他么结束合同。合同年 ...

你合同年底到期我合同要五年呢更惨

悉尼麦迪

身在澳洲 千万别碰公寓 尤其楼花公寓 这种包租楼花公寓更甚！