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[贷款相关] 自住房是固定利息好还是放进投资房对冲好 [复制链接]

karenalam

皮靴族

发表于 2020-3-30 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 karenalam 于 2020-4-2 08:22 编辑

可能脑子转的慢了，语言表达也不太清楚忘谅解
如果有100，000余钱owner occ对冲还要固定这部分嘛，固定利息2.29
（余钱就会对冲投资房账户 3.2%）
投资房用对冲账户值得吗

glk47

铜靴族

发表于 2020-3-30 16:25 |显示全部楼层

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年薪税前是7万？你的税率是32%。所以你的投资房offset里放的钱，省钱的利率就相当于3.2%*0.66=2.11%，低于任何固定利率。所以放自住房Offset划算
但自住房固定的是全部房款，而offset只是部分。所以如果贷款大，自主固定也挺划算的。
最好是自主split成两个。一个浮动，用offset抵。一个固定2.19

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麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

karenalam

皮靴族

发表于 2020-3-30 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2020-3-30 17:25
年薪税前是7万？你的税率是32%。所以你的投资房offset里放的钱，省钱的利率就相当于3.2%*0.66=2.11%，低于 ...

好清楚明了真的是太感谢

有机六兽

皮靴族

发表于 2020-3-31 06:38 来自手机 |显示全部楼层

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顺便问下楼主是CBA吗？

karenalam

皮靴族

发表于 2020-3-31 06:43 来自手机 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2020-3-31 07:38
顺便问下楼主是CBA吗？

不是的你呢

有机六兽

皮靴族

发表于 2020-3-31 06:50 来自手机 |显示全部楼层

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我CBA 投资 3.23% 自住正在研究要不要固定2.29%的一年

zljhyc

木屐族

发表于 2020-3-31 13:42 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2020-3-30 17:25
年薪税前是7万？你的税率是32%。所以你的投资房offset里放的钱，省钱的利率就相当于3.2%*0.66=2.11%，低于 ...

学习了，非常感谢

jerryclark

金靴族

发表于 2020-3-31 20:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 jerryclark 于 2020-3-31 21:28 编辑

别看自住的利率低。投资的利率还要打个6-65折。因为你退税啊。实际真是的支出，投资房的利率其实远低于自住房。
有钱就应该放在利率高的那个账户。还款也好对冲也好实质是一样的。

‎( ͡° ͜ʖ ͡°)

karenalam

皮靴族

发表于 2020-4-2 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2020-3-31 07:50
我CBA 投资 3.23% 自住正在研究要不要固定2.29%的一年

我想了想不想固定了觉得还得低点

karenalam

皮靴族

发表于 2020-4-2 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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jerryclark 发表于 2020-3-31 21:25
别看自住的利率低。投资的利率还要打个6-65折。因为你退税啊。实际真是的支出，投资房的利率其实远低于自住 ...

我那天想了半天没想出这个总结哈哈谢谢

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