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[地区选择] 准备卖掉一套山区的Home and land package,问题是卖了以后买啥 [复制链接]

发表于 2020-2-15 21:47 |显示全部楼层
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虽然租金还不错,但感觉已经增值得差不多了,后续没啥上涨的潜力,打算卖掉。中间没做过Refinance,还掉贷款税前能拿回来45万左右。

打算卖掉之后拿这笔当首付选一个或者两个大地破房,做长线投资。就是想不出现在还有什么区有继续上涨的潜力?

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发表于 2020-2-15 22:23 |显示全部楼层
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大地破房持有成本不低呀。

发表于 2020-2-15 22:26 |显示全部楼层
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any 发表于 2020-2-15 22:23
大地破房持有成本不低呀。

是的,最好是能花个十来万装修一下就能长期租出去的那种,完全推倒重建的成本太高了

发表于 2020-2-15 23:48 |显示全部楼层
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为啥觉得涨的差不多了?

发表于 2020-2-16 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2020-2-15 23:48
为啥觉得涨的差不多了?

说实话 3年内来说 那边确实涨得差不多了 估计是kellyville那一侧的

发表于 2020-2-16 14:46 |显示全部楼层
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可以
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发表于 2020-2-16 15:04 |显示全部楼层
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考虑一下黑鎭吧

发表于 2020-2-17 16:03 来自手机 |显示全部楼层
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一卖一买,往少了说,也要损失房价的10%.啥时候能赚回10%,不确定。

发表于 2020-2-17 18:53 来自手机 |显示全部楼层
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大地破房买不好就是个坑,维护费用很高

发表于 2020-2-18 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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农场或者商业地产?

发表于 2020-2-18 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-2-17 16:03
一卖一买,往少了说,也要损失房价的10%.啥时候能赚回10%,不确定。

这倒是,可是真心觉得西北的小地房没啥潜力了。
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发表于 2020-2-18 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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catherinep 发表于 2020-2-17 18:53
大地破房买不好就是个坑,维护费用很高

所以要好好挑,我有个cousin 比较懂,还可以帮我不少,现在就是先找大方向

发表于 2020-2-18 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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游得好小鱼 发表于 2020-2-18 11:03
农场或者商业地产?

商业地产不太想碰,总感觉澳洲的商业环境会越来越差。农场得找有rezone 潜力的,否则意义也不大。
现在的初步想法还是有潜力的区的大地破房,改造后长期持有

发表于 2020-2-19 11:57 |显示全部楼层
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西北的小地房是趋势,有能力先换个地段更好,离轻轨更近的先,大地破房,你这个总预算才187万,北区买不到,两E又没什么意思

发表于 2020-2-19 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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卖掉后赚的钱需要交税吧,税后没多少了
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发表于 2020-2-19 16:53 来自手机 |显示全部楼层
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refinance一下然后把top up的钱花掉不好吗?比如买个房车之类的。挣钱的结果不就是消费掉吗?
你现在卖了,我估计光各种税费就够一辆房车了。西北线涨得慢也是骆驼了,你去卖了骆驼,交了税赋,再买个马,还要找个千里马。这难度不是很高吗?


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发表于 2020-2-19 17:19 |显示全部楼层
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Dural 啊 买个一万平,可惜预算不够

发表于 2020-2-19 20:15 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2020-2-19 16:53
refinance一下然后把top up的钱花掉不好吗?比如买个房车之类的。挣钱的结果不就是消费掉吗?
你现在卖了, ...


税确实是个痛点,当初买的时候就想着持有20年以上,等退休再卖,但这几年涨得太猛,觉得想兑现了。

至于Top Up花掉不现实啊,家里没矿,还指着房产升值来养老呢

发表于 2020-2-19 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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涨的很多啊

发表于 2020-2-19 20:43 |显示全部楼层
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发表于 2020-2-19 21:12 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 wxm611 于 2020-2-19 21:18 编辑
Icylemon 发表于 2020-2-19 20:15
税确实是个痛点,当初买的时候就想着持有20年以上,等退休再卖,但这几年涨得太猛,觉得想兑现了。

至于 ...


你现在每年租金净收入有多少? 把租金拿去买房车不就可以了吗?
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发表于 2020-2-20 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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Icylemon 发表于 2020-2-19 19:15
税确实是个痛点,当初买的时候就想着持有20年以上,等退休再卖,但这几年涨得太猛,觉得想兑现了。

至于 ...


不要卖,直接买。澳洲房产投资就两个步骤,第一个只买不卖,第二个只卖不买。根据我的观察,只有一种情况你能赚大钱,就是买到改zone的地。其余情况如果按照百分比计算都差不多,就是个普通利润。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2020-2-20 14:28 |显示全部楼层
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砍不死,银行城,奥本的地大破房。

发表于 2020-2-20 15:07 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-2-20 11:38
不要卖,直接买。澳洲房产投资就两个步骤,第一个只买不卖,第二个只卖不买。根据我的观察,只有一种情况 ...

房子涨了可以refinance,但是工资收入不够,贷不出很多钱。不卖就只能保持现状

发表于 2020-2-20 15:59 来自手机 |显示全部楼层
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Icylemon 发表于 2020-2-20 14:07
房子涨了可以refinance,但是工资收入不够,贷不出很多钱。不卖就只能保持现状  ...

没办法,工资收入是有极限的,而且额度不大,一般人贷款到200多万就是极限了。我认识的人里面玩的大的,都是做生意的。想突破极限,只能去做生意了。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-2-20 16:01 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-2-20 15:59
没办法,工资收入是有极限的,而且额度不大,一般人贷款到200多万就是极限了。我认识的人里面玩的大的, ...

有赚钱的生意做,我就不买房了
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