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[其他信息] 估价网站的估价规则? [复制链接]

发表于 2020-2-1 14:59 来自手机 |显示全部楼层
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有点好奇估价网站是基于哪些因素估价的,求赐教。
两栋房子,相邻街区,土地面积差不多,zone也都一样,A是好格局三房,B是四房,但是老格局且第四个房间非常小。实际看起来,我认为A好于B,A的地是平整的,B是向下倾斜的。
然而估价网站上B的估价比A高了十多万,这是为什么呢?估价网站数据不准确?
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发表于 2020-2-2 17:21 来自手机 |显示全部楼层
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程序自动估价的话貌似只是按照房间数取所在区价格的中位数附近

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发表于 2020-2-2 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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都是core logic的数据攒出来的,不过要注意可信度的高低,低的一般没啥参考价值,周围买卖越多,可参考性越强,另外要说的就是你不花钱看到的基本上参考性也不高

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发表于 2020-2-3 10:02 |显示全部楼层
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发表于 2020-2-3 14:08 |显示全部楼层
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实际的估价逻辑挺复杂的,雇了一帮做数据模型的捣鼓了这么多年。

不过重点就是房子的attributes,这个东西的影响因素是一个变量,比如游泳池,有些区有游泳池的房子成交价格好很多,那这些地方游泳池的影响因素就大一点,反之就会小。

卧室数量本身就是一个很重要的指标,因为capacity大了,3房和4房的本质区别是4房可以住更多的人,从租金预期到可容纳预期都高很多。当然你还要看有没有其他的因素,包括附近街区的成交价格和历史等等。

最后嘞,目前的估价都是为valuation服务的,不是prediction,所以不预测房子会卖多少钱,而是值多少钱,这个有核心的区别

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