关于贷款还本金~

c3026445

哈喽

现在房贷在还利息only， 快要到5年期限了，就是说要开始还本金了。

我知道在还本金时可以有extra repayment, 但是每个月貌似只允许1000块左右？ （Westpac，其他银行不清楚。)

那这几年我在offset里攒的钱，可以一下子还进本金里吗？

难道只能留着每个月1000这么慢慢扣？


求教

lydiaqq1985

fixed or variable? variable可以还额外本金进去的啊就算P&I

zu365

为什么要还，放在offset不好吗？

c3026445

lydiaqq1985 发表于 2019-12-5 18:00
fixed or variable? variable可以还额外本金进去的啊就算P&I

但是每个月只能还个1000左右是不是？

不允许一下子还个几万的么？

c3026445

zu365 发表于 2019-12-5 18:00
为什么要还，放在offset不好吗？

只还利息的时候当然放offset里啊，但是要还本金了就不对了。
这年头要做refinance也是好困难的。。。

lydiaqq1985

你是varible的话放offset不好吗？它算P&I是要扣掉这部分钱吧

zu365

c3026445 发表于 2019-12-5 18:03
只还利息的时候当然放offset里啊，但是要还本金了就不对了。
这年头要做refinance也是好困难的。。。 ...

你再研究一下PI的算法，你就明白了

oppstuu

只要不是固定的 当然可以一下子还进去 想还多少就多少

c3026445

lydiaqq1985 发表于 2019-12-5 18:04
你是varible的话放offset不好吗？它算P&I是要扣掉这部分钱吧

我是在想

因为要offset就必须浮动利率

如果能一下子还掉一大部分本金，然后剩下的贷款我弄个fix rate，这样是不是会更划算？

lydiaqq1985

c3026445 发表于 2019-12-5 18:20
我是在想

因为要offset就必须浮动利率

那样的话就看你cash flow紧张吗？万一有个急事钱够用吗？或者还要再投资吗

小苏苏

我请教下，我的IO也是这个月到期，要开始还本金了。但我offset里的钱满了。我现在应该怎么做才利益最大话

deltadelta

一部分固定一部分浮动不就行了，急着还本金不是脑子有坑么

c3026445

deltadelta 发表于 2019-12-6 08:18
一部分固定一部分浮动不就行了，急着还本金不是脑子有坑么

有道理！

sunnypanpan

小苏苏 发表于 2019-12-6 00:58
我请教下，我的IO也是这个月到期，要开妈还本金了。但我offset里的钱满了。我现在应该怎么做才利益最大话 ...

转贷咯
我也是才转了

小苏苏

sunnypanpan 发表于 2019-12-6 13:13
转贷咯
我也是才转了

但以我现在收入贷不了这么多啊

shanechan517

12楼才是正道 我之前就是这么做的
interest only部分一分钱都不用付

而且你要算下固定多少最划算 因为你持续有收入可以添进offset account

shanechan517

以及根据楼主描述应该是几年前拿海外收入做的贷款然后就被westpac关门涨息割韭菜了吧
同情下

louierma

唉，几套房子P&I都还了好几年了，感觉生活就是在还贷款，自从还P&I 以来账户里一点闲钱都没有。。还是以前IO好，还贷对生活完全没影响。

billybaobao2002

好羡慕想多还的。我巴不得一直只还利息。

shipanda

假如30年贷款 前5年只还IO 是不是后面的25年要还30年的本金啊 谢谢

williamhan7

c3026445 发表于 2019-12-5 18:20
我是在想

因为要offset就必须浮动利率

如果是投资房，个人建议不还本金更划算吧。既然是投资房，你肯定是等待其升值（capital gain),价格满意后卖掉或者急用钱时卖掉。如果offset账户里还有钱抵扣利息，更不需要还本了，另外投资房出租可以再覆盖一部分利息成本。offset账户的钱可以随时支取花销、急用或投资。如果还进去的本金就拿不出了。

hqy6624

赚钱就是在还贷款了